Выкуп жилья не за горами

Вице-премьер правительства России Дмитрий Козак заявил в понедельник на заседании кабинета-министров, что государство уже с конца ноября начнет выкупать жилье у строительных компаний. Он напомнил, что в соответствии с подготовленным документом, из федерального бюджета планируется выделить дополнительно 50 миллиардов рублей для закупки на рынке жилья, «готового и с высокой степенью готовности, чтобы помочь строителям».

Дмитрий Козак сообщил также, что второе и третье чтения соответствующего законопроекта состоятся 21 ноября. Вице-премьер заявил, что из фонда реформирования ЖКХ в этом году уже выделено 40 миллиардов рублей на расселение граждан, проживающих в аварийном жилье, и ремонт ветхих домов. Из региональных бюджетов на эти средства, по словам Дмитрия Козака, выделено еще 25 миллиардов рублей. Все это позволит расселить порядка 30 тысяч жителей аварийного жилья и повысить качество жилья для 5 миллионов человек.

По словам вице-премьера, к настоящему времени фонд реформирования ЖКХ по размещенным на банковских депозитах 200 миллиардам рублей получил 8,3 миллиарда рублей дохода.
Об очередном изменении в выкупе социального жилья у строителей в понедельник заявили и столичные власти – взамен тендеров придут аукционы. В подписанном мэром Москвы Юрием Лужковым постановлении отмечается, что победителями аукционов будут признаваться строительные компании, которые предложат наименьшую стоимость квадратного метра по отношению к стартовой. Последнее предложение к строителям заключалось в цене 59 тысяч рублей за «квадрат». Такой демпинг у девелоперов положительного отклика не нашел.
Юрий Лужков сообщил также, что в Москве в 2010г. планируется построить 1,8 млн. квадратных метров социального жилья. Основными площадками станут районы Можайский, Бескудниково, Гольяново, Новые Черемушки, Бутово, Медведково и Люберцы.
В дальнейшем, как считает столичный градоначальник, планируется водить в год по 5 млн. квадратных метров жилой недвижимости, причем, примерно половина пойдет на социальные нужды. Цель Юрия Лужкова - достижение результата в одну комнату в квартире на одного жителя города. Сейчас это соотношение равно 1 к 3, что заметно ниже, чем в любой другой европейской столице. Впрочем, это всего лишь планы, которыми, как известно, «можно рассмешить Бога».
Несмотря на мировой кризис, жилье для большинства россиян было и остается не только вожделенной мечтой, но и первоочередным приобретением на перспективу. Согласно данным ВЦИОМ, если в январе 2008 года хотели приобрести квартиру в ближайщие год-три порядка 11% опрошенных, то сейчас эта доля выросла до 15%. Примечательно, что самый наибольший интерес к покупке жилья проявляют жители в Северо-западном федеральном округе – 53%, в Уральском федеральном округе – 47%.
Вместе с тем, как показывают соцопросы, в течение последних лет наблюдается устойчивая тенденция ожиданий значительного роста цен на жильё. Так, та часть населения, которая предсказывает рост цен и ожидает его в течение 1,5 лет, составляет порядка 69%.
В том, что тенденция коррекции цен вниз скоро сменится на противоположную, никто не сомневается – дефицит жилья не удастся покрыть и за 10-15 лет ударного строительства, как считают эксперты. Причем, для того, чтобы была возможность говорить о приближении рынка к насыщению, необходимо строить по одному квадратному метру в год на одного жителя страны. Соответственно, нам требуется ввод порядка 140-145 млн. «квадратов» ежегодно на протяжении многих лет.
Пока же можно говорить только о срочных мерах поддержки реального сектора экономики, строительного, который оказался в трудном положении вследствие мирового финансового кризиса. Сегодня стало известно, что Внешторгбанк (ВТБ) предоставит 500 миллионов долларов девелоперской компании «ДОН-Строй». Газете ВЗГЛЯД не удалось получить подробную информацию об условиях кредита, за исключением того, что займ выдан на «рыночных» условиях сроком на 4 года.

В пресс-службе «ДОН-Строя» говорят, что все полученные средства компания направит на завершение строительства домов «высокой степени готовности». По-видимому, эконом-класса.


Напомним, что это второй крупный кредит госбанка на поддержку девелопера – ранее Внешэкономбанк (ВЭБ) обещал около 250 миллионов долларов группе компаний ПИК. Всего банк только за два кризисных месяца направил на кредитование застройщиков примерно 20 миллиардов рублей.
Госпомощь приходит в строительный сектор на фоне начавшегося падения цен на столичные «квадраты». По данным генерального директора National Realty Group Аркадия Литовского, в экономклассе цены за два месяца упали на 10-15%, бизнес-класс подешевел на 5-10%, а элитное жилье - на 5-7%.

Изменение цены зависит не только от класса, но и от типа квартиры. Например, в экономклассе, по данным риэлторов, квадратный метр в однокомнатных квартирах подешевел на 5%, в двухкомнатных квартирах цена на метр снизилась на 6,2%, а в трехкомнатных - на 7,8%.

Падение цен происходит параллельно с сокращением предложения на первичном рынке. То есть, цены падают, несмотря на резкий спад в строительной отрасли. По последним данным Росстата, темпы роста строительства сократились по всей в России в восемь раз с начала года. Если за первые девять месяцев прошлого года рост составил 31,3%, то в 2008 году — всего 3,9%. С начала этого года в Москве было введено в эксплуатацию примерно 1,7 млн. квадратных метров жилья, что составляет 45,6% от показателя прошлого года. Это один из самых худших показателей по России. Правда, еще хуже ситуация в Мурманской области, где строители возвели только 35% от объемов прошлого года.

«Падение цен при сокращении предложения можно объяснить только резким падением спроса, - говорит исполнительный директор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Кудряшов. – Это происходит отчасти из-за невнятных ожиданий перспектив рынка недвижимости и надежды на то, что цены рухнут, но больше кризис никого и никоим образом не коснется, а значит, появится возможность купить «квадраты» с огромным дисконтом. Но, так не бывает. Другое дело, что можно было бы параллельно с помощью девелоперам помогать и рядовым гражданам».

Напомним, что в США после долгих раздумий было решено национализировать ипотечную ассоциацию Fannie Mae и корпорацию Freddie Mac. Те самые компании, которые выкупали ипотечные бумаги у банков и стимулировали развитие кредитного рынка, обанкротились и потянули за собой «системообразущие банки», а за ними и всю мировую финансовую систему. Кроме того, американское правительство решило страховать каждый новый ипотечный кредит на бюджетные деньги.

В Европе представляют финансовые государственные гарантии банкам, чтобы они не боялись кредитовать друг друга. Например, в Германии решили временно отменить налог на автомобиль в течение года после покупки, удвоили налоговый бонус для квалифицированных рабочих на два года, организовали дополнительную профессиональную переподготовку для потерявших работу из-за кризиса и снизили налоговую нагрузку на семьи, в которых есть два и более ребенка.

«Пока остается не очень понятным механизм контроля за теми средствами, которые банки получили от государства для последующего кредитования реального сектора экономики, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт консалтинговой компании RRG-Realty Григорий Стромов. – Тот же «ДОН-Строй» или любой другой крупный девелопер имеет в своем портфеле далеко не только социальное жилье, но и бизнес и элитный сегмент. Значит, будет желание достроить и эту категорию, но уже не за свой счет».

С другой стороны, для конечного потребителя продукта стройиндустрии – простых граждан - не имеет значения, кто помог достроить то, чему стал помехой мировой финансовый кризис. Если правительственные меры помогут сократить очереди за квартирами для тех, кто и до кризиса не имел возможности решить свой «квартирный вопрос» и дадут новый старт в наращивании темпов строительства, но останется только благодарить кризис за его «своевременность».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями