ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Как сохранить квартиру, лишившись работы

6 февраля 2009, пятница, 14:21 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Как сохранить квартиру, лишившись работы
Как сохранить квартиру, лишившись работы
Стоит ли бояться кризиса тем, кто купил квартиру в кредит? На кого могут рассчитывать заемщики, неожиданно лишившиеся работы? Будут ли банки отбирать жилье у обедневшего населения? На эти вопросы Дней.Ру ответил депутат Госдумы Игорь Игошин, член рабочей группы "Единой России" по работе с офисными служащими.

- Игорь Николаевич, одной из причин мирового кризиса называют раздутый ипотечный рынок США. Насколько, по Вашим оценкам, был раздут рынок ипотеки в России, и каков вклад российского ипотечного рынка в кризис?

- Я уже несколько раз слышал фразу, что наша удача в "недоразвитости" нашей банковской системы. Рынок ипотеки в России, в целом сфера банковских услуг были, по большому счету, в зачаточном состоянии, поэтому говорить о каких-то необеспеченных кредитах или глобальных проблемах с ипотекой не приходится. Мы видим, что в Соединенных Штатах полностью выплаченное жилье имеют 2% домовладельцев. Остальные 98% - это ипотека.

- А у нас?

- В России все примерно с точностью до наоборот. Абсолютная цифра, которую нам сегодня дают, это 800 тысяч семей, которые в той или иной степени пользуются ипотекой. И эта ипотека кардинально отличается от ипотеки в Штатах. В большинстве своем, это приобретение еще одной комнаты к уже существующей квартире, обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с помощью ипотеки. То есть залоги заведомо превышают тот порог разумного риска, который нужен банку. Российские банки получают гораздо большие залоги, чем западные банки. Поэтому нельзя сказать, что наши кредиты не обеспечены или рискованны для банков.
- Сейчас появляется информация о том, что банки через суд забирают квартиры заемщиков, не способных ежемесячно погашать кредит. Ваши прогнозы, приобретет ли это явление массовый характер?

- Давайте будем объективно говорить – никаких отборов квартир нет, прецедентов мизер – мягко говоря. Этого процесса не существует. На сегодняшний день, еще раз подчеркиваю, что рынок ипотеки был такой, что из этих 800 тысяч семей большинство брали ипотеку на улучшение жилищных условий. Кроме того, нет такого падения рынка труда, которого боялись. Более того, приняты законодательные решения, согласно которым человек, потерявший работу, имеет право обратиться в АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования), АИЖК в декабре прописало алгоритм работы в такой ситуации.

- Можете вкратце описать этот механизм, что делать человеку, который взял ипотеку и неожиданно потерял работу?

- Человек, который потерял работу, встает на биржу труда, и предоставляет справку об этом либо в свой банк, либо в АИЖК. Вообще, АИЖК просит всех, кто потерял работу, обращаться непосредственно в банк, чтобы банк выходил на АИЖК уже со всем пакетом документов. Но если в банке человеку отказывают, он может напрямую идти в АИЖК, которое имеет свои представительства в каждом регионе РФ. Этот человек просит реструктуризировать долг, отложить платежи, скажем, на год. И, по сути дела, государство гарантирует ему, что платежи будут отложены. Кстати, если заемщик сохранил работу, но ему урезали зарплату, он также может обратиться в АИЖК.
- Кто может воспользоваться этой программой?

- Эта схема действует в том случае, если речь идет о рублевой ипотеке, если это единственное жилье, не роскошь и не пятиэтажный особняк. Более того, будут рефинансированы только те кредиты, которые выдавались под залог именно той квартиры, на которую выделялась ипотека. Дальше механизмы могут быть разные. Может быть просто увеличение тела кредита за счет того, что АИЖК предоставляет дополнительные деньги банку, выплачивая за год эти проценты, а тело кредита увеличивается. Это не подарок, его в любом случае надо будет выплачивать. Но понимая, что это рубли, что идет обесценивание рубля, что есть инфляция – это все же в известной степени подарок.

- А если человек взял ипотеку на единственную квартиру, в которой живет с семьей, но кредит в валюте?

- Доля валютных кредитов в портфеле ипотечного кредитования мизерная, и на них не распространяется программа рефинансирования АИЖК. Но надо понимать, что банки тоже не заинтересованы, чтобы большинство их кредиторов резко попало в ситуацию невозможности платежей. Банки не заинтересованы во взыскивании этих обесценивающихся залогов, банки заинтересованы, чтобы люди платили, и некоторые из них уже идут на реструктуризацию валютных кредитов в рублевые.

- Банки, выдавшие денежные средства под залог недвижимого имущества граждан, могут потребовать досрочного погашения кредита из-за того, что стоимость залогового имущества (недвижимости) упала. Насколько это законно, были ли действительно такие прецеденты и возможны ли они в будущем?

- 4 декабря во время прямой линии у Владимира Путина спросили, а что будет, если обесценятся залоги, и банк будет требовать переоценки, доносить какие-то деньги и увеличивать залог, либо взыскивать квартиры. Премьер-министр сказал, что формально-юридически, наверное, банк имеет на это право, если в договоре это прописано. Но лучше бы ему этим правом не пользоваться. В суде это стремление вряд ли поддержат, и человека, который аккуратно платит по кредиту, никто из его единственной квартиры выселять на улицу не будет. Задача банка – договариваться. Сегодня, получив помощь государства, банки не пострадают или пострадают незначительно.

- Речь идет о каких-то определенных банках или право на участие в программе АИЖК имеет все кредитные организации?

- Нет, все банки имеют на это право. Как и любой гражданин, не зависимо от того, где он брал кредит, имеет право воспользоваться государственной помощью, агент по которой – Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования.

- Говорилось также о том, что государство не позволит банкам поднимать процентные ставки по уже взятым кредитам.

- Это одна из тем, которые сейчас обсуждаются. С таким предложением выступил Социально-консервативный клуб "Единой России", но решение пока не принято. Один из аргументов противников данной меры, в том, что на сегодня нет особенной проблемы. Количество конфликтов и дефолтов по ипотечным кредитам не так велико, как ожидали. И зачем же дальше усложнять ситуацию для банков? Если же эти конфликты будут появляться в большем объеме, чем сейчас, я думаю, эти меры будут приняты. И государство будет решать, как балансировать между интересами заемщиков и банков.

- Что бы вы посоветовали тем, кто сегодня имеет возможность досрочно погасить свой кредит?

- Я участвовал недавно в экспертной линии, позвонила одна женщина, говорит, что она пенсионер, пока она работала, взяла ипотеку и сейчас у этой женщины есть накопления, которыми она может ипотеку полностью погасить. Она хотела знать, стоит ли ей это делать? Я ей ответил, что, если она может платить месячный платеж и у нее остается достаточно денег на жизнь, то можно не торопиться с погашением.

- Каких еще поправок и законопроектов, регулирующих ипотеку, можно ожидать от "Единой России" в связи с кризисом?

- Мне кажется, что шаги по урегулированию ситуации с ипотекой, которое требовались, мы уже предприняли. Каждый уровень власти сделал свою работу добросовестно и вовремя. Не так часто удается достичь такого уровня скоординированности в решении вопросов.

БРЯНСК.RU

Источник: Дни


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
9-12-2021, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!