Публичные слушания по проекту планировки части бывшей территории завода «Арсенал»

24 февраля в 14.30 в здании МОУ «Средняя общеобразовательная школа №5 имени К.И. Пушновой» (улица Луначарского,41) по инициативе Главы города Брянска состоятся публичные слушания по проекту планировки части бывшей территории завода «Арсенал» и площади «Славянская» по улице Калинина в Советском районе.

Прием предложений по проекту планировки части бывшей территории завода «Арсенал» и площади «Славянская» по улице Калинина в Советском районе города Брянска осуществляет оргкомитет до 19 февраля (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 224, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.

Прием заявлений на участие в публичных слушаниях осуществляет оргкомитет до 19 февраля (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 121, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.

Общая часть проекта планировки территории

Проект планировки территории части бывшей территории завода «Арсенал» и площади «Славянская» по улице Калинина в Советском районе города Брянска разработан на основании задания на проектирование, утвержденного Генеральным директором ООО «БрянскСтройИнвест» И.В. Величко.

Градостроительная ценность и современное состояние территории

Границами проектируемой территории являются:
— с северной стороны – территория завода «Дормаш»;
— с восточной стороны – река Десна;
— с южной стороны – существующая городская застройка;
— с западной стороны – магистральная улица им. Калинина.

Площадка расположена в центре города и является привлекательной для размещения зданий общественно-делового назначения, учреждений культуры и отдыха многоэтажной жилой застройки.

Проектируемая территория достаточно плотно застроена производственными и общественными зданиями, а также одноэтажными жилыми домами. Ряд производственных зданий и бывший дом культуры завода «Дормаш» являются памятниками архитектуры.

Большая часть зданий и сооружений производственного назначения подлежит сносу. По территории проложено большое количество инженерных сетей, некоторые из них, такие как канализационный коллектор Ǿ 1000 и высоковольтная электролиния переносу не подлежат.

Природные условия

Планируемая территория расположена на правом берегу р. Десны.
Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 149,50 до 157,5. Рельеф понижается с запада на восток по направлению к реке.

Климатический район – II В характеризуется умеренно-континентальным климатом. Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки - 240.

Площадка проектируемого строительства расположена в пределах первой надпойменной террасы р. Десна. На основании имеющихся геологических изысканий территории прошлых лет можно заключить, что площадка по сложности инженерно-геологических условий относится к III категории сложности.

Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:
— близость р. Десны, возможность формировать набережную, размещать учреждения отдыха, физкультуры и спорта для удовлетворения потребностей населения Советского района и города в целом;
— расположение проектируемой территории в центре города Брянска, благодаря чему инвестор заинтересован в размещении здесь крупных объектов общественного, делового назначения, жилых зданий;
— необходимость соблюдать санитарно-защитные зоны от территории действующего машиностроительного завода, сохранять некоторые важные инженерные сети, также как канализационный коллектор, линия электропередач;
— транспортная перегруженность улицы им. Калинина – общегородской магистрали, связывающей Советский район с Володарским и Фокинским;
— необходимость увязки размещаемых объектов строительства с памятниками архитектуры расположенными на проектируемой территории, формирование новой застройки с учетом сохранения исторического силуэта этой части города (Петровской горы, Покровской горы).

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации оформилась градостроительная концепция застройки территории.

Для снятия транспортной нагрузки с улицы Калинина запроектирована дублирующая её улица, после строительства которой обе магистрали станут улицами одностороннего движения на участке от ул. Горького до проезда к бизнес-центру и проходным завода «Дормаш». Территория между магистралями на которой расположено здание бывшего дома культуры завода, являющееся памятником архитектуры и другая историческая застройка предполагается застраивать объектами общественно-делового назначения по этажности сомасштабными существующей застройке ул. Калинина.

Жилые кварталы, состоящие из многоэтажных зданий, высота которых должна отвечать регламентам застройки данной территории, предлагается разместить в более выгодных в экологическом отношении условиях – восточнее проектируемой магистрали.

В границах санитарно-защитной зоны между жилой застройкой и территорией завода выделяются участки под размещение предприятий по торговле автомашинами и их обслуживанию и строительство многоэтажных гаражей-стоянок для хранения автомобилей населения проектируемой территории.

На участке с северной стороны улицы Горького предлагается проводить реконструкцию существующей застройки под здания общественно-делового назначения, частично сохраняя имеющиеся объекты и создавая новые.

Особое место во всей планировке участка занимает площадь «Славянская», являющаяся одним из основных композиционных элементов в структуре центра города. Она завершает анфиладу площадей, через которые проложен бульвар им. Гагарина на протяжении от парка им. А. Толстого до р. Десны. Это обширная пешеходная площадь на берегу реки с фонтаном в центре и зданием киноконцертного зала, подлежащего реконструкции.

Проектом предлагается, в соответствии с заданием на проектирование, возведение гостинично-офисного здания в комплексе с залом на 800 мест, отвечающим современным требованиям к такого рода сооружением.

В связи с тем, что территория вблизи киноконцертного зала перерезается канализационным коллектором, предлагается высотное здание гостинично-офисного назначения с компактными планом и заглубленными автостоянками разместить в северо-восточной части площади, а концертный зал более пластичных очертаний, чем имеющийся сегодня, оставить на прежнем месте, соединив два сооружения с общими обслуживающими помещениями (кафе, ресторан, автостоянки), переходами на высоте 4,5 м над трассой прохождения коллектора.

Вдоль всей территории проектируемого комплекса жилых и общественных зданий по берегу реки Десны устраивается набережная с прогулочной зоной соединяющей площадь «Славянскую», с расположенными в северной части участка, физкультурно-спортивным центром и причалом для лодок и др. маломерных судов. Помимо главного выхода к реке на площадь «Славянскую», севернее нее проектируется еще три направления разрезающих застройку и дающих возможность включить речные просторы в композицию центральной части города.

Планировочная организация территории и функциональное зонирование

Планировочная организация территории неразрывно увязывается с архитектурно-планировочным решением. Функциональное зонирование территории рассматривается применительно к утвержденным правилам землепользования и застройки г. Брянска.В соответствии с порядком установления территориальных зон и градостроительными регламентами ч. III гл. 11 ст. 26 предлагается проектируемую территорию отнести к зоне общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей ОД 2.

Жилая застройка и культурно-бытовое обслуживание населения

В соответствии с заданием на проектирование жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами, этажность которых определяется регламентами застройки г. Брянска в зонах охраны объектов культурного наследия.
Коэффициент застройки территории – 0,25.
Общая площадь квартир в жилых домах – 64000.
Предполагаемое население – 2560 чел.
Жилая застройка представлена двумя кварталами. Площадь территории – 3,1 га.

Улично-дорожная сеть

Проектируемый участок с западной стороны ограничен магистралью общегородского значения ул. Калинина. В связи с тем, что улица Калинина перегружена транспортном, а расширение её невозможно из-за сложившейся застройки, проектом предлагается проложить дублер улицы Калинина на участке от ул. Горького до проезда на территорию завода «Дормаш» с ул. Калинина. Обе улицы становятся улицами одностороннего движения. Для возможности проезда с одной улицы на другую запроектированы три улицы местного значения. Территория восточнее проектируемой магистральной улицы обслуживается улицами местного значения с выходом на улицу Горького.

Хранение автотранспорта для населения предусматривается в многоярусных гаражах-стоянках, расположенных в коммунальных зонах. Наличие на территории большого количества общественных, деловых, торговых и других учреждений вызывает необходимость размещения большого количества парковочных мест. Поскольку для размещения автомобилей на открытых плоскостных стоянках требуются большие земельные участки, принято решение для экономии дорогостоящей территории размещать автостоянки в подземных (где это возможно) пространствах, а также цокольных и нижних этажах зданий.

Организация рельефа и инженерная подготовка территории

Организация рельефа разработана на геодезической подоснове в масштабе 1:1000. Абсолютные отметки поверхности колеблются от 157,8 м до 148.0 м. Рельеф участка сложный с общим уклоном к реке Десна.

Вертикальная планировка выполнена с учетом данных «Брянского областного центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды». Проектные отметки на проезжих частях даны с учетом этих данных. Продольные уклоны проездов приняты 5% и 69%. Проезды двускатные с поперечными уклоном 20%.
В основу решения организации рельефа положен принцип максимального возможного сохранения рельефа.

Отвод атмосферных вод территории участка осуществляется по лоткам проездов со всего бассейна в дождевую канализацию закрытого типа с дальнейшей очисткой на очистных сооружениях.

Инженерное обеспечение

Электроснабжение

Нагрузка на проектируемый объект «Комплекс жилых и общественных зданий по ул. Калинина в г. Брянске» составляет 12,0 МВт, в том числе: торгово-развлекательный центр - 3,0МВт; жилая застройка - 3,1 МВт; бизнес-центр – 1,6 МВт; киноконцертный зал с гостиничным комплексом - 1,6 МВт; общественные здания и административно-производственные здания - 0,7 МВт, культурный развлекательный центр - 0,5 МВт, спортивно-оздоровительный центр с лодочной станцией - 0,6 МВт, дилерский центр с предприятиями автосервиса-0,9 МВт.

По надежности электроснабжения потребители проектируемого объекта относятся в основном ко II категории, кроме лифтов и электроприемников противопожарных систем и систем безопасности.
Согласно справки о наличии технической возможности технологического присоединения к сетям филиала ОАО «МРСК Центра»-«Брянскэнерго», электроснабжение объекта будет предусмотрено от проектируемых филиалом ОАО «МРСК Центра»-«Брянскэнерго» РП и ЗТП. Руководствуясь требованиями Положения о технической политике в распределительном электросетевом комплексе, утвержденного распоряжением РАО «ЕЭС России» №270р/293р от 25.10.2006г РП и ЗТП должны быть приняты модульного типа (бетонные или из сендвич панелей) с современным оборудованием: линейные и вводные ячейки с вакуумными выключателями ВВ/TEL и с микропроцессорной защитой .

Для распределения данной мощности на территории застройки необходимо построить три распределительных пункта и около 14 трансформаторных подстанций с разной мощностью трансформаторов, в зависимости от нагрузки подключаемой к ТП. Источником питания в этом районе является подстанция ПС «Дормашевская» 110/6кВ. Для подключения мощности 12,6МВт, очевидно потребуется замена трансформатора на ПС, а так же ряд мероприятий по усилению существующих электрических сетей. Для надежности электроснабжения рекомендуется двухлучевая схема подключения.

Коммерческий учет активной и реактивной энергии должен быть организован на границе балансовой принадлежности и должен соответствовать требованиям ПУЭ и утвержденных 31.08.06г. Постановлением Правительства РФ №530 «Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики». На присоединениях коммерческого учета должны устанавливаться интеллектуальные микропроцессорные счетчики типа «Протон-К», производства «Систел Автоматизация» г. Москва, позволяющие хранить профили нагрузки не менее 45 дней и считывать показания по двум цифровым интерфейсам (стандарт EIA485) и по оптическому интерфейсу (стандарт IEC1107).Класс точности электросчетчиков 0,5S/1.0.Для включения в общую систему АИИС КУЭ в проекте необходимо установить станцию сбора и обработки информации. Для опроса приборов учета предусмотреть два канала связи (основной и резервный). Основной с использованием выделенного канала связи городской АТС; резервный – с использованием сотовой системы связи на цифровых терминалах GSM стандарта.

Теплоснабжение

Теплоснабжение комплекса жилых и общественных зданий «Арсенал» осуществляется от существующей котельной ОАО «Брянский Арсенал».
Теплоноситель для систем:
— отопления и вентиляции – вода t 95-70оС;
— горячего водоснабжения - вода t 55-5оС.
Система теплоснабжения – водяная четырехтрубная, закрытая.
Прокладка теплотрассы подземная в непроходных каналах и бесканальная.
Всего на комплекс: 18,0 Гкал/ч

Водоснабжение

Согласно техническим условиям водоснабжение проектируемого микрорайона предусматривается от существующих водозаборных сооружений ОАО «Брянский Арсенал» с возможным расходом 1900,0 м3/сут, в т.ч. на холодное водоснабжение - 1365 м3/сут. От водозаборных сооружений вода подается по водоводам к потребителям комплекса. Количество жителей комплекса составляет 2560 чел.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды:
— удельное среднесуточное водопотребление на 1 чел. – 360 л/сут;
— расчетный среднесуточный расход воды жилых зданий – 768 м3/сут;
— расчетный максимально-суточный расход воды жилых зданий – 922 м3/сут;
— расчетный расход воды торгово-развлекательного центра – 100 м3/сут;
— расчетный расход воды киноконцертного зала – 30 м3/сут;
— расчетный расход воды гостиничного комплекса – 45 м3/сут;
— расчетный расход воды бизнес-центра – 60 м3/сут;
— расчетный расход воды дилерского центра – 13 м3/сут;
— расчетный расход воды клуба водного спорта – 35 м3/сут,
— расход на заполнение бассейна – 520 м3/сут;
— расход на непредвиденные расходы 10% (СНиП 2.04.02-84 пункт 2.1 прим. 4) от общего расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды – 173 м3/сут;
— общий расчетный среднесуточный расход 1746 м3/сут, в т.ч. на заполнение бассейна 520 м3/сут;
— общий максимально-суточный расход – 1900 м3/сут, в т.ч. на наполнение бассейна – 520 м3/сут;
— норма расхода воды на полив на 1 человека – 60 л/сек;
— расход на полив – 154,0 м3/сут (полив осуществляется из реки);
— норма расхода воды на наружное пожаротушение – 30 л/сек, (СНиП 2.04.02-84 табл. 5.6);
— расчетное число пожаров – 1;
— расход воды на внутреннее пожаротушение зданий – 10,0 л/сек (2 струи х 5,0 л/сек), СНиП 2.04.01-85*;
— суточный расход на пожаротушение составляет (30+10)х3,6х3=432 м3/сут.
— продолжительность тушения пожара – 3 часа.

Система водоснабжения принята объединенная хозяйственно-питьевая-противопожарная. Водопроводные сети – кольцевые. Наружное пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов, установленных в колодцах на водопроводной сети.

Монтаж кольцевых сетей водопровода осуществляется из чугунных напорных труб с шаровидным графитом по ТУ 1461-037-50254094-2004, вводы водопровода в здание монтируются из полиэтиленовых напорных труб по ГОСТ 18599-2001.

Вода, поступающая из сети водопровода, соответствует гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.4.10704-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». ГОСТ Р 51222-98 «Вода питьевая». Качество подаваемой питьевой воды удовлетворяет требованиям потребителей комплекса.

Канализация

Отвод сточных вод от комплекса зданий производится самотеком в существующий городской коллектор диаметром 1000 мм, проходящий по территории комплекса, согласно техническим условиям от 18.06.2008 г. № 2663-и, выданных МУП «Брянский городской водоканал».

Объем сточных вод, поступающих в наружные сети канализации, составляет 1900,0 м3/сут, в том числе 520 м3/сут на опорожнение бассейна клуба водного спорта, и равен объему водопотребления. Концентрация основных загрязняющих веществ в смеси бытовых и производственных сточных вод при поступлении их в наружные сети не превышает нормативные показатели согласно требованиям МДК 3-01-2001.

Наружные сети канализации запроектированы из полимерных канализационных труб марки НПВХ диаметром 160,200, 315 мм по ТУ 2248-003-75245920-2005.
На сети бытовой канализации предусмотрены колодцы смотровые из сборных железобетонных элементов диаметром 1000, 1500 мм.

Решение по ливневой канализации

Для отвода дождевых и талых вод с территории проектируемого комплекса проектируются сети дождевой канализации с устройством очистных сооружений. Очищенные стоки поступают в р. Десну. Степень очистки соответствует нормативным показателям.

БРЯНСК.RU

Источник: Пресс-служба Брянского горсовета

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями