Причины удорожания жилья

В среднем на одного россиянина приходится 21 кв. м жилья. В Европе этот показатель составляет 65 кв. м, в США – 70 кв. м на человека. По планам правительства, в стране до 2010 года должно ежегодно вводиться до 80 млн кв. м нового жилья. В таком случае к 2020 году Россия достигнет уровня слаборазвитых стран – 35 кв. м на человека. Пока же дефицит рождает спекуляции с ценами на рынке недвижимости.

В прошлом году в стране сдано в эксплуатацию 60,4 млн кв. м жилья – 119,4% к 2006 году, но специалисты сомневаются, что эти темпы сохранятся в дальнейшем. Нужно составлять планы, строить дороги, выделять земельные участки под стройплощадки. И в то же время нет возможности быстро нарастить энергетические мощности и производство стройматериалов.

Если обратиться к проблемам Москвы, то городу нужно не меньше 470 млн кв. м жилья, в то время как сегодня он имеет только 212 млн кв. м. Московское правительство планирует строить 5 млн кв. м в год, говорит генеральный директор МАИН Татьяна Никитина.

«Выходит, что среднеевропейских 65 кв. м на душу населения придется ждать до 2112 года», – констатирует она.

При таком дефиците за последние четыре месяца квадратный метр вырос в цене на 10–12%.

Заместитель председателя комитета по ипотечному кредитованию АРБ Евгений Чепенко говорит, что российской валютой уже становится квадратный метр. После выборов нового президента появились слухи, будто в мае или июне случится банковский кризис, и инвесторы бросились покупать квартиры про запас. Не отстают и напуганные американским ипотечным дефолтом иностранцы.

«Зарубежные инвесторы сейчас активно скупают активы российских банков. А российский рынок недвижимости считается самым привлекательным», –отметил Чепенко.

Председатель совета директоров компании «Миэль» Григорий Куликов отметил, что недвижимость растет в цене на 2–3 пункта в месяц. Подогревает ситуацию дисбаланс спроса и предложения.

Причем жилье дорожает неравномерно. Жилье низкого качества, построенное в 60–70-е годы, дорожает быстрее всего. Это мешает развитию рынка в целом, считает Куликов.

Он видит выход в изменении менталитета застройщиков. В Москве, например, принято возводить монолитное жилье, более дешевое панельное принято строить за МКАД, и на рынке его не больше 17%, и эту позицию стоит пересмотреть.

Однако цены на недвижимость зависят не от себестоимости, а от спекуляций, считает председатель правления Фора-банка Александр Синельников.

«Дома строят из одних и тех же материалов, но если в Подмосковье квадратный метр стоит 2 тыс. долларов, а в Москве 6 тыс. долларов – это спекуляция», – уверяет он.

Многие строители жалуются на большие откаты, из-за которых жилье получается безумно дорогим. Но компания Swiss Realty Group провела опрос участников строительного рынка и сделала вывод, что коррупция выгодна им самим: у тех, кто дружит с администрацией, конкурентов не бывает.

Александр Синельников в свою очередь считает, что так называемые накладные непроизводственные расходы занимают 3–5% в себестоимости жилья.

Так или иначе, но, по информации генерального директора компании «СканРиалти» Алексея Иванова, сегодня на московском рынке квартир по цене ниже 100 тыс. долларов не более 1%. Квартиры в диапазоне от 100 до 250 тыс. долларов тоже надо искать – сейчас их всего 31% на вторичном рынке и 20,6% на первичном.

Новостройки по цене до 500 тыс. долларов занимают 29,4%. На вторичном рынке квартиры в таком диапазоне составляют 39%.

Новых квартир стоимостью до 1 млн долларов сейчас 22,5%, старых – 16,7%.

«По нашим подсчетам, если стандартная семья решит взять двухкомнатную квартиру, то только на первоначальный взнос ей надо будет копить лет 30», – замечает генеральный директор «ЛАУРЕЛ-Недвижимости» Ирина Радченко.


Теперь и у ипотечного рынка не хватает денег, чтобы рефинансировать закладные, и поэтому процентную ставку никто снижать не будет. Во многих банках она выросла на 1%.

Многие работодатели по-прежнему экономят на уплате налогов и платят зарплаты в конвертах, а для заемщика, который не может официально подтвердить свои доходы, ставка по кредитам еще на 2–3% выше.

В связи с этим Международная академия ипотеки и недвижимости предлагает на государственном уровне рассмотреть немецкую модель ипотеки. Ее суть в том, что деньги заемщика инвестируются в строящееся жилье, недостающую сумму он берет под минимальный процент, а гарантии по обеспечению доходности проекта и сохранности средств вкладчиков принимает на себя государство.

По информации Росстата, в стране проживает 142 млн человек. Чтобы приблизиться к американскому уровню (70 кв. м на душу), нужно иметь 9243 млн кв. м. Сегодня жилья втрое меньше – 3002 кв. м. Выходит, даже сохраняя прошлогодние темпы возведения домов, по 80 млн кв. м, улучшения качества жизни россияне будут ждать 78 лет.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями