Ломаем стену в квартире «по закону»

Вы решили заняться ремонтом и Вам нужно больше, чем поменять обои, покрасить все вокруг, поменять покрытие пола… Вас не устраивает планировка вашей типовой квартиры! Вы хотите объединить ванную комнату и туалет, увеличить санузел, или Вам не нравится расположение прохода в стене, а может даже сама стена на этом месте и Вы решили ее демонтировать, а еще поменять батареи, сделать студию и объединить лоджию с комнатой. Одним словом, Вы намерены кардинальным образом преобразить свою квартиру. Возможно ли осуществить эти планы в реальной жизни и каким образом? Как в этом разобраться, советуют в Управлении Роспотребнадзора по Брянской области.

Согласно действующему законодательству РФ выполнение работ в сфере строительства, реконструкции и ремонта объектов недвижимости требует предварительного согласования и получения разрешительной документации. В первую очередь, это касается нового строительства, реконструкции и перепланировки. Необходимость согласования перепланировки с соответствующими службами продиктована соображениями безопасности при проведении работ: самовольные действия при помощи специальных технических инструментов могут серьезно нарушить несущую конструкцию здания, а сам дом подвергнуть небезопасным последствиям. Для каждого владельца любой квартиры при перепланировке могут возникнуть вопросы:

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировкой квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г № 188-ФЗ уточнил понятия перепланировка и переустройство.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

1.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

2.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

Следует обратить внимание

Согласование перепланировки необходимо производить в случае:
создания проема в стене;
закладки проема;
демонтажа дверей;
создания стен или их сноса;
изменения конфигурации пола;
перестановки санприборов или плиты;
установки кондиционеров, антенн;
застекление балкона.

Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета.

Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету).

Замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.
Изменения, которые запрещены законом и не поддаются согласованию:

перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

полный демонтаж несущих конструкций;
увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;
увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;
перенос кухни на территорию жилого помещения;
установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;
устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;
объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Не только Ваше личное дело

Итак, в своей квартире Вы вправе делать перепланировку, если она предварительно согласована и у Вас есть разрешение, подтверждающее, что при этом не нарушаются нормативы, права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Иными словами, для того, чтобы перепланировка была законной начинать надо не с поиска исполнителей, а с получения официального разрешения на проведение работы по благоустройству квартиры. За искомым разрешением обращаются в местные органы власти. Но до этого придется собрать весомый пакет документов по примерному перечню:

заявление от собственника или нанимателя квартиры с обязательным указанием причин, побудивших делать в ней перепланировку. Здесь же должен быть указан перечень запланированных работ и сроки, в которые вы собираетесь уложиться;
поэтажные планы и экспликации помещений с обязательным выездом на дом техника-смотрителя их БТИ;
проект плана нового вида квартиры, который она должна приобрести после перепланировки;
согласие всех проживающих (а не только прописанных) в квартире жильцов, заверенное в ЖЭУ;
расписка от владельцев смежных квартир о том, что они не возражают (об отсутствии претензий), заверенное в ЖЭУ;
правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор с жилтовариществом);

выписка из домовой книги;

согласование проекта перепланировки с:
-архитектурно-планировочной службой;
- пожнадзором (МЧС);
-Роспотребнадзором (СЭС);
-жилищной инспекцией;
-газотехнической инспекцией (если дом газифицирован).

Помимо этого, на время проведения в вашей квартире работ придется заключить договор со спецавтохозяйством на вывоз крупногабаритного мусора. Ведь в процессе строительства вы не просто мусорное ведро будете из квартиры выносить, а отходы стройматериалов.

Не лишним будет, если вы специально для этого случая получите страховое свидетельство о страховании помещения от нанесения ущерба при проведении перепланировки.

Надо ли согласовывать перепланировки?

Многие граждане далеко не всегда считают нужным ставить в известность соответствующие органы о своем намерении перепланировать квартиру. И напрасно! Последствия такого шага вполне предсказуемы. Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку. Таким образом, Вас ждет:

-штраф от 2,5 тыс. рублей;
-обязанность получения разрешения: так как уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку.

Поэтому, Вам дадут срок (2-3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение должным образом. Если Вы не сделаете этого в срок, Вас повторно оштрафуют;

-приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в квартире невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново - приводить помещение в первоначальное состояние.

Кроме этого, незаконная перепланировка автоматически накладывает запрет на любые операции с Вашей квартирой при купле-продаже, сдаче в аренду и т.д.

Зачем рисковать? Ваши моральные и финансовые издержки могут стать несоизмеримыми с необходимостью получения документов!

БРЯНСК.RU

Источник: Управление Роспотребнадзора по Брянской области

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями