Квартиры в Москве подешевеют вдвое

В скором будущем может начаться существенное снижение цен на жилье. По оценкам аналитиков Сбербанка, наибольшая коррекция будет происходить на тех рынках, где в последние годы сформировался ценовой пузырь, главным образом - на московском рынке. Падение цен в долларах будет более значительным, чем в рублях, что во многом связано с прогнозируемым удешевлением рубля и с соответствующим падением долларовых доходов.

В ближайшее время цены на жилье на первичном и вторичном рынках начнут падать. О грядущем снижении говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка России В«Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективыВ».

Специалисты считают, что на цены, в первую очередь, влияет замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие в 2009 году. Динамику этих факторов экономисты не могут точно предсказать, поэтому они просчитали два сценария.

« настоящий момент, в связи с резким ухудшением глобальной экономической ситуации, существует большая неопределенность относительно сценариев макроэкономического развития России в 2009 году. Краткосрочная и долгосрочная динамика основных фундаментальных факторов для российской экономии – цен на нефть и другие сырьевые товары, а также состояния международных рынков капитала – могут резко отличаться друг от друга, и в настоящий момент в экономическом сообществе нет четкого понимания того, как будет развиваться ситуацияВ», - говорится в обзоре.

Базовый сценарий написан из расчета годового прироста реального ВВП на 2,5-3,5%. Инфляция по нему составляет около 11%. Курс рубля к доллару в этом сценарии постепенно снижается до 30 рублей за доллар.

Стрессовый сценарий предполагает стагнацию ВВП или его спад максимум до 2,5% в год. Темпы инфляции в том сценарии В«несколько вышеВ», чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару В«значительно глубжеВ».

Делая прогнозы по ценам на московском рынке недвижимости, аналитики Сбербанка исходили из того, что уже в ближайшее время сложившаяся экономическая ситуация может стать причиной значительного их снижения на первичном и вторичном рынке. В этом случае, по первому сценарию, уже до конца года цены на первичном рынке снизятся приблизительно на 13,6% в рублях и 21,4% в валюте, а на вторичном – на 3,2% в рублях и 11,8% в валюте.

Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 году на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долларах) и 20,5% в рублях (29,1% в долларах) соответственно. Общее снижение составит около 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23,1% в рублях и 37,4% в валюте на вторичном рынке.

Во втором сценарии сокращение будет больше, преимущественно из-за более резкого изменения в этом сценарии темпов роста доходов населения, а также более критичной девальвации рубля. Общее снижение цен в рублях составит на первичном рынке около 40%, в долларах – 60%. На вторичном рынке снижение цен будет не столь значительным: 25% в рублях и 50% в долларах.

Данные прогнозы строились на предположении о том, что инфляция превысит 10%.

Согласно полученным прогнозам, в целом по России снижение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости будет менее значительным, чем в Москве.

В первом сценарии снижение цен (в номинальных рублях без поправки на инфляцию) на первичном и вторичном агрегированных рынках в конце 2008 года составит около 2,5%, а в 2009 – порядка 5-5,3%. В долларах суммарное снижение составит около 25%. Во втором сценарии общее снижение цен с конца 2008 по конец 2009 года составит в среднем около 10-12% в рублях и около 40-42% в долларах.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями