Кризис бюджету Москвы не помеха

Сегодня правительство Москвы одобрило закон города о бюджете на ближайшие три года, посчитав, что суммарные доходы за это время составят без малого 5 трлн рублей. Как отметил мэр столицы Юрий Лужков, работа выполнена «солидная и серьезная, ее можно одобрить». Он подчеркнул, что бюджет «предусматривает углубленные социальные возможности, в том числе поддержку инвалидов. 2009 год станет для нас годом равных возможностей».

Как рассказал газете Взгляд источник в правительстве, в 2009 году доходы бюджета Москвы ожидаются в размере 1,389 триллиона рублей, расходы - 1,522 триллиона рублей.

В текущем году доходная часть бюджета составила 1,19 триллиона рублей, расходная - 1,39 триллиона рублей, дефицитная часть бюджета составила 204 миллиарда рублей.

«В качестве источников финансирования дефицита бюджета предусматриваются средства от продажи госимущества города, привлечение заемных средств и прогнозируемые остатки средств бюджета на конец 2008 финансового года», - отметил представитель горадминистрации.

Он добавил, что субвенции передаваемые бюджету Москвы из федерального бюджета на 2009 год запланированы в объеме 16,4 миллиарда рублей, а на 2010 - 12,9 миллиарда рублей.

Напомним, что львиную долю доходов столицы составляют налоговые отчисления нефтяных и газовых монополий, чьи штаб-квартиры «прописаны» в Москве. Именно это сделало бюджет российской столицы сопоставимым с бюджетом Нью-Йорка и Токио – рекордсменами мировых столиц. Как соотносятся прогнозы цен на энергоносители и бюджет города – это остается за рамками оценок и комментариев представителей московского правительства.

С большим удовольствием они говорят на тему мирового финансового кризиса и о том, что его «жертвами» стали многие столичные застройщики, тогда как на девелоперских проектах городского правительства кризис никак не сказывается.

Бюджет столицы остается профицитным: как не раз заявлял Юрий Лужков, деньги на жилищное строительство в объеме 1,84 млн. кв. м у города есть. Более того, кризис даже поможет московским властям быстрее рассчитаться с очередниками.

Напомним, недавно чиновники признали называли ситуацию с выполнением городских жилищных программ «крайне тревожной». По данным Росстата, в Москве за первое полугодие 2008 года было построено всего 1,16 млн. кв. м жилья, что на 50% меньше, чем за тот же период 2007 года.

Единственным способом не ударить в грязь лицом перед москвичами остается массовый выкуп квартир под городские нужды, т.е. соцпрограммы, у коммерческих компаний, — сообщил газете Взгляд источник в администрации города. В докризисные времена девелоперы не шли на подобные сделки, поскольку на рынке квадратные метры можно было продать существенно дороже, чем покупал город. На фактическом госзаказе «сидел» только «Главмосстрой».

Более того, на фоне быстрорастущих цен на столичное жилье многие застройщики старались придерживать жилье, чтобы со временем заработать на нем еще больше. кризиса они вынуждены идти на уступки.

На днях рейтинговое агентство Fitch объявило, что многие столичные девелоперы имеют высокую краткосрочную задолженность, которую необходимо погасить до конца года. «В условиях глобального дефицита ликвидности перекредитоваться в западных банках у них не получится. Проблематично это и в отечественных либо по причине отсутствия свободных средств, либо из-за «зашкаливающих» процентных ставок для строителей. Сегодня они предлагаются за 16-20% годовых вместо 5-8% еще месяц назад», - говорит аналитик консалтинговой компании «Экспертиза-Реал-М» Михаил Зотов.

Оптовое приобретение квартир, причем с хорошим дисконтом, поможет ускорить выполнение городских жилищных задач. Пополнит задел для будущего муниципального строительства и выкуп у латифундистов крупных земельных участков в Подмосковье. По некоторым данным, только на выкуп жилья у застройщиков власти до конца года готовы потратить 2 млрд. долларов.

Это – отличная новость для очередников, но не для тех, кто ожидает снижения стоимости московских квартир на волне кризиса. Оптовый выкуп жилых площадей под муниципальные нужды увеличит дефицит предложения на рынке, который и так демонстрировал в последние месяцы отрицательную динамику из-за снижения объемов введения в строй новых домов.

С другой стороны, многие эксперты рынка считают инициативу городских властей по финансовой поддержке московских девелоперов позитивным сигналом всему строительному рынку Москвы на фоне невнятных перспектив фондового рынка. «Более того, несмотря на низкую доходность инвестиций в недвижимость по сравнению с депозитными ставками банков, она может вернуть привлекательность в качестве «надежного инструмента сохранения средств», - говорит аналитик Глеб Ершов.

Оценкой ситуации на рынке недвижимости Москвы займется специальная рабочая группа, которую возглавил первый заместитель мэра столицы, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк.

«Намерение правительства Москвы поддержать застройщиков - это шаг навстречу крупному девелоперскому бизнесу, подтверждающий заинтересованность властей в улучшении ситуации на столичном рынке недвижимости. И это еще одно подтверждение того факта, что финансовый кризис коснулся всех компаний, даже тех, кто получает городской заказ на строительство», - отмечает коммерческий директор компании MR Group Ирина Дзюба.

Пока остается неясным механизм распределения этих средств. Можно только предполагать, что приоритетными у столичного правительства будут именно жилые проекты, имеющие инвестиционный контракт с городом. А от механизма зависит не только то, кто выиграет, а кто – нет, но и сможет ли городская власть воздержаться от соблазна монополизировать большую часть строительного рынка Москвы и отдать осуществление наиболее коммерчески выгодных проектов «под свои компании».

"Заявление властей говорит рынку о том, что они не закрывают глаза на проблемы, а понимают, что причина ситуации - не в самой отрасли, а в изменении конъюнктуры. После такой демонстрации готовности помочь участники рынка не будут чувствовать себя наедине с кризисом, а это укрепит внутреннюю мобилизацию компаний", - говорит директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов.

Безусловно то, что выделяемые на выкуп социальных квартир 2 млрд.долларов сыграют роль своеобразного «ограничителя обвала цен», что является абсолютно положительным моментом в сегодняшней ситуации «американских горок на фондовых биржах».

Если судить по деловой активности инвесторов на международной выставке «Экспо Реал», и, в частности, в отношении девелоперских проектов российских компаний, то можно предположить, что в ближайшей перспективе многие выведенные сегодня из России средства вернутся именно в строительный сектор и, в первую очередь, в Москву.

Одним из первых «претендентов на новые инвестиции» может стать новый город-спутник столицы в Ленинском районе Подмосковья. Проект стоимостью в 16 млрд.долларов предполагает строительство более 8 млн. кв. метров площадей различного назначения на территории более 1,5 тысячи гектара. В новом городе, первый камень которого был заложен сегодня, будут жить около 150 тысяч человек, и создано более 50 тысяч новых рабочих мест.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями