В горадминистрации говорили о земельных участках и их собственниках

Во вторник, 13 декабря, в городской администрации состоялось расширенное совещание, на котором обсуждался вопрос «О реализации прав граждан и юридических лиц, собственников зданий, строений и сооружений на приватизацию земельных участков и земельных платежей по методике, основанной на кадастровой оценке земельных участков». С основным докладом выступила председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству городской администрации Ирина Левина.

По ее словам, на современном этапе социально-экономических преобразований в Российской Федерации земля выступает базовым элементом земельно-имущественных отношений и представляет собой основу отношений собственности.

Земельные участки могут быть приобретены в собственность как за плату, так и бесплатно.
Безвозмездная однократная приватизация земельных участков возможна только гражданами Российской Федерации, собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках по основаниям, предусматривающими обладание этими земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или сделок с жилыми домами, совершенных до 01.07.1990 года. Бесплатно в собственность предоставляются земельные участки религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, а также общероссийским обществам инвалидов. Следует учитывать, что объектом купли-продажи могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Не имеют право приобретать в собственность земельные участки государственные и муниципальные унитарные предприятия, а также государственные и муниципальные учреждения.
Не подлежат приватизации земли общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами и так далее.
В рамках реализации Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», 5 августа 2002 года администрацией области был принят Закон, устанавливающий нормативную выкупную цену земельного участка, равную десятикратной ставке земельного налога за квадратный метр. В 2003-м году в него были внесены изменения и нормативная выкупная цена земельного участка, действующая в настоящее время, равна пятикратной ставке земельного налога.

Цена земельного участка в наибольшей степени зависит от его градостроительной ценности, которая учитывает местоположение участка, наличие инженерной инфраструктуры, транспортных коммуникационных линий, предприятий бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, а также факторы, влияющие на условия проживания и использования земли. Цена земельных участков в черте города Брянска, где расположены жилые дома и индивидуальные гаражи, в 2005 году составила от 3 до 4,5 рублей за квадратный метр. На земли, на которых расположены объекты промышленности, торговли, административные здания и другие объекты недвижимости, цена за один квадратный метр колеблется от 72 до 138 рублей.

По данным государственного статистического отчета о наличии земель и распределении их но формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 1 января 2005 года на территории Брянска, в собственности граждан и юридических находится 1628 га, в том числе: земли под индивидуальными жилыми домами — 432 га; земли в садоводческих обществах — 1 166 га; земли промышленности — 26 га; земли общественно-деловой застройки — 1 га; земли транспорта — 3 га.

Платная приватизация земель началась в 2002 году, но тогда поступило только 15 заявлений. В 2003 году продано уже 178 земельных участков на сумму 7,1 млн. руб. В 2004 году работа по приватизации земельных участков активизировалась: было продано 556 земельных участков на сумму 6,9 млн. руб. Количество заявок по сравнению с 2003 годом увеличилось более, чем в 3 раза. За 10 месяцев текущего года поступило 710 заявок на платную приватизацию земли, из них на 623 участка заключены договоры купли-продажи. В городской бюджет поступило 5 млн. руб.

При этом нужно отметить, что ежегодно за оформлением прав на земельные участки обращаются примерно 5,5 тыс. заявителей, их них выкупают земельные участки не более 10%. В связи с вступлением в действие главы 31 части второй Налогового кодекса РФ, возникла необходимость расчета кадастровой стоимости земельного участка. С 1 января 2006 года исчисление земельного налога будет проводиться на основании кадастровой стоимости земельного участка, в процентах от нее. Таким образом, кадастровая стоимость участка становится одним из важнейших финансово-экономических показателей землепользования. Государственная кадастровая оценка земель — это комплекс мероприятий правового, административного и технического характера, который проводится массовым методом и позволяет оценить большое количество объектов налогообложения. Государственная кадастровая оценка земель по Брянской области, в том числе и в городе Брянске, проводится управлением Росземкадастра по Брянской области при финансировании из федерального и областного бюджетов. Сведения государственной кадастровой оценки земель будут использованы в качестве базового размера при исчислении налогов и арендных платежей за землю, а также при определении цены выкупа земельных участков, и в других случаях, связанных с оборотом земель, применительно к каждому земельному участку индивидуально.

Как показал предварительный анализ оценочных описей, кадастровая стоимость земельных участков в пределах города будет колебаться в очень значительных размерах в зависимости от местоположения участков. В центре — самые дорогие, на окраине — самые дешевые. Так, максимальный земельный налог за участок под индивидуальным жилым домом будет варьироваться от 0,33 рубля за квадратный метр на окраине города до 2,14 рублей — в центре, что в 1,5 раза больше, чем в текущем году.

Размер арендной платы в 2006 году предлагается установить исходя из полуторной кадастровой стоимости земли. По мнению председателя земельного комитета Ирины Левиной, это позволит более интенсивно использовать землю как источник пополнения городского бюджета, активизирует процесс приватизации земли, заставит предприятия и организации отказаться от земельных участков, превышающих необходимые размеры, неиспользуемых земельных, что, в свою очередь, спровоцирует активизацию рынка земли.

БРЯНСК.RU

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями