ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Новая форма ипотеки

16 декабря 2008, вторник, 13:49 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
По данным Министерства регионального развития, в 2009 года ожидается снижение объема ввода жилья на 10% до 51 млн. квадратных метров. За последние 9 месяцев нынешнего года темпы роста жилищного строительства в стране сократились в 6 раз. Эксперты Ассоциации строителей России прогнозируют еще больший спад стройкомплекса в последующие год-полтора и предлагают свой вариант спасения отрасли.

Согласно данным специалистов Ассоциации строителей России ( АСР ), количество банков, реально выдающих ипотечные кредиты, сократилось с начала осени этого года примерно в 20 раз. То есть, сегодня их насчитывается не более 15. Более того, те, кто действительно выдает хоть какие-то жилищные займы и того меньше – не более 8-10.
По данным статистики, сегодня в московском регионе заморожено более 80% строительный площадок. Глава АСР высказал мнение, что в 2009 и особенно в 2010 годах Россию ожидает значительное сокращение объемов вводимого жилья, что В«связано с тем, что в настоящее время большинство девелоперов достраивают только те объекты, готовность которых составляет не менее 50%, а почти все проекты, находящиеся на этапах проектирования или котлована практически замороженыВ».

Для поддержания темпов строительства АСР предлагает сократить сроки согласования документации для строительства жилья до 6 месяцев с 2-2,5 лет, существующих в настоящее время.
Одновременно сейчас во всех регионах фиксируется снижение цен на недвижимость, причем, в Москве темпы падения уже опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта.
За последние два с половиной месяца столичный метр подешевел почти на 10%. проц. По статистике аналитического центра В«Индикаторы рынка недвижимостиВ», в октябре, когда стало понятно, что ценам суждено снижаться, в долларах они опустились на 1%, в ноябре - на 5%. За половину декабря метр потерял уже 3,7%. На сегодняшний день средняя стоимость московского В«квадратаВ» составляет 5,56 тыс.долларов, в рублях падение не столь заметно и средняя цена метра оценивается в 155,1 тыс. рублей.

Но, э то так называемые В«базовые ценыВ» без учета скидок, которые в некоторых случаях на рынке первичной недвижимости достигают 25-30%. Многие эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, сходятся в мнении, что к концу июля - началу августа 2009 года общий спад цен на московскую недвижимость может составить порядка 30-40%.

С другой стороны, и эти цены далеко не по карману большинству граждан. Как показывают расчеты, чтобы россияне снова стали брать кредиты на жилье, заработная плата в 2009 году должна вырасти на 30%, рубль остаться стабильным, а цены на недвижимость упасть на 60%, что, как показывают разные прогнозы и сегодняшнее состояние экономики у в целом, маловероятно.

Более того, из-за кризиса доходы населения могут не вырасти, и тогда вернуть платежеспособный спрос на докризисный уровень может только 70-80% падение цен на жилье, что уже просто ненаучная фантастика.

В«Битва за покупателя сейчас идет только на уровне застройщиков и риэлторов, а должна вестись на государственном уровне, – сказал газете ВЗГЛЯД аналитик компании В«СтройМаркетинг-СервисВ» Денис Паратов. – Необходимо перестроить очень забюрократизированную и коррумпированную систему отрасли, внедрить четкие и прозрачные механизмы выделения участков под застройки, обязать власти готовить эти площадки под стройки и четко контролировать, а не мздоимствовать весь строительный процессВ».

Действительно, разного рода В«распродажныхВ» акций сегодня огромное количество. Помимо традиционных скидок и В«антикризисныхВ» предложений, в подарок предлагаются машиноместа, квартиры в апарт-отелях, бесплатное коммунальное обслуживание и многое другое. Некоторые скидки вполне сопоставимы с прогнозируемой аналитиками просадкой рынка в 2009 году.

Однако, не секрет и то, что щедрость застройщика может сигнализировать просто о ее крайне нестабильном положении. Сегодня в условиях кризиса скидка может достигать 25-30%. Такое предложение стоит обдумать. А вот скидка размером 50% от стоимости объекта навевает на мысли, что предлагается явный неликвид.

Тем не менее, несмотря на все рекламные акции, количество сделок купли-продажи каждую неделю падает – покупатели ждут В«днаВ», продавцы оказывают сопротивление в меру сил и собственного положения с финансами. Некоторые застройщики предлагают свои компании в качестве кредитора и даже обещают гарантии под возводимые объекты.

Свой вариант решения жилищной проблемы и самой отрасли предложила во вторник Ассоциация региональных банков России ( АРБ ). Это давно известные на Западе жилищные накопительные вклады. В«РаботаетВ» это следующим образом: заемщик заключает с банком договор на целевой вклад, а государство доплачивает ему определенную премию в виде повышенных процентов. После того как на счету накопится определенная сумма, человек получит в том же банке заем на жилье по льготной ставке.
При этом должна быть увеличена и сумма госгарантий по этим вкладам с 700 тысяч рублей до 2 млн..

Проект закона о жилищных накопительных вкладах планируется представить в Госдуму уже до конца этого или в начале следующего года. Он может быть включен в пакет антикризисных мер и Федеральную целевую программу В«ЖилищеВ», сообщили газете ВЗГЛЯД в АРБ.
Как показал опрос некоторых экспертов рынка недвижимости, такой вариант может сработать и выгоден заемщику и банку, так как откладываемая на первоначальный взнос сумма средств в пределах 20-30% от стоимости жилья может стать и залогом по кредиту. То есть договор по вкладу и договор кредитного займа совмещаются в одном документе.
С другой стороны, известна пословица - В«что хорошо русскому, то немцу – смертьВ». И наоборот. Согласно данным Национального агентства финансовой информации ( НАФИ ), россияне по-прежнему отличаются низкой склонностью к накоплениям, большинство так и не обрели привычку откладывать деньги в банках. Почти 70% населения не имеют сбережений. Причем, на цифры практически не повлиял рост реальных доходов населения, наблюдавшийся в последние годы.
В«Мизерность доходов и, соответственно, сбережений – в этом основная причина сложности жилищной проблемы, - заявил газете ВЗГЛЯД аналитик консалтинговой компании RGM Сергей Дмитриев. – Сейчас этот вопрос осложняется невнятными ожиданиями еще большего ухудшения ситуации в экономике и еще большего снижения потребительской активности. Это подтверждает стремительное падение цен на метры, которые все равно не находят своих покупателейВ».
Снижение цен в 2009 году на жилье в Москве может оказаться сопоставимым с послекризисной ситуацией 1998 года. Такой прогноз обнародован в аналитической записке центра макроэкономических исследований Сбербанка России. В ней рассмотрено два вероятных сценария. В мягком, базовом варианте, прогнозируется инфляция на уровне 11%, курс рубля к доллару около 30 рублей. В этом случае снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте.
Плохой, В«стрессовый вариантВ» предполагает падение долларовых цен на жилье в два раза, в рублях - на 38%.
Корректность сравнения нынешней ситуации на рынке недвижимости с событиями 1999 г., когда падение стоимости жилья составило порядка 45% – 55%, и столь мрачные прогнозы пока еще не делал ни один эксперт рынка. Но, даже если сравнивать, то стоит прежде всего обратить внимание на тот факт, что причины двух кризисов имеют совершенно разную природу.
Шок 1998-99 годов, в первую очередь, был связан с моментальной ликвидацией спроса на недвижимость и самого рынка. Причина - четырехкратная девальвация рубля и банкротство крупнейших банков, что уничтожило все накопления россиян.
Проблемой для потребителя является В«пузырь ценВ», сформированный спекуляциями на дефиците и на многолетнем платежеспособном спросе. Последний был сформирован благоприятными ценами на экспорт углеводородов и развитием системы ипотечного кредитования. Без этих двух составляющих рынок жилья оказался недееспособен.
В«Несмотря на развивающийся экономический кризис, этот спрос по-прежнему существует и будет существовать дальше, преобразуясь постепенно в реальный по мере выравнивания цен с возможностями покупателей, - сказал газете ВЗГЛЯД Сергей Дмитриев.
Это, в свою очередь, внушает некоторый оптимизм и нивелирует возможность обвального падения цен, о котором в последнее время говорят некоторые аналитики, в том числе, и Сбербанка. Скорее, речь может идти о сравнительно плавном снижении на уровне 20%- 30% в следующем году.


Не в пользу резкого снижения цен говорит и заметное сокращение объемов жилищного строительства по всей России и то, что в ближайшие год-два нельзя рассчитывать на дешевое новое жилье, так как его выкупит под социальные программы государство. Москва будет вынуждена скупить жилье у застройщиков, чтобы спасти от разорения предприятия строительного комплекса.
Это означает, что предложение новостроек в свободной продаже в перспективе двух ближайших лет сократится многократно, что также не будет способствовать падению цен.
Есть и еще одно обстоятельство, которое ставит под сомнение анализ экспертов Сбербанка. Весь анализ построен на жесткой привязке к курсу валют и рублю, т.е. фактически к банковской сфере. В свою очередь, она влияет исключительно на ипотеку и кредитование строительства. Но пока доля покупок жилья в ипотеку в России крайне невелика и не является главной В«силойВ» рынка, составляя менее 10% сделок купли-продажи даже в крупных мегаполисах. Сокращение кредитования строительства, наоборот, является явным доводом в пользу повышения цен.
Таким образом, прогноз Сбербанка не очень убедителен. Пессимизм, основанный на многочисленных В«еслиВ», не должен рассматриваться как руководство к действию. Это, скорее, одна из попыток оказать давление на строительные компании и заставить их опустить цены на продаваемое государству жилье.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
9-12-2021, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!