Дума обезопасит приграничные земли от бизнеса

Госдума приняла в первом чтении поправки к Земельному кодексу, которые запрещают владеть землей в приграничных территориях всем компаниям, контрольный пакет акций которых принадлежит иностранным юридическим лицам. Эта норма может осложнить деятельность компаний, работающих в приграничных территориях: никакой альтернативы долгосрочной аренде земли им не оставили. Это может коснуться не только китайских компаний на Дальнем Востоке, против которых и направлены поправки, но и всех компаний, действующих в пограничных регионах.

В принятом в 2001 году Земельном кодексе записано: "Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается президентом". В приграничных территориях они могут лишь арендовать землю на срок до 49 лет.
Теперь Дума с подачи законодателей Хабаровского края решила распространить этот запрет и на российские компании, в которых доля иностранных граждан или юридических лиц превышает 50%. Аргументы простые: поскольку запрета на продажу земли российским компаниям с принадлежащим иностранцам контрольным пакетом акций нет, идет скрытая продажа земель иностранцам. И речь идет не только о землях сельскохозяйственного назначения, продажа которых нерезидентам ограничена в 2001 году, а о любых землях, в том числе землях, занятых промышленными предприятиями.

Понятно, что власти Хабаровского края обеспокоены активностью резидентов КНР в своем регионе, в первую очередь это касается приграничных территорий. Федеральная власть также этим обеспокоена, поэтому, видимо, законопроект был принят без дискуссий. Однако эти поправки к Земельному кодексу явно ухудшают условия работы российских компаний с участием иностранного капитала на территориях, весьма далеких от Дальнего Востока.

Очевидно, что проблемы возникнут у владельцев складов временного хранения, в том числе таможенных, в западных приграничных регионах – в Белгороде, Брянске, Смоленске, а также на границе с Финляндией. При этом инфраструктура приграничной торговли и логистические центры на деле могут быть чисто российскими, но подпадать под ограничения закона: они нередко проходят как имущество юридических лиц, владельцы которых зарегистрированы в офшорных зонах. Некоторые же предприятия, например Светогорский ЦБК, контролируемый американской International Paper (Ленинградская область), и ряд совместных российско-китайских торговых комплексов, строящихся в Приморье, Амурской области, расположены непосредственно на госгранице. Отметим, что президент РФ пока не определил "запретный" перечень приграничных территорий, что должен был сделать указом согласно закону о введении в действие Земельного кодекса.

Примечательно, что все эти нюансы обсуждались при принятии Земельного кодекса в 2001 году. Тогда уже предлагалось запретить российским компаниям с контрольным пакетом, принадлежащим иностранным компаниям, владеть землей в приграничных территориях, но правительство выступило против ограничений, сочтя их нерациональными.

Долгосрочная аренда на 49 лет, не запрещаемая законом для компаний с иностранным капиталом,– это почти собственность. Кроме того, скорее всего, Госдума не будет настаивать на том, чтобы закон имел обратную силу, и на обязательной продаже земель, уже находящихся в собственности "иностранцев". Тем не менее ставки аренды земли могут стать дополнительным механизмом давления, а отказ в праве владеть землей под промышленными предприятиями для структур с иностранным капиталом может ухудшить инвестиционный климат в регионах, примыкающих к госгранице. Сейчас статус пограничной территории определенному участку земли присваивают непосредственно регионы. Но ничто не мешает региону объявить себя пограничной территорией, и тогда ограничения распространятся на весь регион.

БРЯНСК.RU

Источник: Коммерсантъ

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями