Застройщики покидают Подмосковье

Коттеджные поселки Подмосковья становятся все более престижными. Средняя стоимость дома в них достигает полутора млн. долл. и выше. Объемы малоэтажного строительства уже догоняют городские. Однако из-за бюрократических проволочек, дороговизны услуг естественных монополий и отсутствия подходящих земельных участков инвесторы начали перемещаться в другие регионы. Это станет заметным через три года. В том числе – по росту цен из-за нехватки нового жилья.

Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам становится сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание, по подсчетам специалистов составляет около 20%.

Развивается в основном Подмосковье и Московская область, другие регионы пока не очень интересны инвесторам. Но в ближайшие годы ожидается переход застройщиков в близлежащие от Москвы области, потому что экологически привлекательных участков вокруг столицы почти не осталось, а стоимость инфраструктуры силами чиновников и естественных монополистов не дает дальше расширять рынок. И исход уже начался.

Эти вопросы обсуждали участники конференции, посвященной современному коттеджному строительству. Она была организована в рамках «Коттедж-форума» на территории выставочного комплекса Росстройэкспо. На единой площадке в 600 кв. метров впервые была смоделирована объемная карта Подмосковья, с макетами поселков в разных направлениях от столицы. Участников выставки оказалось более 30.

Начальник отдела маркетинговых исследований аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Светлана Тескина рассказала о тенденциях развития рынка недвижимости подмосковных поселков.

По ее данным, в 2006 году недвижимость в подмосковных коттеджных поселках дорожала на 37%, а в 2007 – на 17%. В целом по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост цены достиг 27%. За два первых квартала 2008 года, в долларовом исчислении, коттеджи подорожали на 8,3%.
По мнению аналитика, рынок коттеджей имеет потенциал на ближайшие года два-три на уровне роста в 20-30%.
На северо-западе недвижимость стоит 1,8-2,5 млн долларов, а на восточном направлении - в среднем 456 тысяч долл. за такой же дом.

По данным IRN.ru, средняя стоимость дома с земельным участком в Подмосковье на начало 2008 года составляла 1 млн 375 тыс. долл, а на начало 2 квартала – 1 млн 434 тысячи долл. при средней площади дома в 350 кв. метров. Таким образом. за два года 1 кв. метр вырос в цене на 55%, а с учетом земли – на 60%.

Тем не менее, внутри третьего транспортного кольца типичная трехкомнатная квартира площадью 159,2 кв. метра стоит 2,5 млн. долл. Разница налицо.

В целом объем рынка за последние два года вырос вдвое и теперь сопоставим с рынком московских новостроек, если включить в него города на удалении 5 км от МКАД. Общая стоимость предложения загородной недвижимости - 28 млрд. долл.

В активной стадии строительства находится 263 коттеджных поселка, а всего рынок предложения насчитывает 420 таких населенных пунктов.

На конец второго квартала среднестатистический коттеджный поселок в Подмосковье представлял собой населенный пункт площадью 19 га, состоящий из 88 домов, с участками в 21 сотку. Дома имеют среднюю площадь в 349 кв. метров. Общая стоимость домовладения – 1 млн 434 тыс. долл, а содержание обходится в 439 долл. с дома.

«Инвестиционная привлекательность коттеджного поселка больше, чем у банковских вкладов и ПИФов. Инвестор получает прибыль на уровне 25-30%», - поделился генеральный директор Rodex group Валерий Лукинов.

Но до трети цены коттеджа составляет инженерная инфраструктура. В последнее время обнаруживается интересная тенденция. Поселки часто строят на расстоянии 80-120 км от города. Если это не Московская область, то застройщики и инвесторы стараются минимизировать затраты, например, делают более узкими улицы, убирают уличное освещение, используют не самую лучшую систему канализации и т. д.

В этих упрощениях есть резон. Инвесторы неохотно вкладываются в инфраструктуру загородной недвижимости из-за ряда препятствий. Среди них – политика естественных монополистов в области газификации и электроснабжения, проволочки в Роснедвижимости, долгие сроки согласования документации, коррупция, отсутствие свободных мощностей для технических подключений по техподключениям, и непрозрачность схем взаимодействия общественных организаций и чиновников.

«Если стоимость земельных участков дорожает на 30-50% в год, то при получении технических обоснований для получения энергетических мощностей и техподключений тенденция совсем другая, - сказал Лукинов и спросил. - В 2007 году за это просили 200 тысяч долларов, а сколько это стоит сейчас?»

«Полтора миллиона долларов!» - хором ответили участники форума.

Это они ничем не смогли объяснить, кроме жадности чиновников.


«Тон ответов на запросы у профильных организаций таков, что они не горят желанием участвовать в проекте «Доступное и комфортное жилье». «Который должен быть на 60-70% реализован за счет малоэтажного жилья», - напомнил генеральный директор Rodex group Валерий Лукинов.

Стоимость жилья класса «люкс» и «бизнес» и так не позволяет ему считаться доступным. Но рынок даже такой недвижимости может прекратить свое существование.

«Из-за дороговизны инфраструктуры рынок малоэтажного строительства в Подмосковье может остановиться. Естественные монополисты и чиновники на местах, а также проволочки с документацией грозят проектам нерентабельностью», - продолжил Лукинов.

Компании, которые специализируется на недвижимости бизнес-класса, уже начали уходить из Подмосковья. В настоящий момент, как считают специалисты, Ленинградская область становится более привлекательной, а через два-три года застройщики будут уходить в ближайшие к столице регионы.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями