ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Паника на рынке жилья отменяется

30 октября 2008, четверг, 16:46 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Перспективы отечественного рынка недвижимости обсуждали сегодня в Москве тридцать ведущих экспертов-участников «круглого стола», организованного консалтинговой компанией «Недвижимость-ХХ1». Они пытались оценить возможные ценовые риски и дать ответ на вопрос «Что делать?»: продавать недвижимость, покупать или просто затаится и ждать, а еще - как повлияет на рынок вмешательство государства.

Эксперты отмечают, что сейчас на рынке преобладают «завышенные эмоциональные» настроения. Отчасти они провоцируются постоянными публикациями в прессе материалов о «взрывах цен», «обвале спроса», «всплеске предложения», «выбросе на рынок инвестиционных квартир» и прочих статей, которые, по сути, не имеют ничего общего с действительностью и играют на руку только тем, кто «заказывает панику», прежде всего, крупным риэлторским агентствам.

Согласно серьезной аналитике и статистике рынка московской недвижимости, цены на вторичном рынке демонстрируют стабильность последние три-четыре месяца, причем, на них мировые финансовые катастрофы практически не повлияли.

«Цены существенных изменений не претерпели, столичная недвижимость стабилизировалась, и такое положение продлится до конца года. С весны 2009 года наметятся новые тенденции, - считает аналитик компании «Недвижимость-ХХ1» Егор Коновалов. – Коррекция будет незначительной – не более 10-15%, и непродолжительной, за которой цены опять пойдут вверх. Любые вариации показателей плюс-минус один-два процента вызваны не изменением реальной стоимости недвижимости, а нестабильностью курсов валют».

«Сейчас многие частные инвесторы, ушедшие с финансовых рынков и обладающие значительными объемами свободных средств, ждут падения цен с целью купить недвижимость», - говорит Григорий Алтухов, представитель финансово-строительной корпорации «Лидер».

«Есть очень удачное высказывание одного известного «инвестиционного авторитета» - «Прежде научитесь вкладывать деньги в недвижимость, а фондовый рынок - это уже следующая ступень мастерства», - отметил в интервью газете ВЗГЛЯД аналитик компании «Инвест-Брокеридж» Юрий Знамельников. - Для подавляющего большинства покупателей жилья недвижимость остается понятным инструментом - сегодня подешевела, зато завтра снова подорожает, и никуда не денется, если она, конечно, уже построена. Дефицит продолжает делать свое дело».

Однако, по словам гендиректора МИАН Нины Кузнецовой, доля инвестиционных покупок на московском рынке сократилась с 30-40% в 2006 г. до 6% в 2008 г.

«С окончанием галопирующего роста цен частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги «на пустом месте», и сейчас в недвижимость инвестируют преимущественно профессионалы», - говорит она.

«Обвального сбыта жилья нет, продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию и это абсолютно правильно, - считает Владислав Луцков, генеральный директор консалтингового центра МИЭЛЬ. - Если рынок до конца года не просядет, то и в дальнейшем падения не будет, в худшем случае нас ждет стагнация спроса и стабильные цены».

По оценкам аналитиков компании Blackwood, влияние мирового финансового кризиса может выразиться в сужении возможностей девелоперов и, соответственно, снижении объемов нового предложения, то есть в новостройках, что опять-таки приведет к дальнейшему росту цен.

Участники «круглого стола» отмечали, что ситуация сейчас складывается таким образом, что недвижимость не находит своего покупателя.
«Тем, кто покупал квартиры с инвестиционной точки зрения, надо выждать, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт рынка столичного жилья Дмитрий Рябов. – К тому же, инвесторы не являются самыми бедными россиянами и понимают, что рынок может идти и вниз, и вверх, и на понижении сбрасывать активы не будут».

Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отметил, что причин для обвала цен на рынке недвижимости нет.

«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы - собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем. Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену», - отметил он.

По прогнозам экспертов, цены на недвижимость сейчас демонстрируют стабильность и, по всей видимости, будут держаться до конца года. Между тем продавать ее станет сложнее, хотя бы потому, что большинство потенциальных покупателей-москвичей рассчитывали на ипотеку, которой сейчас в стране фактически нет.

Согласно информационно-аналитической справке, подготовленной парламентской фракцией «Единая Россия», в четвертом квартале 2008 г. столичный квадратный метр остается по-прежнему самым дорогим в стране – в новостройке он стоит в среднем 76,8 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге почти вдвое дешевле - 47,3 тысячи. Самые низкие показатели стоимости жилья отмечены в Карачаево-Черкесской Республике - 14,1 тысяч рублей.

Как считает представитель Группы компаний КОНТИ Юрий Сеняев, консервативные инвесторы, которых устраивает доходность в 10-12%, с рынка не уходили и не уйдут. Те, кто зарабатывали на инфляции, ушли еще в середине прошлого года, когда прекратился ажиотажный спрос и рынок вошел в фазу спокойного роста.

«В случае, если мировые финансовые катаклизмы не привнесут в экономику России еще больший негатив, то очень скоро на рынке столичной недвижимости могут появиться также и средства, выведенные с фондовых рынков. Об этом можно будет судить по итогам анализа текущего месяца», - говорит он.

В любой стране рынок ценных бумаг является в высокой степени спекулятивным и не понятен среднестатистическому гражданину. Рынок недвижимости, особенно жилой, напротив, более стабилен и не так подвержен взлетам и падениям. С 2000 года цены на нем в нашей стране росли быстрее, чем темпы инфляции, тогда как ставки по банковским депозитам всегда были ниже инфляции.

Как отмечали участники «круглого стола», есть и еще один довод в пользу сохранения спокойствия как владельцами недвижимости, так и потенциальными ее покупателями – у нас сохраняется очень высокая потребность в жилье, а строится его крайне мало. Наш рынок жилья, в отличие от американского, не превратился в спекулятивный: на нём нет кризиса перепроизводства. Жилья не хватает и хватать не будет до тех пор, пока объемы строительства не выйдут на параметры «один метр на одного человека в год».

«Мировой финансовый кризис может сузить возможности девелоперов и привести к снижению объемов нового строительства, что даже при неизменном уровне спроса на жилье будет стимулировать дальнейший рост цен», - считает эксперт рынка Константин Ковалев.

Отказавшись от идеи заработать в ближайшее время, владельцы так называемых «инвестиционных квартир» планируют вернуть свои инвестиции в средне- и долгосрочной перспективе, через 5-10 лет, когда ситуация значительно улучшится. К тому же, как утверждает эксперт, рынок жилья более чем на две трети состоит из альтернативных сделок. Даже гипотетический уход частных инвесторов может отразиться лишь на небольшой доле рынка.

Таким образом, аналитики считают неправильным желание продавать. Но, стоит ли сейчас покупать? Однозначного мнения нет, но, суммируя высказывания экспертов, можно сделать такой вывод: через месяц-два наступит окончательная ясность с тем, куда «идет» рынок жилья. Тогда и надо будет принимать решения, а пока необходимо просто набраться терпения и не делать резких движений.

Не стоит забывать и о том, что во все времена жилье было и остается надежным вложением денежных знаков. Достаточно вспомнить одного из персонажей в «Старике Хоттабыче» по фамилии Хапугин, который мечтал иметь 10 больших дач под Москвой, чтобы сдавать их летом отдыхающим. СССР канул в Лету, а мечты и «хапугины» остались.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
сегодня, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!