В Лондоне упали девелоперы из России

Акции почти всех российских девелоперов, торгующихся на Лондонской фондовой бирже, упали к среде до исторического минимума. Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели за три дня более чем на 40%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Положительный тренд на бирже пытаются поддерживать только комапнии ЛСР и RGI International.

Во вторник российские девелоперские компании продемонстрировали крутое пике на LSE. Бумаги ГК "ПИК" подешевели до 6,28 долл., тогда как разместился девелопер в июне прошлого года по цене 25 долл. за акцию. Предельный максимум "ПИК" был 3 декабря 2007 года — 30,75 долл. за бумагу. Компания "Система-Галс", пытающаяся диверсифицировать портфель и продать неликвидные объекты, упала вчера до отметки 1 долл. за GDR.

К историческому минимуму приблизились и котировки AFI Development, принадлежащей «алмазному королю» Льву Леваеву. Инвесторы давали за депозитарную расписку компании 2,03 долл. Вчера девелопер торговался по цене 2,05 долл. за бумагу. В течение торгов котировки RGI International незначительно упали, до отметки 2,57 долл. за акцию, однако к концу торговой сессии выправились до 2,8 долл. Максимум у компании Бориса Кузинца, строящей элитное жилье в центре столицы, пришелся на 15 октября 2007 года — 11,07 долл. Группа ЛСР вчера достигла минимума на уровне 25,63 долл. за акцию, поднявшись в результате до 27,5 долл.

Сами компании пока воздерживаются от комментариев, ссылаясь на общую негативную ситуацию на мировых рынках. Девелоперы утверждают, что кризис отразится на мелких и средних девелоперах, в то время как крупные игроки рынка "переживут турбуленцию более или менее спокойно".

Генеральный директор компании AFI Development Александр Халдей считает, что сегодняшняя ситуация «влетов-падений» может растянуться на несколько лет, «до тех пор, пока не вернутся в прежнее статус-кво все рынки и, в том числе, цены на недвижимость». При этом, никто из девелоперов не отрицает факта «невозможности привлечь финансирование ни для продолжения проектов, ни тем более – для новых, невзирая на их категории и масштабность.

Чтобы предупредить игры спекулянтов в будущем, многие девелоперы не исключают возможного выкупа своих акций. Проблема только в одном – в отсутствии необходимых средств.

Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на мировых рынках, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Например, негативная статистика по рынку недвижимости Великобритании обрушила акции всех строительных фирм, невзирая на их «национальность» и «привязку» к определенной территории», - говорит аналитик "Антанта-Пиоглобал" Андрей Верхоланцев.

«Сегодня происходит то, что не наблюдалось никогда – рынок может рухнуть через полчаса, а может взлететь - одни и те же факторы могут сработать и «за» и «против», так как сегодня биржы настроены чрезвычайно эмоционально», - считают аналитики «Тройка Диалог».

Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. Некоторые из них ожидают достижения «нижнего предела» через два-три месяца. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. "Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки", — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев.

Подтверждением этому могут служить и факты отказа крупнейших игроков российского рынка недвижимости от своих проектов. Например, Mirax Group не собирается начинать в будущем году ни одной стройки, планируя заморозить большинство проектов на неопределенное время.

Сегодня стало известно, что группа компаний "Жилищный капитал", строящая в Подмосковье около 1,5 млн. кв. метров жилья, планирует привлечь стратегического инвестора, продав ему 15% акционерного капитала. Еще месяц назад эксперты оценивали стоимость всей компании в 1 млрд. долл., сегодня – в 4 раза дешевле.

Другой крупный девелопер - "Система-Галс" - планирует распродать четверть своего девелоперского портфеля, а "Интеко" проведет ревизию своих проектов.

Со своей стороны, банкиры не сознаются в массовых отказах в финансировании девелоперов, однако отмечают, что серьезно пересмотрели условия по кредитам. К примеру, ведущий немецкий банк Eurohypo повысит ставки кредитования для российских компаний на рынке коммерческой недвижимости с существующих 10% до 15-16%.

По мнению экспертов, не стоит ждать в ближайший год значительных сделок. Многие компании ждут банкротства и продажи бизнеса по заниженной цене. Все ожидают коррекции цен на самом рынке недвижимости, а также ухудшения ситуации в смежных с девелопментом бизнесах.

«Если падение будет продолжаться такими темпами, как сейчас, то можно будет говорить о тотальном пересмотре стратегий всех строительных компаний. Сейчас нет ни одной, которая бы могла заявить об отсутствии у нее проблем",- говорит исполнительный директор группы компаний «О.С.Г.» Леонид Кравцов.

По всей видимости, биржевые катаклизмы затронули и одного из главных «столпов» российского девелопмента – компанию «Открытые инвестиции» ( ОПИН ) – совместное владение Михаила Прохорова и Владимира Потанина. Приоритетными направлениями деятельности ОПИН являются сектор жилой загородной недвижимости класса "премиум", развитие офисных центров класса «А» в Москве и крупных торгово-развлекательных центров и гостиниц. Бывшие партнеры не могут пока договориться о разделе последнего совместного актива, подтверждая лишь факт наличия претензий друг к другу и необходимость такого раздела.

Fitch Ratings отмечает, что российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. «Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям»,- говорит аналитик Джулиан Краш.

«Сообщения о том, что Система-Галс, вероятно, продаст почти четверть своих проектов для привлечения 500 млн. долл. денежных средств, а Миракс, вероятно, пойдет на аналогичные меры, указывают на реальное ухудшение ситуации с фондированием для российских девелоперов и осознание руководством компаний значимости сохранения денежных средств", - отмечается в пресс-релизе Fitch.

Если ситуация с привлечением финансирования продолжит ухудшаться, возможна поляризация российского девелоперского рынка. При этом девелоперы первого эшелона, имеющие устоявшиеся взаимоотношения с тремя крупнейшими банками (ВТБ, Сбербанком и Газпромбанком), с большей степенью вероятности смогут получить средства для рефинансирования краткосрочного долга, а все остальные будут балансировать на грани банкротства.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями