Девелоперы стали В«системообразующимиВ»

Группа компаний ПИК, СУ-155, группа ЛСР, ДСК-1, В«ГлавстройВ» и В«ИнтекоВ» вошли в список системообразующих предприятий, которым будет оказана господдержка на федеральном уровне. Список утвержден правительственной комиссией по повышению устойчивости развития российской экономики, в который вошли в общей сложности 295 компаний из разных отраслей.

Помимо этих строительных компаний, в список включены семь крупнейших производителей стройматериалов: В«Евроцемент группВ», В«НоворосцементВ», В«Сибирский цементВ», В«Себряков-цементВ», В«МордовцементВ», В«ВостокцементВ» и В«РАТМ Цемент ХолдингВ».
Идея сформировать список предприятий, которым может быть оказана господдержка, принадлежит премьер-министру РФ Владимиру Путину. Говоря о системообразующих предприятиях, глава кабинета не раз отмечал, что государство не должно и не может за счет налогоплательщиков обеспечить получение прибыли компаний, задача заключается в минимизации убытков бизнеса и сохранении его жизнеспособности.
Что касается строительного комплекса, то помощь со стороны государства логична и актуальна, так как отрасль имеет десятки и сотни смежных предприятий и таким образом, охватывает большую часть всей экономики. В«Дефолта строительства допустить нельзя ни в коем случае, - заявил гендиректор стройкомпании В«Строймонтаж-СервисВ» Олег Кудинов. – Финансирование строительного сектора за счет средств бюджета, АИЖК и фонда ЖКХ ведут к фактическому установлению государственно-частного партнерства и обеспечивает выживаемость народного хозяйстваВ».
Каждый рубль, потраченный на строительство, для экономики оборачивается пятью рублями прироста ВВП вЂ“ таков закон экономики, часто называемый В«мультипликативным эффектомВ». Таким образом, если государство поддержит сейчас строительство жилья и дорого одним триллионом рублей, а именно о такой сумме идет речь, то прирост ВВП составит более 3 триллионов.
« «группу спасаемыхВ» включены те стройкомпании, которые всегда ориентировались на социальное жилье, за исключением одной, которая явно В«выпадаетВ» из списка, так строила как раз дорогие квартиры и к тому же и так имеет немалые преференции от столичной мэрии, - заявил газете ВЗГЛЯД директор московского риелторского бюро Андрей Стартовский. – По всей видимости, этот список будет уточняться и в него будут включены не только самые крупные корпорацииВ».
В«Согласно соцопросам ВЦИОМ, жилье было и остается на первом месте в списке приоритетов абсолютного большинства россиян. В условиях переживаемого кризиса многим из них неясно, что произойдет с ценами в будущем и насколько доступным оно может стать. Этот вопрос волнует всех, а эксперты избегают четких прогнозов, так как стоимость квадратных метров напрямую зависит от множества макроэкономических факторов, цены на углеводороды, от состояния валютной корзины, инфляции, реальных доходов населения.
Например, специалисты Министерства регионального развития не ждут в следующем году в России катастрофического падения цен на жилую недвижимость, поскольку строительство жилья, которое выйдет скоро на рынок, было начато в период пика цен и наиболее высокой себестоимости строительства.
В«Разным строителям досталась земля по разной цене, и поэтому не у всех будет возможность сделать действительно существенные скидки на жилье, - считает замминистра регионального развития Сергей Круглик. - Прежде всего, сбрасывать цены будут те, кому нужно расплачиваться по кредитамВ».
По данным министерства, в настоящее время наибольшее падение спроса на жилье наблюдается в тех 10 российских регионах, где был наиболее развит рынок недвижимости, в первую очередь, в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.
Рыночная цена квадратного метра жилья в России может снизиться в следующем году за счет снижения стоимости стройматериалов, но не более, чем на 15-20%, считает президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин. При этом, президент Союза отмечает, что это падение В«есть критический порог для отраслиВ».

С другой стороны, падение цен уже есть и оно будет продолжаться по крайне мере до середины будущего года. Но, есть и понятие рентабельности. Строители считают, что при 25% падении стоимости В«квадратовВ» что-либо возводить вообще не имеет смысла. Эксперты биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов В«ОРСИВ» считают, что согласно анализу денежных потоков за 2005-2007 годы четырех крупнейших застройщиков жилья эконом-класса в Москве - группы ПИК, В«СУ-155В», В«ГлавмосстрояВ» и В«МСМ-5В» - их работа была по сути убыточной.
Причина проста – все строительные работы все без исключения застройщики ведут на заемные деньги. В условиях кризиса потребовалось дополнительное обеспечение или возврат кредитов. Сделать это оказалось нереально, так как банки, также попавшие в тяжелую ситуацию, отказались финансировать рискованную отрасль.
По оценкам ОРСИ, на конец второго полугодия 2008 года общая сумма обязательств только этих четырех девелоперов достигла 318 млрд. рублей.
Эксперт рынка недвижимости считают, что в будущем году ситуация с кредиторской нагрузкой застройщиков будет только усугубляться, потому что ставки по кредитам девелоперам перевалили за 30% годовых, а занимать деньги посредством выпуска облигаций стало невозможно.
« таких условиях есть только два выхода – помощь государства, т.е. продажа недостроя с большим дисконтом, или В«заморозкаВ» объектов до В«лучших временВ», - сказал газете ВЗГЛЯД директор стройкомпании В«О.С.Г.В» Денис Кудряшев.
Вице-президент РСС Лариса Баринова, со своей стороны, отмечает, что себестоимость жилья В«сильно отличается от рыночной цены, и поэтому у застройщиков есть задел для снижения продажной стоимости жильяВ».
Согласно данным Росстата, средняя стоимость строительства по стране в 2008 году составила около 28,6 тысяч рублей, тогда как рыночная цена была на уровне свыше 49,5 тысяч рублей. Но, при этом надо иметь ввиду, что в столице рыночная стоимость того же квадрата равняется 156,5 тысяч рублей. Маржу можно высчитать самостоятельно, но помнить, что, согласно информации самих застройщиков, 40-50% В«съедаютВ» разного рода В«обремененияВ» и коррупционная составляющая.

По словам Павла Бондарчука, директора фонда прямых инвестиций Marshall Real Estate Fund, они намерены войти на рынок для скупки обремененных девелоперских активов через 2-3 квартала. О лете говорят и аналитики корпорации В«ИНКОМВ», считающие, что падение цен по отношению к уровню августа 2008 составит 15% по вторичному рынку и 10% по новостройкам. Осенью 2009 года ожидаются первые признаки оживления, говорят они, В«как только мы уйдем от тренда вниз к колебаниямВ».

Более кардинально в своих прогнозах падения цен на квартиры настроены аналитики инвестиционных банков. Они предполагают, что стоимость столичных В«квадратовВ» упадет на 30%. Главной причиной будет рост курса доллара. Т.е. насколько вырастет американская валюта по отношению к рублю, настолько и упадет цена недвижимости. Согласно информации помощника президента России Аркадия Дворковича, курс доллара составит порядка 32 рублей. Напомним, что летом нынешнего года доллар стоил порядка 24 рублей.
Если средняя стоимость 1 квадратного метра в Москве сейчас составляет 155-157 тысяч рублей, то, по прогнозу банковских экспертов, цены могут упасть до 100-110 тысяч.
Аналитики В«Индикаторов рынка недвижимостиВ» считают, что до весны цены снизятся на 15-20%, после чего наступит стабилизация. Но основным фактором корректировки станет снижение покупательной способности населения, а не рост доллара.
В«У нас все-таки рынок, цены на котором определяются спросом и предложением, - говорит газете ВЗГЛЯД Олег Кудинов. – Спрос сейчас крайне низок, его практически нет, нет и обвала предложения. Все – покупатели и продавцы – выжидают и гадают, произойдет обвал или нет. Но и кризис – дело временное. Через год-полтора все столкнутся с тем, что спрос опередит предложение, которого не будет по причине сегодняшнего спада в строительной сфереВ».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями