Гостиницы не для туристов

Развитие туризма в Москве тормозится отсутствием достаточного числа отелей, считают власти. Но к 2012 году ситуация должна измениться. Согласно прогнозу соцэкономразвития, через 4 года отелей в Москве будет в 2,5 раза больше, при чем упор будет на эконом-класс. Впрочем эксперты к планам властей относятся скептически: инвестировать в дешевые отели девелоперам невыгодно, а дорогие не привлекают туристов.

Развитие туризма в Москве идет не так быстро, как хотелось бы туроператорам и властям. Ежегодный прирост туристов составляет 15-20%. В 2006 году российскую столицу посетило 3,7 млн человек, в 2007 году – 4 млн человек.

По прогнозам главы столичного комитата по туризму Григория Антюфеева, к 5 млн туристов в год Москва придет только к 2010 году.

По мнению экспертов, одной из причин, тормозящих развитие туризма, является отсутствие гостиниц, предлагающих оптимальное соотношение цена-качество. По словам туроператоров, основная масса иностранных туристов относится к среднему классу. Они не готовы платить более 100-150 долларов за номер в сутки. По такой цене в Москве найти гостиницу, отвечающую их потребностям, сложно.

Согласно недавнему исследованию Международной ассоциации гостиниц и ресторанов (IH&RA), в российской столицы самые дорогие гостиницы в мире. Для сравнения: средняя стоимость гостиничного номера в Нью-Йорке составляет 60 долларов (40 евро), в Москве – 200 долларов (135 евро).

Директор департамента торговой и региональной недвижимостью Penny Lane Realty Алексея Могилы с утверждением IH&RA полностью согласен. По его данным, стоимость номеров даже в гостиницах одной сети в Москве и в Европе несопоставима. В пример аналитик привел пятизведочный гостиничный комплекс Hyatt.

«Стоимость номера в этом отеле в Гамбурге равняется 175 евро в сутки. У нас же она достигает 600-700 евро», - сказал Алексей Могила газете ВЗГЛЯД. Ситуация с гостиницами эконом-класса в Москве ничуть не лучше: стоимость номеров в них начинается от 70-100 евро. При том, что качество гостиничных услуг в столице России значительно уступает европейским и американским.

Но даже таких дорогих гостиниц в Москве не хватает. По данным заместителя столичного мэра Валерия Виноградова, в настоящее время в Москве насчитывается 219 гостиниц на 72,9 тыс. мест.

Четверть ныне существующих московских отелей появилась уже в XXI веке. С 2000 года по 2007 год в городе было введено в эксплуатацию 50 гостиниц на 11,5 тыс. мест. «По «звездности» они распределяются так: гостиницы «две звезды» - 2, «три звезды» - 29, «четыре звезды» - 10, «пять звезд» - 9», - уточнил Валерий Виноградов в одном из недавних интервью. Еще 28 отелей на 5263 места должны открыться в Москве в 2008 году.

Согласно прогнозу социально-экономического развития города до 2012 года, обнародованному на этой неделе, через 3,5 года число гостиниц в Москве должно увеличиться более чем в 2,5 раза до 554, количество мест в них – до 186 тыс. Для сравнения: в Париже в настоящее время – более 1,5 тыс. гостиниц.

Рассказы московских чиновников о развитие гостиничного бизнеса вызывают ощущение дежавю. В начале 2007 года столичные власти точно также рапортовали о строительстве отелей, называя цифру 556. Правда, речь шла о 2010 годе. Нынешние планы московских властей мало чем отличаются от прошлогодних.

Напомним, что в январе 2007 года столичное правительство в очередной раз утвердило план строительства гостиниц до 2010 года. Согласно ему, новые гостиницы в Москве должны появиться, как в центре города, так и в спальных районах, а также у МКАД и в промзонах. При этом планировалось, что из-за нехватки площадок под строительство, под отели «две звезды» будет преобразована часть общежитий.

Именно отелей категории «две» и «три звезды» Москве не хватает катастрофически. По данным ГАО «Москва», в настоящее время их среднегодовая заполняемость превышает 80%. А в сезон, по данным туроператоров, она стабильно зашкаливает за 90%.

Что, впрочем, неудивительно. Как подсчитала компания «Becar. Commercial Property», на конец 2007 года номерная емкость «пятизвездочных» и «четырехзвездочных» отелей превышала 24 тыс. номеров, а в сегменте гостиниц эконом-класса насчитывалось чуть больше 16 тыс. номеров.

Чтобы исправить этот перекос, власти столицы собираются акцентировать внимание на строительстве дешевых отелей. Однако в этом случае интересы мэрии и частных инвесторов не совпадают, считает директор департамента торговой и региональной недвижимостью Penny Lane Realty Алексей Могила.

По данным аналитика, только стоимость строительно-монтажных работ при возведении 1 кв м гостиничных площадей составляет порядка 1300-1600 долларов. Еще по 1 тыс. долларов уходит на обустройство 1 кв.м. гостиницы. «В результате окупаемость отеля может составить 10-12 лет», - пояснил Алексей Могила.

Не многие девелоперы готовы на это согласиться. Тем более, что строительство гостиниц высшей и средней категории, хоть и более дорогостоящее, окупается в два раза быстрее. По данным руководителя департамента маркетинга и стандартов бренда HELIOPARK Group Сергея Тарасова, на это требуется в среднем 5-6 лет.

Наверное, выходом бы стало строительство недорогих мини-отелей, распространенных по всей Европе. По данным Алексея Могилы, в России уже есть неплохой опыт работы малых отелей. Например, в Санкт-Петербурге, там даже создана Ассоциация малых гостиниц. «Такие гостиницы объединяют по несколько квартир в жилых домах. Как правило, они находятся в центре города, что, согласитесь удобно для туристов», - пояснил эксперт.

Однако в Москве эта идея вряд ли приживется. Во-первых, из-за высокой стоимости жилья в центре. «К тому же в столице практически нереально взять и переоборудовать, к примеру, несколько квартир в одном из домов доме на Тверской улице под дешевую гостиницу», - считает эксперт. Очень много средств и усилий надо будет для того приложить, а прибыли можно так и не дождаться.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями