10 октября, четверг |
ПОЛИТИКА | ЭКОНОМИКА | ОБЩЕСТВО | ПРОИСШЕСТВИЯ | КУЛЬТУРА | СПОРТ | МЕДИА | В МИРЕ | АВТО | ТЕХНОЛОГИИ |
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете |
Выкуп жилья не за горами17 ноября 2008, понедельник, 18:44 – БРЯНСК.RU | Комментарии: 0
| Версия для печати Вице-премьер правительства России Дмитрий Козак заявил в понедельник на заседании кабинета-министров, что государство уже с конца ноября начнет выкупать жилье у строительных компаний. Он напомнил, что в соответствии с подготовленным документом, из федерального бюджета планируется выделить дополнительно 50 миллиардов рублей для закупки на рынке жилья, «готового и с высокой степенью готовности, чтобы помочь строителям».Дмитрий Козак сообщил также, что второе и третье чтения соответствующего законопроекта состоятся 21 ноября. Вице-премьер заявил, что из фонда реформирования ЖКХ в этом году уже выделено 40 миллиардов рублей на расселение граждан, проживающих в аварийном жилье, и ремонт ветхих домов. Из региональных бюджетов на эти средства, по словам Дмитрия Козака, выделено еще 25 миллиардов рублей. Все это позволит расселить порядка 30 тысяч жителей аварийного жилья и повысить качество жилья для 5 миллионов человек. По словам вице-премьера, к настоящему времени фонд реформирования ЖКХ по размещенным на банковских депозитах 200 миллиардам рублей получил 8,3 миллиарда рублей дохода. Об очередном изменении в выкупе социального жилья у строителей в понедельник заявили и столичные власти – взамен тендеров придут аукционы. В подписанном мэром Москвы Юрием Лужковым постановлении отмечается, что победителями аукционов будут признаваться строительные компании, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой. Последнее предложение к строителям заключалось в цене 59 тысяч рублей за «квадрат». Такой демпинг у девелоперов положительного отклика не нашел. Юрий Лужков сообщил также, что в Москве в 2010г. планируется построить 1,8 млн. квадратных метров социального жилья. Основными площадками станут районы Можайский, Бескудниково, Гольяново, Новые Черемушки, Бутово, Медведково и Люберцы. В дальнейшем, как считает столичный градоначальник, планируется водить в год по 5 млн. квадратных метров жилой недвижимости, причем, примерно половина пойдет на социальные нужды. Цель Юрия Лужкова - достижение результата в одну комнату в квартире на одного жителя города. Сейчас это соотношение равно 1 к 3, что заметно ниже, чем в любой другой европейской столице. Впрочем, это всего лишь планы, которыми, как известно, «можно рассмешить Бога». Несмотря на мировой кризис, жилье для большинства россиян было и остается не только вожделенной мечтой, но и первоочередным приобретением на перспективу. Согласно данным ВЦИОМ, если в январе 2008 года хотели приобрести квартиру в ближайщие год-три порядка 11% опрошенных, то сейчас эта доля выросла до 15%. Примечательно, что самый наибольший интерес к покупке жилья проявляют жители в Северо-западном федеральном округе – 53%, в Уральском федеральном округе – 47%. Вместе с тем, как показывают соцопросы, в течение последних лет наблюдается устойчивая тенденция ожиданий значительного роста цен на жильё. Так, та часть населения, которая предсказывает рост цен и ожидает его в течение 1,5 лет, составляет порядка 69%. В том, что тенденция коррекции цен вниз скоро сменится на противоположную, никто не сомневается – дефицит жилья не удастся покрыть и за 10-15 лет ударного строительства, как считают эксперты. Причем, для того, чтобы была возможность говорить о приближении рынка к насыщению, необходимо строить по одному квадратному метру в год на одного жителя страны. Соответственно, нам требуется ввод порядка 140-145 млн. «квадратов» ежегодно на протяжении многих лет. Пока же можно говорить только о срочных мерах поддержки реального сектора экономики, строительного, который оказался в трудном положении вследствие мирового финансового кризиса. Сегодня стало известно, что Внешторгбанк (ВТБ) предоставит 500 миллионов долларов девелоперской компании «ДОН-Строй». Газете ВЗГЛЯД не удалось получить подробную информацию об условиях кредита, за исключением того, что займ выдан на «рыночных» условиях сроком на 4 года. В пресс-службе «ДОН-Строя» говорят, что все полученные средства компания направит на завершение строительства домов «высокой степени готовности». По-видимому, эконом-класса. Напомним, что это второй крупный кредит госбанка на поддержку девелопера – ранее Внешэкономбанк (ВЭБ) обещал около 250 миллионов долларов группе компаний ПИК. Всего банк только за два кризисных месяца направил на кредитование застройщиков примерно 20 миллиардов рублей. Госпомощь приходит в строительный сектор на фоне начавшегося падения цен на столичные «квадраты». По данным генерального директора National Realty Group Аркадия Литовского, в экономклассе цены за два месяца упали на 10-15%, бизнес-класс подешевел на 5-10%, а элитное жилье - на 5-7%. Изменение цены зависит не только от класса, но и от типа квартиры. Например, в экономклассе, по данным риэлторов, квадратный метр в однокомнатных квартирах подешевел на 5%, в двухкомнатных квартирах цена на метр снизилась на 6,2%, а в трехкомнатных - на 7,8%. Падение цен происходит параллельно с сокращением предложения на первичном рынке. То есть, цены падают, несмотря на резкий спад в строительной отрасли. По последним данным Росстата, темпы роста строительства сократились по всей в России в восемь раз с начала года. Если за первые девять месяцев прошлого года рост составил 31,3%, то в 2008 году — всего 3,9%. С начала этого года в Москве было введено в эксплуатацию примерно 1,7 млн. квадратных метров жилья, что составляет 45,6% от показателя прошлого года. Это один из самых худших показателей по России. Правда, еще хуже ситуация в Мурманской области, где строители возвели только 35% от объемов прошлого года. «Падение цен при сокращении предложения можно объяснить только резким падением спроса, - говорит исполнительный директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшов. – Это происходит отчасти из-за невнятных ожиданий перспектив рынка недвижимости и надежды на то, что цены рухнут, но больше кризис никого и никоим образом не коснется, а значит, появится возможность купить «квадраты» с огромным дисконтом. Но, так не бывает. Другое дело, что можно было бы параллельно с помощью девелоперам помогать и рядовым гражданам». Напомним, что в США после долгих раздумий было решено национализировать ипотечную ассоциацию Fannie Mae и корпорацию Freddie Mac. Те самые компании, которые выкупали ипотечные бумаги у банков и стимулировали развитие кредитного рынка, обанкротились и потянули за собой «системообразущие банки», а за ними и всю мировую финансовую систему. Кроме того, американское правительство решило страховать каждый новый ипотечный кредит на бюджетные деньги. В Европе представляют финансовые государственные гарантии банкам, чтобы они не боялись кредитовать друг друга. Например, в Германии решили временно отменить налог на автомобиль в течение года после покупки, удвоили налоговый бонус для квалифицированных рабочих на два года, организовали дополнительную профессиональную переподготовку для потерявших работу из-за кризиса и снизили налоговую нагрузку на семьи, в которых есть два и более ребенка. «Пока остается не очень понятным механизм контроля за теми средствами, которые банки получили от государства для последующего кредитования реального сектора экономики, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт консалтинговой компании RRG-Realty Григорий Стромов. – Тот же «ДОН-Строй» или любой другой крупный девелопер имеет в своем портфеле далеко не только социальное жилье, но и бизнес и элитный сегмент. Значит, будет желание достроить и эту категорию, но уже не за свой счет». С другой стороны, для конечного потребителя продукта стройиндустрии – простых граждан - не имеет значения, кто помог достроить то, чему стал помехой мировой финансовый кризис. Если правительственные меры помогут сократить очереди за квартирами для тех, кто и до кризиса не имел возможности решить свой «квартирный вопрос» и дадут новый старт в наращивании темпов строительства, но останется только благодарить кризис за его «своевременность». Источник: Взгляд
|
ПОЛИТИКА | ЭКОНОМИКА | ОБЩЕСТВО | ПРОИСШЕСТВИЯ | КУЛЬТУРА | СПОРТ | МЕДИА | В МИРЕ | АВТО | ТЕХНОЛОГИИ |
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете |
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU: Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru | Архивы за 2024, 2021, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг. | |||
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна Материалы газеты могут содержать информацию 18+ | Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь с Правилами cайта (договор-оферта). Если вы не согласны с Правилами, немедленно покиньте сайт! |