Goldman Sachs купил в Москве поселок за $300 млн

Американский инвестиционный банк Goldman Sachs, чьи инвестиции в недвижимость по всему миру превышают 23 млрд долларов, сделал первое приобретение в России.Управляемая инветсбанком группа фондов Whitehall Street Real Estate Funds (WSREF) стала владельцем поселка «Покровские холмы» на северо-западе Москвы. Поселок, где арендуют дома только сотрудники посольств и транснациональных корпораций, обошелся WSREF в 300 млн долларов.

Это едва ли не единственная сделка по покупке жилой недвижимости в России западным инвестфондом.

О том, что американская компания AIG Global Real Estate продала коттеджный поселок «Покровские холмы», рассказал девелопер, знакомый со сделкой. Покупателем выступила группа инвестфондов Whitehall Street Real Estate Funds, управляемая Goldman Sachs, уточнил один из консультантов. Поселок, располагающийся недалеко от Химкинского водохранилища и парка «Покровское-Глебово», был построен и управляется американским девелопером Hines. В AIG Global Real Estate сказали, что «сейчас не могут ничего комментировать».

В Goldman Sachs и Jones Lang LaSalle (вели сделку) также отказались от комментариев. Директор по маркетингу российского офиса Hines Людмила Китаева не стала ни опровергать, ни подтверждать эту информацию, посоветовав дождаться официального заявления.

За налаженный бизнес «Покровских холмов» инвестфонд Goldman Sachs мог заплатить около 300 млн долларов, оценивает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. С ним согласен партнер S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. По информации источника, чистый операционный доход (NOI) поселка в 2007 году составил 20,3 млн долларов, к 2011 году прогнозируется на уровне 25,3 млн долларов.

Арендовать таунхаус в «Покровских холмах» дороже, чем квартиру в центре Москвы. «В «Покровских холмах» таунхаус с тремя спальнями обходится в 12 тыс. долларов в месяц, с четырьмя спальнями - в 17-18 тыс. долларов, с пятью спальнями - в 24 тыс.долларов»,- поясняет господин Ковалев. Для сравнения: в пределах Садового кольца аренда трехкомнатной квартиры в сегменте элитного жилья составляет 7,7 тыс.долларов в месяц, четырех-пятикомнатной - 10,8 тыс.долларов (данные «Инком-недвижимости»).

Для Goldman Sachs приобретение «Покровских холмов» - первая сделка на российском рынке недвижимости, говорит Владимир Авдеев. По его словам, до сих пор западные фонды инвестировали в России в торговую и офисную недвижимость, исключением стала сделка по покупке тех же «Покровских холмов» AIG в 2006 году.

«Созданный Hines бизнес уникальный. Хотя этой жилой проект, но, как в случае с бизнес-центрами, арендаторами здесь выступают не физические лица, а международные компании. Все договоры являются долгосрочными»,- объясняет привлекательность «Покровских холмов» для западных инвесторов Владимир Авдеев, сообщает «Коммерсантъ».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями