ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Лужков отложит переезд

25 ноября 2008, вторник, 16:49 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Сроки завершения строительства комплекса зданий столичного правительства в «Москва-Сити» и переезда в него администрации города могут быть перенесены на неопределенное время, сообщил во вторник на конференции «Коммерческая недвижимость 2009: что ждет рынок недвижимости?» депутат Мосгордумы Иван Новицкий. Реализация проекта задерживается по причине необходимости мэрии «выполнять бюджетные обязательства». Одним словом, у города нет денег на продолжение стройки, и инвесторов – тоже нет.

За один день по самому центру будущей деловой активности города – проекту «Москва-Сити» - было нанесено три удара, каждый из которых ставит под сомнение сам факт продолжения строительства в ближайшие месяцы.

На конференции депутат московской думы пояснил, что ранее, еще два года назад, были согласованы четкие сроки реализации строительства. Начало - конец 2008 года, завершение – вторая половина 2010 года. Под комплекс был отведен участок в 60 га, на котором планировалось взвести более 800 тысяч квадратных метров офисных площадей. Центральным зданием комплекса должен был стать 79-этажный небоскреб высотой в 308 метров.

Однако, кризис дошел и до «Сити», отодвинув сроки окончания строительства комплекса зданий правительства Москвы на Краснопресненской набережной на «неопределенное время». Объем инвестиций, планировавшийся на реализацию этого проекта, оценивался в 1,5 миллиарда долларов.
«То, что задумывалось как «визитная карточка» города в самом центре делового комплекса, вряд ли будет построено и в будущем году, - заявил газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкомпании «Стандарт-Проект» Егор Коньков. – Мэрия сначала буквально отгоняла всех неугодных ей инвесторов «с улицы», а теперь готова отдать проект кому угодно, но таковых сейчас нет и не предвидится. К тому же вызывает сомнения и сама смета объектов».
Согласно проектной документации, всего на территории «Москва-Сити» было запроектировано строительство 22 высотных объектов: главный в городе дворец бракосочетания, аквапарк, комплекс административных зданий правительства Москвы и многое другое. После завершения возведения «Москва-Сити» планировалось начать строительство «Сити-2», где сейчас находятся промзоны.
Напомним, что на этой неделе о заморозке башни «Россия» на территории Сити объявила компания Russian Land, управляющая активами в сфере недвижимости предпринимателя Шалвы Чигиринского. По данным газеты ВЗГЛЯД, строительство «России» обошлось бы примерно в 2 млрд.долларов. Таких денег у девелопера не оказалось, причем сам он даже не смог назвать точные сроки, когда строительство проектов возобновится, объяснив это «невозможностью предсказать развитие ситуации на финансовом рынке».

«Сейчас найти инвестора, который бы построил небоскреб для городских властей, а затем отдал бы совершенно бесплатно 50% площадей им в пользование, мягко говоря, очень непросто, - сказал газете ВЗГЛЯД директор консалтинговой компании «Экспертиза-Сервис-М» Максим Углов. – Рынок недвижимости любит тишину и прогнозируемость цен «квадратов» и арендных ставок. Сейчас всех сильно штормит и понять, что дальше произойдет с чрезвычайно переоцененной коммерческой арендой завтра или, тем более, через полгода-год, невозможно».
О заоблачных ценах в будущем деловом центре «Москва-Сити» не писал только ленивый. Согласно рейтингам британского рейтингового агентства Global Market Rents, в списке самых дорогих офисов мира Москва занимает сейчас второе место, уступая только лондонскому району Вест-Энд. На третьем месте расположился район Inner Central в Токио, на четвертом – индийский Мумбаи, на пятом – Outer Central в Токио.
Парадоксально, но, по мнению консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle, кризис не испугал рынок аренды в Москве и ставки на столичном офисном рынке к началу будущего года вырастут более чем на 20% по сравнению с концом прошлого года.

Благие расчеты, тем не менее, не становятся «спасительной соломинкой» для девелоперов, теряющих каждый день свои еще вчера «незыблемые» позиции. Кризис показал, что раздут был не только пузырь цен на недвижимость, но и пузырь самого девелоперского бизнеса.
«Важные» проекты, миллионы квадратных метров, миллиардные инвестиции – все это и есть «абсолютный пузырь» рынка недвижимости, - сказал в интервью газете ВЗГЛЯД аналитик «Бюро информационной поддержки инвестиций» Андрей Воронин. – Причина в том, что все проекты реализовывались исключительно на заимствованные деньги, как правило, через «серые», «откатные» схемы. Главное в этом бизнесе – это получить лицензию, участок земли под застройку и «нарисовать» проект. Все этапы работ являются сверхкоррупционными, а прибыль исчислялась сотнями процентов».

«Пузыри девелопмента» лопаются громко и все чаще. Так, из-за невозможности найти финансирование под проекты Russian Land уже был вынужден осенью продать за 156,7 миллионов долларов отель «Советский», перенести сроки реконструкции острова «Новая Голландия» и «Хрустального острова». Под большим вопросом оказалась и гостиница «Россия», возведения которой компания добивалась не один год. Складывается впечатление, что и этот проект девелопер может потерять окончательно.

«Крупнейший застройщик оказался в очень сложной ситуации, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт рынка столичной недвижимости Артем Калницкий. - Стоимость «портфеля» компании превышает 10 миллиардов долларов. Но фактически они сейчас не стоят дороже бумаги, на которой они изображены очень неплохими архитекторами. Кризис «съел» свободные ресурсы, а кредитовать такие гигантские суммы сейчас никто не будет».

Третий удар проекту «Москва-Сити» нанесла корпорация Mirax Group. На конференции во вторник член правления группы Ара Арамян объявил, что начало строительства комплекса «Федерация» может быть отложено как минимум на полгода. На сегодняшний день построена «Малая башня «Запад» в составе комплекса. Большая башня «Восток», по сообщениям пресс-службы корпорации, «строится», однако, невооруженным глазом видно, что уже несколько недель ни один кран не сдвинулся с места.

Бизнесмен уточнил, что в настоящее время Mirax Group «не хватает денег для того, чтобы реализовать проект комплекса в установленные сроки».

По информации газеты ВЗГЛЯД от риэлторов, корпорация испытывает финансовые трудности, в частности, из-за невозможности продать или сдать в аренду более 20% офисных площадей в башне «Федерация». Ранее о переносе сроков переезда в этот комплекс объявил один из крупнейших отечественных банков – ВТБ, объяснивший свой шаг необходимостью экономии средств.

Падение девелоперов дополняется каждый день новыми сообщениями о банкротствах или, как минимум, заморозке своих проектов. Во вторник о таком шаге объявил еще один серьезный игрок – «РосЕвроДевелопмент», признавший наличие сложностей с привлечением финансирования.

И еще один удар по деловому центру «Москва-Сити» во вторник нанес руководитель управления делами президента России Владимир Кожин, заявивший, что парламентский комплекс не будет располагаться на Краснопресненской набережной.

Смягчив заявление тем, что подобный центр необходим и будет построен, Владимир Кожин подчеркнул, что все, в том числе выбор места и времени строительства, будет зависеть от возможностей бюджета.

Идея парламентского центра, который должен стать резиденцией Федерального Собрания России, обсуждается уже на всех уровнях несколько лет, таким образом, откладывается на неопределенное время.

Любопытно, что правительство столицы не нашло инвестора «визитной карточки» города – «Москва-Сити» - даже после того, как премьер-министр России Владимир Путин на съезде партии «Единая Россия» объявил о решении правительства разрешить девелоперам, работающим над строительством особо важных объектов, выпускать инфраструктурные облигации.

По словам Владимира Путина, гарантии по инфраструктурным облигациям будут предоставлены правительством России или «Внешэкономбанком».
«Реализация инфраструктурных проектов может сформировать дополнительный платежный спрос в экономике, а значит, послужить действенной поддержке в смежных отраслях», - отметил премьер-министр.
Напомним, что инфраструктурными облигациями являются корпоративные облигации, выпущенные для финансирования ин¬фраструктурных проектов, требующих значительных затрат. К ним относят строительство, автомобильные и железные дороги, реконструкцию и возведение систем водоснабжения, создание инфраструктуры промышленных районов.
Пока рынок разбирается с нововведениями, деловой центр Москвы останавливается на неопределенное время.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
сегодня, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!