В«Ипотечная петляВ» для каждого второго

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не станет помогать всем заемщикам, из-за кризиса столкнувшимся с проблемами в погашении ипотечного кредита. Об этом газете ВЗГЛЯД сообщили в пресс-службе агентства. На поддержку государства не смогут рассчитывать покупатели любого строящегося или просто дорогого жилья, а также покупатели квартир большой площади. По предварительным оценкам, в итоге на содействие государства сможет рассчитывать только каждый второй из тех, кто обратится за помощью.

Понять, кто и в каком объеме может или не может претендовать на государственную помощь в лице В«главного ипотечного игрокаВ», было достаточно сложно из-за отсутствия конкретики в заявлениях руководителей АИЖК. Попробуем это сделать на основании В«Стандартов реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий гражданВ», который АИЖК опубликовало 31 декабря и с которым, конечно, мало кто смог с ним ознакомится перед новогодними каникулами.

Согласно этому документу, реструктуризации подлежат ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства объектов недвижимости, являющихся для заемщиков единственным жильем.

Претендовать на помощь АИЖК могут заемщики, чья сумма ежемесячного дохода и ежемесячных доходов членов семьи, за вычетом платежей по ипотечному кредиту, опустилась ниже официально установленного для данного региона прожиточного минимума. Сюда же относятся не, чьи доходы упали в результате увольнения или более чем на 50% урезания зарплаты.

Просроченная задолженность на момент обращения заемщика в АИЖК не должна превышать 90 дней, а остаток основного долга - не менее 300 тыс. рублей. Агентство совместно с банком будет предоставлять заемщику денежные средства на погашение платежей по имеющемуся ипотечному кредиту в рамках льготного периода сроком на 1 год. Решение об оказании помощи со стороны государства или отказе в реструктуризации должно быть принято в срок до 30 дней с момента подачи заемщиком всех необходимых документов кредитору.

Не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено и кредиты на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, общая площадь купленной по ипотеке городской квартиры не должна превышать 45 квадратных метров на человека. Если в ней проживает двое, то верхней планкой допустимого метража считаются 30 В«квадратовВ» на человека, для трех человек и более - не более 25 метров на человека.

Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, практически ни в одном современном доме в Москве нет квартир, отвечающих этим параметрам. Данные критерии идеально подходят к так называемой В«советской панелиВ». Но, даже не имея на руках статистики, можно предположить, насколько минимален процент тех заемщиков, которые хотели улучшить свои жилищные условия за счет кредита под В«панельВ».

Есть еще одно В«ноВ» - стоимость квадратного метра не должна превышать более чем на 50% среднюю рыночную стоимость В«квадратаВ» в соответствии с оценками Минирегионразвития.

Эксперты рынка, с которыми удалось обсудить эти требования АИЖК, сходятся во мнении, что на помощь государства не могут рассчитывать более половины ипотечных заемщиков. И это – в лучшем случае.

В агентстве подчеркивают, что программа реструктуризации жилищных кредитов поддержит рынок ипотеки, который был практически свернут в 2008 году. Эксперты относятся к таким оценкам достаточно скептически. Напомним, что годовой рост ипотечных кредитов по итогам второго полугодия составил около 20-25% по сравнению с 67% в первом. В октябре-ноябре выдавали ипотеку не более 8-10 банков по сравнению со 120 в начале 2008-го. Одновременно выросли ставки по ипотеке, достигнув отметок в 20-23% годовых в рублях, сократились практически до нулевой отметки кредитные программы в валюте, выросли требования к первоначальному взносу, прекратилось кредитование любого нового строительства.

В«Все эти нововведения по меньшей мере В«огорчительныВ» для всех участников процесса ипотеки, - заявил газете ВЗГЛЯД аналитик компании В«ПРО-СервисБрокерВ» Илья Немчинов. – Наконец, выяснилось, что за В«бортом помощиВ» со стороны государства оказались те, кто намеревался в помощью ипотечного кредитования улучшить свои жилищные условия. На это, собственно, и ориентирован сам институт ипотеки. Теперь все эти заемщики, если они оказались без работы, поставлены в полный В«тупикВ» - кредитовавший их банк будет ориентироваться на требования АИЖК, а тот – на банк и призывать к В«снисходительностиВ».

Согласно результатам последнего, декабрьского, опроса Фонда общественного мнения, к росту цен в ближайшее время готовится большинство россиян: 39% ждут, что они вырастут существенно, 30% надеются на умеренное повышение, только 3% - на незначительное. С увольнениями, вынужденными отпусками, сокращениями или задержками зарплат и отменой бонусов на конец декабря столкнулся почти каждый второй.

В этих условиях для сотен тысяч российских семей остается уповать только на то, что цены на квартиры не упадут до катастрофического уровня. О том, что и как будет с ценами на жилье – в условиях кризиса становится одной из центральных тем.

Говоря и прогнозируя стоимость В«квадратовВ» в 2009 году, следует учитывать, что с учетом скрытой коррекции – торга, дисконта, скидок – цена московских квартир к концу 2008 года уже потеряла порядка 20%-30%. В 1998 году падение цен на недвижимость составило около 35% и до сих пор считалось наибольшим за всю российскую рыночную историю. Эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, считают, что наиболее переоцененное жилье потеряет в цене дополнительные 15-20% еще до начала весны, те, которые продавались по более или менее адекватным ценам, упадут на 7-10%. То есть, наиболее значительное падение будет составлять порядка 50%, наименьшее – до 30%.


При этом аналитики рынка сходятся во мнении, что с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются.

Если заглядывать в еще более отдаленное будущее, то, по всей видимости, осенью 2009 года следует ожидать большей активизации рынка, так как к тому времени даст о себе знать так называемый В«накопившийся спросВ» и, скорее всего, наметится нормализация общей экономической ситуации. Одновременно даст о себе знать В«заморозкаВ» многих объектов и, соответственно, дефицит жилья. Тем не менее, маловероятно, что новый рост цен произойдет раньше 2010 года.

Квартиры в Подмосковье и в регионах России имеют существенный плюс по отношению к Москве: – они заметно дешевле, а также в меньшей степени оторваны от платежеспособного спроса и себестоимости строительства. А следовательно, и коррекция цен на жилье в Подмосковье и в ряде регионов будет более сдержанной, чем в Москве и может ограничиться 15%-30% от докризисных цен. Значительнее коррекция будет в городах с сильно В«вздутымиВ» ценам, например, в Сочи, а также там, где более половины квартир продавалось с помощью ипотеки.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что общая экономическая ситуация и падение цен на жилье приведут ипотечных заемщиков, заложивших свои квартиры или дома под кредиты, в незавидное положение В«заложников кризисаВ». Для недопущения массовых банкротств потребуются новые меры, как со стороны банковского сообщества, так и государства, считают аналитики рынка.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями