Московские офисы дороже парижских

Потеснив Париж, Москва заняла второе место в мире по стоимости аренды нежилых помещений, сообщил во вторник председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов. По его данным, в настоящее время самым дорогим городом в этом сегменте недвижимости является Лондон. Однако, учитывая динамику роста цен, по цене на аренду коммерческой недвижимости к 2010 году российская столица может обогнать британскую. Аналитики с этим согласны.

На заседании столичного правительства во вторник председатель бюджетно-финансовой комиссии Мосгордумы Игорь Антонов рассказал, что «к концу марта средняя стоимость аренды одного квадратного метра в офисных помещениях составила 24 тыс. рублей». «Таким образом, Москва сейчас занимает второе место по высоте арендной платы за нежилые помещения», – цитирует «Коммерсантъ» слова Игоря Антонова.

При этом он отметил, что «по уровню роста арендных ставок Москва опередила уже Париж, недалеко и до Лондона». «Стоит отметить, что рост арендных ставок в прошлом году составил в Париже 9,2%, а в Москве – 30,8%», – сообщил Игорь Антонов. Он уверен, что, учитывая динамику роста цен, уже к 2010 году Москва обгонит Лондон и станет самым дорогим городом по стоимости аренды нежилых помещений.

Со своей стороны, руководитель столичного департамента имущества Владимир Силкин отметил, что в настоящее время в среднем в Москве годовая аренда одного квадратного метра офисов класса А составляет 1180 долларов, офисов класса В+ – 835 долларов, офисов класса В – 520 долларов. Для сравнения, в Берлине в среднем аренда одного квадратного метр офиса класса В, по данным Владимира Силкина, стоит около 360 долларов в год, в Париже – 380 долларов.

Наибольший рост ставок игроки рынка коммерческой недвижимости зафиксировали в апреле 2008 года. По данным Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko (C&W&S&R), в апреле базовые ставки аренды (без учета НДС, расходов на коммунальные услуги и прочее обслуживание помещений) в офисах класса А в центре Москвы были зафиксированы на уровне 1,2 тыс. долларов за 1 кв. м – на 75% больше, чем в апреле 2007 года. При этом арендные платежи в районе Садового кольца по сравнению с мартом увеличились на 200 долларов за 1 кв. м, или на 20%, превысив почти в 14 раз официальный уровень апрельской инфляции (1,2%).

В то же время в ММДЦ «Москва-Сити» с апреля 2007 по апрель 2008 года ставки выросли на 40% и составили в среднем 1,34 тыс. долларов за 1 кв. м. В спальных районах северной части города, где тоже высок спрос на офисы, аренда подорожала не так значительно – на 1%, до 600 долларов.

В среднем, по подсчетам специалистов, в первом квартале 2008 года базовые платежи в центральных офисах ежемесячно увеличивались на 20–25 долларов за 1 кв. м.

Таких резких колебаний ставок не происходит даже в самой дорогой европейской столице – Лондоне. «На западе города ставки увеличиваются на 2–5% в год», – сказал в одном из недавних интервью руководитель департамента исследования лондонского офиса Knight Frank Джеймс Робертс.

Как считает ряд игроков рынка недвижимости, рост цен на офисы в центре Москвы во многом связан с решением столичного мэра Юрия Лужкова запретить офисное строительство в пределах Садового кольца.

В то же время в Москве, как ни в одной другой из мировых столиц, велик дефицит качественных офисов. По данным ведущего аналитика компании C&W&S&R Лады Белайчук, в Москве на одного жителя приходится примерно 0,5 кв. м качественной офисной недвижимости, в то время как на жителя Лондона 6–8 кв. м.

Однако, как считает Белайчук, не стоит забывать, что в Москве много неликвидных офисов¸ которые худо-бедно заполняют рынок. «Я бы сказала, что в Москве не хватает качественных офисов по адекватным ценам», – пояснила газете ВЗГЛЯД Лада Белайчук. В качестве примера она привела офисы Москва-Сити. «Они стоят наполовину пустые, так как цены в них взвинчены», – сказала аналитик.

Поэтому в компании C&W&S&R не ждут резкого взлета цен на столичные офисы в ближайшее время. По словам Белайчук, в среднем к концу 2008 года цены на офисную недвижимость в Москве вырастут на 25%.

В то же время если стоимость офисной недвижимости будет продолжать расти с такой же скоростью, то через несколько лет Москва действительно может занять первое место по размеру арендных ставок. «При такой динамике Москва к 2010 году действительно сможет если не обогнать, то как минимум догнать Лондон», – пояснила Лада Белайчук.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями