В Москве появятся дешевые квартиры

Первый доходный дом столицы с низким уровнем рентабельности возведут на улице Мусы Джалиля, 8, к. 2, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на мэрию города.

По предварительным данным, арендные ставки на квартиры в этом доме будут значительно ниже рыночных и могут достигать 5000 рублей в месяц за квартиру.

По данным ИТАР-ТАСС, жилье в этом доме будет предоставляться «гражданам, состоящим на учете, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при их отказе – гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет». При этом доходы от сдачи внаем жилых помещений в доме коммерческого использования будут зачисляться в бюджет города.

Нужно отметить, что формат «доходного дома» для России – это «хорошо забытая» традиция начала XX века. В дореволюционной России они были широко распространены, по некоторым данным, в то время их было порядка 600. Съем самой дешевой комнаты стоил около 20 копеек за ночь, а койко-места – в четыре раза меньше.

В Москве одним из самых прибыльных считался доходный дом Афремова, расположенный по адресу ул. Садовая-Спасская, 19. Также большой популярностью пользовались доходные дома купца Солодовникова на улице Гиляровского.

Однако впоследствии по понятным причинам о любого рода доходной недвижимости пришлось надолго забыть. Вспомнили лишь спустя десятилетие после распада Союза.

Эксперимент с доходными домами запустили в начале второго тысячелетия после выхода в свет постановления московского правительства от 2 апреля 2002 года N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве «доходного дома».

Согласно постановлению, под «доходным домом» понимается «жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма».

С тех пор в прессе не раз возникали различные предположения относительно того, когда эксперимент наконец вступит в практическую фазу. Согласно информации официального сервера правительства Москвы, первый в современной России доходный дом экстракласса был построен на средства Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) в 2003 году по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10.

В нем разместились 47 квартир: 6 двухкомнатных (арендные ставки – от 2500 до 3300 долларов в месяц), 19 – трехкомнатных (ставка – от 3200 до 4800 долларов в месяц), 21 – четырехкомнатная (аренда – от 4700 до 5700 долларов в месяц), одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. метров (12 000 долларов в месяц).

Кроме аренды жильцы оплачивали комплексное техническое обслуживание в размере 130–150 долларов в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В случае когда квартиру арендовали юридические лица, они платили налог на добавленную стоимость.

Однако на этом эксперимент был остановлен. В следующий раз речь о доходном доме зашла в мае прошлого года. Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта «Доступное жилье».

Затем разговор о возведении доходных домов экономкласса в столице возобновился в ноябре 2007 года. Тогда речь шла о возведении в столице двух доходных домов, один из которых должен был предназначаться для очередников, а второй – для столичных студентов и студенческих семей.

Как пояснила тогда первый заместитель мэра города Людмила Швецова, максимальный срок аренды в этих домах не превысит пяти лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.

Причем, по ее словам, доходные дома не должны будут приносить особых средств в бюджет города, однако «эти дома будут решать социальные проблемы в Москве», сообщало РИА «Новости».

Однако в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разговор был пресечен. Как пояснила газете ВЗГЛЯД пресс-секретарь ведомства Юлия Чурикова, строительство доходных домов экономкласса было предусмотрено еще постановлением правительства Москвы №1131 от 25 января 2007 года, однако механизм реализации проекта до сих пор нигде не прописан.

«Все планы до сих пор остаются на бумаге, сейчас говорить о строительстве доходных домов, их назначении, а также способах и условиях передачи рано», – подчеркнула она.

Однако, несмотря на то что, по словам Чуриковой, проекты не переходят пока в практическую стадию, аналитики рынка недвижимости считают, что формат «доходного дома» сулит городу массу выгод, так как поможет городу получать с очередников хоть какую-то прибыль.

«Логично, чтобы муниципальное жилье не раздавалось или продавалось очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а сдавалось им в аренду», – пояснил газете ВЗГЛЯД независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

В то же время, по его мнению, доходные дома в том смысле, в котором их рассматривает правительство, вообще сложно назвать доходными, так как арендная ставка с жителей такого дома, построенного в рамках социальной или иной программы, будет ничтожно мала по сравнению с рыночными ценами.

«Инвесторам такой доходный дом будет неинтересен, – подытожил он. – Зато город получит стабильный маневренный фонд помощи нуждающимся, а жилье останется в городской собственности на постоянной основе».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями