Чиновники купят девелоперов

Столичные власти решили скупать инвестиционные незавершенные проекты девелоперов в центральном округе Москвы. Об этом газете ВЗГЛЯД стало известно от собственного анонимного источника в стройкомплексе города. Также чиновники заинтересованы в приобретении земельных участков. Цель - помочь строительным компаниям и избежать появления долгостроев в центре столицы.

Согласно официальным сообщениям мэрии, уполномоченные городские структуры получили поручение провести инвентаризацию всех незавершенных инвестиционных проектов, расположенных в центральной части города. В результате проверки будут определены В«наиболее интересныеВ» для города проекты и сделаны предложения девелоперам об их покупке на аукционе.

По словам источника газеты ВЗГЛЯД в столичной администрации, новая инициатива мэра Юрия Лужкова связана с тем, что до 2015 года в Центральном округе Москвы запланировано построить более полутора миллионов квадратных метров социального жилья. Кроме того, покупка незавершенных и брошенных В«до лучших временВ» объектов поможет избежать В«заморозкиВ» долгостроев и будет на руку девелоперам в условиях кризиса.

Какие именно проекты интересуют московских чиновников – пока тайна. В департаменте имущества города корреспонденту ВЗГЛЯДа сообщили, на сегодняшний день никакой работы по скупке активов не проводится, так как решение только приняли и инвентаризация еще не завершена. Источник в администрации города уточнил, что наиболее вероятной является покупка проектов и земельных участков в Таганском, Красносельском и Басманном районах города, а также в районе улицы 1905 года.

Стоит напомнить, что как раз в районе улицы 1905 года, на территории В«Москва-СитиВ», компания В«ИнтекоВ» реализует проект строительства комплекса с Дворцом бракосочетания. Сейчас проект находится на начальной стадии строительства. Представители пресс-службы В«ИнтекоВ» не смогли комментировать ситуацию. Получить информацию о том, что именно под этот проект, в частности, и задумана городская ревизия и последующий выкуп, возможным не представляется.
В«Учитывая близость В«ИнтекоВ» к интересам города и тот факт, что эта стройкомпания стала решением столичного правительства одной из В«системообразующихВ» в Москве, допустить возможный выкуп этого недостроя какой-то полугосударственной структуре столицы, а затем забрать обратно, вполне разумно, - заявил газете ВЗГЛЯД директор столичного бюро недвижимости Ольга Туманова. – Так называемая В«переуступкаВ» прав или части прав сейчас будет набирать обороты, скрывая от общественности факт выкупа на госсредства частных объектов через полугосударственные компании и фирмы с последующим их возвращением владельцамВ».
Активно строят в центре и другие, не менее крупные девелоперы – СУ-155, Пересвет-Инвест, Главстрой, Дон-Строй и другие. По информации от этих компаний, они в курсе готовящегося нововведения, но говорить что-либо о сделанных им предложениях пока отказываются.

В«Нельзя исключить, что в тяжелых финансовых условиях, в которых оказались строительные и девелоперские компании, некоторые из них будут продавать городу свои самые В«лакомые кускиВ» недвижимости – будь то объект или участок под стройку, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт компании В«Консалтинг-ПрактикаВ» Максим Ефремов. – Учитывая тот факт, что власти Москвы практически ввели тотальный запрет на так называемую В«точечнуюВ» застройку внутри Третьего транспортного кольца, денежный эквивалент любого подобного актива в центре может сполна компенсировать несколько на окраинах. Другое дело, как будет определяться В«цена вопросаВ» и кто в результате выкупит эти активыВ».
Согласно аналитике компании ОРСИ, общая сумма долговых обязательств банкам четырех крупнейших строительных компаний Москвы - группы компаний ПИК, Главмосстрой, В«МоспромстройматериалыВ» и В«Система-ГалсВ» - достигла к середине января абсолютного рекорда - 127,5 млрд рублей. Наибольший объем долгов перед кредитным организациям накопила группа ПИК и ее дочерние структуры - 74,5 млрд рублей.
В компании Mirax Group газете ВЗГЛЯД сообщили, что не планируют продавать начатые проекты. Компания решила приостановить строительство тех объектов, которые находятся еще на стадии проектирования, утверждает пресс-служба девелопера Сергея Полонского. Рассматривает ли компания возможность продажи еще не начатых инвестиционных проектов, в пресс-службе комментировать отказались.

Как стало известно газете ВЗГЛЯД из достоверных источников в руководстве компании Mirax Group, девелопер подал заявку во Внешэкономбанк (ВЭБ) на предоставление кредита на 200 млн долларов, предлагая в качестве залога большую часть башни В«ФедерацияВ» в В«Москва-СитиВ».
В случае положительного решения средства будут направлены на рефинансирование задолженности перед Credit Suisse. В феврале 2009 года девелопер должен вернуть европейскому банку 200 млн долларов, а через несколько месяцев - еще 65 млн. Если ВЭБ согласится выделить средства компании Сергея Полонского, в качестве залогового обеспечения банк получит башню В«ФедерацияВ».
По словам члена правления компании Андрея Клецко, девелопер также планирует продавать имеющуюся в его портфеле недвижимость по сниженным ценам, В«чтобы избежать перебоев к потокам наличных средствВ».
С другой стороны, московские власти признают, что процесс выкупа земельных участков в Москве из-за кризиса встал. В настоящее время, согласно действующему законодательству, предприятия могут выкупать землю в собственность под своими объектами в Москве по ставке 20% от кадастровой стоимости земли.
На сегодняшний день, как сообщается на сайте правительства Москвы, издано уже более 60 постановлений, по которым предполагается приватизации свыше 15 гектаров земли в столице. И это при том, что под промышленными предприятиями города теоретически можно выкупить 5 тысяч гектаров.

« основном, вся выкупленная на сегодня земля расположена в центре города, по вполне понятным причинам: скорее всего, большая часть выкупленной земли в дальнейшем будет застраиваться коммерческими объектами, - говорит первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков. - Конечно, при смене целевого назначения собственникам придется доплатить еще 80% от кадастровой стоимости земли, то есть выложить за нее все 100% кадастровой стоимости без всяких льготВ».

На самом деле, пока ни одно промпредприятие не заинтересовалось возможностью выкупа земли в собственность с целью развития производства. Причина проста - работающим предприятиям земля в собственности не нужна в принципе, так как все уже давно работают по договору аренды.


В настоящее время максимальный средний показатель кадастровой стоимости земли под жилые дома составляет 213,5 тыс рублей за квадратный метр. Это - район Остоженки.
Для офисов в центре города максимальный показатель составляет 136,4 тысячи рублей, для торговых центров - 162 тыс рублей.
Как утверждают в мэрии, в 2009 году изменений кадастровой стоимости земли в Москве не планируется.
Что касается технологии выкупа участков под строительство в центре города, то мэрия предлагает один вариант – аукцион, причем, на торги выставляется участок с определенными ограничениями и предварительными параметрами. Победитель будет выполнять функции заказчика на освобождение территории, проектирование и строительство, а также генеральной подрядной организации - на выполнение работ по строительству объектов на основании утвержденных актов разрешенного использовании.

В«Это просто новая попытка поставить все под контроль мэрии и В«близкихВ» ей структур, чьи формы собственности больше напоминают коммерческие компании, - говорит эксперт В«Бюро информационной поддержки инвестицийВ» Кирилл Барский. - В центре Москвы действительно есть масса недостроев. Сейчас чиновники пытаются расторгать с недобросовестными девелоперами инвестконтракты, но это очень непросто, учитывая их ценность. А деньги любят тишинуВ».

Олег Рыжков говорит, что в Москве больше не будут заключаться инвестиционные контракты на освоение выкупленных участков земли. В 2009 году планируется провести порядка 100 аукционов.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями