В«Мы поможем разобратьсяВ»

Газета ВЗГЛЯД расширяет границы деловой хроники за счет нового раздела В«НедвижимостьВ». Как рассказал руководитель раздела Павел Огородников, В«НедвижимостьВ» будет в он-лайн режиме отслеживать стоимость домов, квартир и земли, публиковать аналитические материалы и комментарии ведущих экспертов рынка, заниматься расследованиями афер на рынке жилья.

- Исторически сложившаяся актуальность так называемого В«квартирного вопросаВ» и его болезненное восприятие на фоне происходящего мирового финансового кризиса привлекает сейчас больше внимания к этой теме. Кризис послужил причиной появления нового раздела в газете?- Нет. Эта идея появилась раньше, но окончательно оформилась сейчас. Причин тому несколько. Что волнует нас всех больше всего? Явно не стоимость плазменного телевизора. Во всяком случае, далеко не в первую очередь. Курс рубль-доллар – это как дань сегодняшней ситуации в экономике. И жилье. Все хотят жить не просто хорошо, а ЛУЧШЕ. 80 лет назад Михаил Булгаков точно подметил, что В«квартирный вопрос сильно испортил москвичейВ». Так что, эта тема исторически очень актуальна для всех нас. К сожалению. Мы уже вошли в третье тысячелетие, а умудрились сохранить очереди на квартиры. Причем, как и в советские времена, стоять приходится по 15-20 лет. Это – во-первых. Во-вторых, недвижимость, жилье, строительная отрасль – это лакмусовые бумажки всей экономики. Все, что происходит в ней, отражается на нас. Значит, эти проблемы актуальны для всех. Задача любой деловой газеты – информировать о том, что действительно волнует большинство.

- Насколько сегодня проблемы, так или иначе связанные с жильем, изменились в сравнении с двумя-тремя месяцами раньше?- Конечно, привносится кризисом много нового, но новое – это всегда и В«староеВ». Десятилетия советской власти, становления новой России, сегодняшние катаклизмы – это, безусловно, вехи истории. Но, проблема жилья как была для большинства наших граждан актуальной, так и продолжает ей оставаться. Как были квартиры-дома до кризиса недоступны, так они недоступны и сейчас, и останутся недоступны и после того, как экономика встанет на ноги. Гигантский разрыв между стоимостью квадратных метров и реальными доходами – вот основная проблема. Чтобы хоть как-то сгладить эту разницу, государство должно предоставить возможность своим гражданам покупать жилье в кредит, реализовывать все большее количество социальных программ. Но, главное – больше строить. Нас, россиян, 142 с небольшим миллионов. По В«золотому уравнениюВ», строить жилье необходимо в расчете один метр на одного человека в год. И так – из года в год. Тогда отпадет надобность в дополнительном стимулировании банков и т.д. Пока мы не выполняем эту норму и наполовину.

- Что Вы считаете главной целью нового раздела газеты ВЗГЛЯД?- Мы видим свою цель в квалифицированном освещении всех аспектов проблемы за счет привлечения авторитетных экспертов, экономистов, данных социологов, глубокой аналитике и мониторинге прессы. Постараемся быть максимально объективными. Сейчас на читателей вываливается огромное количество материалов по теме жилья, но большинство из них носят явно заказной характер, причем, заказ может быть и риэлторским – и тогда мы читаем самые мрачные прогнозы, смысл которых только в том, чтобы люди бежали за квартирами, т.к. завтра будет хуже. Заказ может быть и девелоперский и строительный, и городской. Разобраться во всем этом, дать четкую В«картинуВ» происходящего – вот наша цель.

- Кризис и жилье – это крайне актуально сегодня. Каким Вы видите в разделе газеты освещение этой проблематики?- Конечно, кризис еще больше В«утяжелилВ» квартирный вопрос. Инфляция, безработица, дефолты в бизнесе – все это не способствует его решению. Но, есть во всем этом и плюс. Наша недвижимость – это один большой пузырь, разогретый застройщиками, риэлторами, дефицитом квадратных метров, мечтами о В«своем домеВ», непродуманной политикой городских властей, коррупцией и многим другим. Кризис, во всяком случае, хочется надеяться, многое расставит на свои места. Разорится большое число стройкомпаний, живших по принципу В«сегодня возьму кредит на новый дом, а недостроенный заложуВ». Да, рухнут В«пирамидыВ». Будут скандалы и громкие разоблачения. Значит, есть надежда, что система станет более прозрачна, подконтрольна, опасна для коррупционеров. На рынок придут новые строители, не обремененные грузом залогов, и построят новое жилье. Хочется верить, что оно будет по разумным ценам.

- Есть основания надеяться, что когда-нибудь жилье станет для россиян доступным и что для этого должно быть сделано?- Дело в том, что мы 10 лет назад под нажимом МВФ выбрали так называемую американскую модель ипотеки и пытались ее развивать. Как сейчас оказывается, хорошо, что не очень преуспели: все взятые жилищные кредиты ( порядка 200 тысяч ) оцениваются примерно в 1 трлн.рублей, или менее 2% ВВП. Для экономики – это очень мало. Поэтому судьба США, где в ипотеку куплен каждый второй дом, нам не грозит. Но у В«нихВ» система была развита по одной простой причине – дорогое жилье компенсировалось дешевыми кредитами. Так живет весь мир. Мы изобрели собственное уникальное ноу-хау – дорогое жилье и дорогие кредиты. Это экономический нонсенс. Поэтому ипотека была и остается недоступной для большинства. Сделать ее массовой – долг государства. Но, не обязательно ипотека должна оставаться единственным инструментом помощи в приобретении жилья. Есть и другие. Те же стройсберкассы или В«германская модельВ», жилищно-накопительные вклады, субсидирование со стороны государства. Все это необходимо развивать. Опять же, разобраться в том, что это за инструменты и как ими пользоваться – это также задача нового раздела.

- Мы сейчас все чаще говорим про кризис. Как он отражается на рынке жилья и, самое главное, как долго он продлится?- Безусловно, рынок недвижимости оказался сейчас в наиболее уязвимом положении во всем мире. Цены падают повсеместно. Но, не так кардинально, как у нас. Наш рынок очень молод и В«болеетВ» всеми детскими болезнями, перегрет и спекулятивен по своей сути. Поэтому и В«трясетВ» его при высоких температурах тоже сильнее. Как долго продлится кризис – таких прогнозов сейчас никто делать не рискует. По всей видимости, если судить и по мировому опыту, и по законам рынка, и по той динамике, которую мы наблюдаем сегодня, В«дноВ» еще не достигнуто. Произойдет это через 3-4 месяца. За кризисом последует депрессия, и продлится еще примерно столько же. Затем, к концу 2009 – началу 2010 года рынок начнет В«оживатьВ». Но, произойдет это только в том случае, если в кризисный сценарий не будут привнесены никакие форс-мажорные обстоятельства. Все сейчас зависит от правительства. От того, насколько выверенными и последовательными будут действия кабинета министров, зависит и то, как и когда мы снова приступим к решению В«квартирного вопросаВ».

- Ваши пожелания читателям раздела.- Мы уверены, что столько серьезный аспект экономики, которым является в жизни каждого россиянина жилье, будет актуален и востребован. Мы поможем разобраться с теми новыми законами и мерами правительства, что предпринимаются сейчас по кредитованию, ипотеке, новым формам банковских займов под жилье, по защите долевого строительства и многому другому. Собираемся в он-лайн режиме отслеживать стоимость домов, квартир, земли. Предложим собственную аналитику и комментарии ведущих экспертов рынка. Публикуя материалы-расследования, не преследуем цель собрать В«клубничный урожайВ», а предупредить будущие аферы на рынке жилья и предотвратить будущие мошенничества. Так что, всех читателей, вне зависимости от его материального положения, ждет немало интересного и познавательного.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями