Аренда отступает, но не капитулирует

Кризис привнес несколько новых тенденций на рынок арендуемого жилья. Сейчас на рынке аренды царит картина адекватна рынку купли-продажи квартир - профицит предложения и дефицит спроса. Арендаторы заняли выжидательную позицию, рассчитывая на все большее снижение ставок или, пользуясь выгодной для них стороной кризиса, уже сейчас требуют понижения арендной платы. В результате, при заключении договоров аренды собственники идут на снижение цены и сделки заключаются по цене арендной ставки на 15-20% ниже, чем было заявлено первоначально.

Спрос на аренду жилья в столице по сравнению с концом прошлого года снизился более чем на 20%. Это - вторая тенденция. При этом объем предложения, который в конце лета – начале прошедшей осени традиционно снижался, к январю увеличился почти на четверть. Одна из причин - многие владельцы вывели на рынок аренды квартиры, приобретаемые ранее в целях перепродажи.
Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, ставки аренды квартир в Москве с начала года падают во всех категориях. Больше всего подешевела аренда однокомнатных квартир бизнес-класса - в среднем на 9-10% до 37-39 тыс рублей в месяц. Экономкласс подешевел на 6% до 21-23 тыс рублей.
Сегодня средняя арендная ставка по Москве составляет 750 рублей за квадратный метр.
Ставка аренды двухкомнатных квартир за первые две недели 2009 г. упала на 3% в эконом-классе, на 5,5% в бизнес-классе. Трехкомнатные квартиры сдаются с дисконтом в 2-2,5% в эконом-категории, на 1,5% - в бизнесе.
С момента начала кризиса коррекция ставок аренды составила в среднем 10-15%, говорит руководитель аналитического портала В«Индикаторы рынка недвижимостиВ» Олег Репченко. Столичные риэлторы, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, считают эти цифры завышенными и утверждают, что падение ставок не превышает сегодня 8-9%. По категориям это выглядит следующим образом: однокомнатные квартиры потеряли в стоимости аренды 8%, двухкомнатные — на 5%, трехкомнатные — на 4%.
Что касается прогнозов, то объективность здесь зависит прямо пропорционально заинтересованности В«оценщиковВ». Риэлторы говорят о коррекции вниз еще не более чем на 2-4%, независимые аналитики называют и 10 и 30% к весне нынешнего года.

Тем временем увеличивается на рынке и предложение. По данным риэлторских компаний, количество квартир в ценовом диапазоне до 750 у.е. выросло в 3 раза, 750-1000 у. е. - в 2,5 раза, 1000-3000 у.е. - в 1,15 раза. Риэлторы связывают это с выросшим курсом доллара: большинство владельцев квартир фиксируют цены в рублях и квартиры, не изменившись в цене в рублевом эквиваленте, стали стоить значительно дешевле в долларовом.
Самую дешевую однокомнатную квартиру газета ВЗГЛЯД нашла в районе Бабушкинской за 12 тыс. рублей. Самую дорогую – в районе Старого Арбата за 125 тысяч. Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей, самая дорогая - за 451 тыс. рублей. Рекордом столицы является 4-комнатная квартира в В«Триумф ПаласеВ» - 1 млн 917 тыс.рублей.

Другая тенденция, как ответ на ослабление рубля - сейчас практически все арендодатели переходят в давно забытые В«у.е.В» в определении стоимости аренды. Нетрудно догадаться, что В«валютное измерениеВ» уведет рынок аренды в В«черный налВ» со всеми вытекающими из В«подпольяВ» последствиями.

Еще одно новшество - это переток потребительского спроса с рынка купли-продажи жилья на рынок аренды. Отказавшись от запланированной ранее покупки собственного жилья, москвичи стараются сэкономить на аренде, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры эконом-класса, отмечают эксперты рынка недвижимости.

При этом они указывают, что, несмотря на продолжающуюся значительную девальвацию рубля, в столице наблюдается тенденция снижения цен на съемные квартиры, и она сохранится, как минимум, до весны.


В«Спрос на рынке аренды в эконом-классе растет за счет тех, кто ранее планировал купить квартиру, но затем отложил покупку, дожидаясь снижения цен, или из-за того, что не имеет никаких возможностей взять ипотеку, - говорит директор столичного бюро недвижимости Елена Тимофеева. - Заградительность условий жилищных кредитов, которая толкала рынок жилья вверх последние два года, отбросила рынок к началу 2000 годов. К тому же, в столице закрываются многие иностранные представительства, которые обеспечивали своих сотрудников самыми хорошими съемными квартирамиВ».

По идее, повышение спроса на квартиры эконом-класса должно было бы привести к росту стоимости их аренды, однако сейчас происходит обратное: в январе цены на съемные квартиры снижаются, несмотря на девальвацию рубля. Эксперты рынка объясняют это тем, что сейчас развивается тенденция к В«исходу из столицыВ» тех, кто больше не может арендовать жилье в городе и выбирает ближайшее Подмосковье.
Что касается перспектив на зимние месяцы, то эксперты, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят о следующем: отрицательная динамика арендных ставок приобретет более явный характер, снижение стоимости будет на уровне 5% в месяц в долларовых показателях до апреля-мая нынешнего года.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями