ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Когда рухнут цены

26 сентября 2008, пятница, 16:15 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
За восемь месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%, а количество желающих его приобрести упало на 50%. Чем ниже спрос, тем выше цены – нонсенс российского рынка, опровергающий все экономические законы. Эти и другие парадоксы отечественных особенностей экономики обсуждают на московской выставке-ярмарке «Недвижимость-2008» ведущие строительные и девелоперские компании. И пока аналитики рынка отказываются прогнозировать даже ближайшее будущее цен на жилье.

Эксперты едины во мнении, что рынка недвижимости, в классическом понимании слова, де-факто в Москве просто нет, так как крайне ограниченному предложению квартир все труднее найти спрос по причине «сверхпереоцененности» жилья.

Замкнутый круг – предложений становится все меньше из-за замедления темпов строительства и ограниченности «вторичного рынка», а цены растут на то, что есть. Но, «то, что есть» практически никто не покупает, во всяком случае, москвичи. На их долю сейчас приходится не более 8% сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Слишком дорого. Впрочем, риэлторы продолжают уверять всех, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост» и он будет продолжаться.

Генеральный директор агентства «МИАН» Нина Кузнецова считает, что уже осенью, в октябре-ноябре, «следует ожидать повышения активности на уровне 10-15% в месяц». Специалисты корпорации «ИНКОМ» подсчитали, что за сентябрь долларовые цены показали рост в 2,1%, а средняя стоимость «квадрата» подошла к отметке в 8400 долларов. Особенно «радуют» цены в центре столицы – 12-14 тысяч за метр, «квадраты» в «хрущевках» в любом районе стоят от 6000 долларов.

Понять риэлторов несложно – их дело продавать и объяснять, что, если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете Взгляд, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».

Прогноз сомнительный. Хотя, «картины в розовым цвете» рисует и Министерство регионального развития РФ, дающее прогноз заработной платы россиянина в том же 2020 году на уровне 175 тысяч рублей. Цифра, конечно, очень лестная, но вряд ли реальная, как и прогноз стоимости метра российского квадратного метра в очень далеком году в несколько десятков тысяч долларов. Как заметил классик, «иллюзии чиновников растут пропорционально удалению сроков исполнения». Трудно не согласиться.

Аналитики рынка жилья более осторожны в оценках. По мнению экспертов «Индикаторов рынка недвижимости», еженедельные показатели роста стоимости к сентябрю падали или составляли крайне незначительную положительную динамику на уровне 0,2-0,3%. В предыдущие годы эта цифра была на порядки выше, а значит, сегодня адекватнее говорить о стагнации цен.

Этот тезис подтверждает и падение ажиотажного спроса на однокомнатные квартиры и квартиры в спальных районах. В сентябре покупали в равных пропорциях и многокомнатные квартиры бизнес-класса, и типовое малогабаритное жилье. Аналитики считают это также показателем стагнации рынка.

Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: эконом-класс «простаивает» примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78-80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5-10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения.

Причем, как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах.

Другим признаком коррекции цен вниз можно считать катастрофическое отставание платежеспособности основной части москвичей, в том числе и среднего класса, от стоимости жилья. При этом, финансовый и ипотечный кризис в США и Европе перекрыл канал дешевых западных денег для российской ипотеки и вызвал острый дефицит банковской ликвидности. Хотя последние полгода наши банкиры в комментариях на тему «как плохо у них и как хорошо у нас» единодушно уверяли всех, что никакой кризис нам не грозит, в том числе, ипотечный.

Может быть, это и не кризис. Но только потому, что ипотеки у нас практически больше нет или не нужна под те проценты, что нам «дарят» банкиры. Брать кредит на 15-20 лет под 14-18% годовых означает переплачивать за жилье в 3-4 раза. Поэтому и радоваться тому, что число дефолтов и невозвратов по ипотечным займам в стране находится на уровне 5%, тоже не стоит.

«Так называемая «ипотечная подушка», долгое время толкавшая цены вверх, сейчас заметно «сдулась», что выражается как в подорожании кредитов, так и в усложнении условий их получения», - говорит эксперт финансово-инвестиционной компании «Экспертиза-ХХ1» Егор Колыванов. Банки все чаще вычеркивают из списков потенциальных заемщиков тех, кого еще вчера встречали с распростертыми объятиями. «Впрочем, не исключено, что через два-три месяца банкирам придется бегать за кредиторами и объяснять, что 14-ть и больше процентов годовых – это просто здорово, почти бесплатно. К этому банки неизбежно подтолкнет дефицит оборотных средств», - говорит он.

Вывод очевиден – купить невозможно, кредит за гранью разума, значит, единственный выход – это аренда. Конечно, ставки вырастут и здесь, но не в таких пропорциях, не с таким обременением и не с таким уровнем «обслуживания», как в банках, которое больше напоминает великоречивые и жуликоватые приглашения торговцев-зазывал на восточном рынке.

Другой, не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», - говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом - снижением цен.

Аргументом в пользу падения цен на недвижимость можно считать и сокращение темпов роста ВВП. В 2007 году он составил 8,1%. В этом году, как предполагают эксперты Международного института экономики и финансов, он не поднимется выше 7-7,5%.
Сокращение ВВП неизбежно приведет к падению потребительского спроса, а значит, и снижению цен на недвижимость – ее будет некому покупать.

И – последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12-14% ( официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14-15% ). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто «съест» инфляция. Таким образом, попытки «поднакопить» на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость. Впрочем, это падение будет адекватно уровню инфляции.

Согласно опросу крупнейших риэлторов столичного рынка, каждый третий из них считает вероятным падение цен на квартиры в Москве уже в конце осени на уровне 3-5%. Половина продавцов убеждены в стагнации. Остальные предрекают падение на 20%.

Таким образом, средневзвешанное падение рынка недвижимости может быть на уровне 7-10% к концу этого года. Другое дело, что эта корректировка не будет продолжительной и, вполне вероятно, что через год-полтора цены резко вырастут. Произойдет это по причине сегодняшнего замедления темпов строительства, которое мы ощутим как раз через это время. Отсутствие предложения неизбежно вызовет рост спроса и, соответственно, увеличение стоимости квадратных метров.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
9-12-2021, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!