Элитного жилья в Брянске нет

Элита или комфорт?

Не каждое жилье, которое мы называем элитным, на самом деле таковым является. Этот сегмент рынка жилья — один из наиболее динамично развивающихся и самых противоречивых. Структура его меняется настолько стремительно, что четкое определение термина «элитность» до сих пор не сформировалось. Сегодня характеристики элитного жилья значительно скорректированы потребительским спросом. Те дома, которые еще недавно подходили под этот разряд, сегодня уже элитными не являются. Например, повысились требования к безопасности и охране территории, теперь обязательно и наличие парковки. Элитная квартира начинается с прилегающей к ней территории — путь к жилью премиум-класса не может пролегать через районы, изобилующие промышленными предприятиями. Понятию «элитный» также не соответсвуют дома, расположенные среди однотипных многоэтажек или угрюмых «хрущевок». Как правило, элитные дома располагаются в исторической части города, вблизи исторических памятников и роскошных архитектурных ансамблей. На практике же часто цены на квартиры в таких домах обусловленны не эксклюзивным местонахождением, а лишь суперремонтом. На рынке недвижимости сейчас происходит большой выброс «элитного» жилья, таковым не являющегося. Увеличение объемов предложения — следствие прошедшей «новорусской» моды середины 90-х. Сейчас хозяева бывших коммуналок (сталинских квартир, отремонтированных с претензией на евростандатр) наконец осознали, что с «элитностью» просчитались. Таким ее признакам, как местоположение, социальная однородность, уровень внутридомного сервиса, жилье не соответствует, и ситуацию эту не изменить. Сейчас элитное жилье должно соответствовать следующим критериям:
1. Уникальное место положение — исторический центр города, отличные видовые характеристики из окон. Большое значение имеет престижность квартала и однородность его застройки.
2. Индивидуальность архитектурного решения здания (отделка фасада с применением архитектурных деталей, ковки, скульптур). Вестибюли и лестничные холлы — отделка «люкс» с использованием натурального дерева, камня, произведений искусства.
3. Высокий уровень предлагаемого сервиса (служба консьержей, сауна, косметический кабинет, тренажерный зал, бассейн и т.п.).
4. Круглосуточная охрана.
5. Высокое техническое оснащение здания (звукоизоляция, тройные стеклопакеты, современные бесшумные лифты, системы видеонаблюдения).
6. Высота здания не более 7 этажей.
7. Высота потолков не менее 3 метров.
8. Не более 2-х квартир на одной площадке.
9. Встроенный подземный гараж.
10. Минимальная площадь квартиры — 70 кв.м.
Нельзя не сказать еще об одной характеристике этого жилья, которая в последние годы приобрела важнейшее значение: это однородный состав проживающих. Именно поэтому многие риэлтеры вводят гласный или негласный фейс-контроль потенциальных покупателей.
Отсуствие одного из выше перечисленных параметров выводит дом из класса элитных. Анализ рекламных модулей показывает, что чуть ли не каждая вторая новостройка элитная. Тем не менее, все новые дома, позиционируемые застройщиками как таковые, но возводимые вне престижных мест центральной части города, автоматически переходят в разряд повышенной комфортности. Элитность подразумевает исключительно видовое местоположение плюс перечисленные выше параметры. Дом должен быть узнаваем, отличен от других, иметь собственное название, — например «Жемчужина Петербурга» в городе на Неве или жилой комплекс «Алые паруса» в столице.

Оценки и прогнозы

Специалисты отмечают: элитный сегмент рынка стабилен в своем развитии и не подвержен сезонным колебаниям. В элитном секторе нет никакого ажиотажа. Покупатели дорогого жилья, как правило очень разборчивы и при первом же выявленном недостатке отказываются от данного варианта. Клиенты элитного рынка постоянно повышают требования к характеристикам квартир, и дальнейшее развитие рынка, ценовая ситуация будут напрямую зависеть от качества предлагаемого жилья. Что касается прогнозов по элитному сектору, то, судя по неплохому объему продаж, количество элитных проектов увеличится в будущем году в 1,5 — 2 раза. Покупательский спрос достаточен, чтобы эти проекты были успешными.

Рост цен продолжается

В элитном секторе, несмотря на сумасшедшую рентабельность проектов, продолжается рост цен. Например, в Москве в феврале 2003 года была объявлена рекордная цена на квартиры в одном из домов — $10 тысяч за квадратный метр. Сегодня девелоперы не стесняются говорить о возможных проектах по цене $12 — $15 тысяч за «квадрат». Практически прошедший 2003 год не принес никаких сюрпризов рынку элитной недвижимости. Ситуация сейчас такова, что проиграть здесь почти невозможно. За прошедший год средний рост цен в сегменте элитного жилья составил около 20%. Нижняя планка на сегодняшний день составляет $3200 за кв.м, верхняя — $10000 кв.м. При таких темпах роста уже в следующем году стартовая цена жилья этой категории может достигнуть $5000.

Элита в Брянске

В нашем городе элитного жилья нет. Дома, которые мы называем элитными, относятся к категории жилья повышенной комфортности. Ни один из самых новых и престижных домов не отвечает критериям элитных. Даже «Дом с часами», несмотря на современный дизайн, улучшенную планировку квартир и евроотделку, не попадает в разряд элитных. Стоимость новых квартир улучшенной планировки с дополнительным комфортом в нашем городе в среднем составляет 12 — 16 тыс. рублей за кв.м. Покупательская способность нашего жителя невелика, не каждому по карману выложить за квартиру такую сумму, поэтому говорить о буме строительства жилья повышенной комфортности или даже элитного, в ближайшее время говорить не приходится.

БРЯНСК.RU

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями