Земля в Подмосковье дорожает быстрее квартир в Москве

Земля в Подмосковье впервые за последние несколько лет выросла в цене сильнее, чем московские квартиры. В среднем по итогам 2007 года стоимость участков за МКАД возросла на 20-40%, тогда как жилье в столице подорожало всего на 12-15%.

Одно из следствий смены тенденции - частные инвесторы, покупавшие до недавнего времени так называемые инвестиционные квартиры, переключились на рынок подмосковной земли.

За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании «Гео Девелопмент» (занимается продажей земли).

Например, цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с 15 тыс. долларов на начало 2007 года до 22 тыс. долларов в 2008 году, по Калужскому шоссе - с 12 тыс. долларов до 15 тыс. долларов, по Минскому и Киевскому шоссе - с 10 тыс. долларов до 13 тыс. долларов. Рост розничных цен был еще выше - 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы «МИАН - Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.

Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова - на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше.

По прогнозам начальника отдела развития «МДК-групп» Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%. В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет.

«Стоимость жилья в столице будет ежегодно расти на уровне инфляции», - считает заместитель гендиректора компании «Миэль - Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Рынок жилья в Москве перегрет, а большая часть земельных участков в Подмосковье недооценена, объясняет гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев.

Как отмечает Алексей Кудрявцев из компании «МИАН - Агентство недвижимости», на московском рынке недвижимости частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги «на пустом месте». «Доля инвестиционных покупок сократилась с 25-30% в 2006 году до 5% в 2008 году. В следующие два года - 2009-2010 годы - доля инвестиционных покупок составит всего 6-7%», - уверен эксперт.

По его данным, объем инвестиционных сделок на столичном рынке жилья в 2005 году оценивался в 12 млрд долларов, в 2006 году - в 10 млрд долларов, а в 2007 году частные инвесторы потратили на покупку жилья для получения прибыли всего 1-2 млрд долларов.

Частные инвесторы, которые уже не получают высокую доходность от сделок с квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды, добавляет Дмитрий Таганов из «Инкома».

По данным Investfounds.ru, на начало июля этого года сформировано более 20 земельных ПИФов, стоимость чистых активов которых достигает 50,774 млрд рублей (около 2,1 млрд долларов). Это заметно больше, чем у рентных (7 млрд рублей) и строительных (более 20 млрд рублей) ПИФов.

«Сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60-70% годовых, в то время как доходность строительных ПИФов - 20-30%, а рентных фондов - всего 16-17%», - говорит управляющий директор «Уралсиба» Салават Халилов, передает «Коммерсантъ».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями