Чигиринский задолжал сам себе

Девелопер Шалва Чигиринский оказался должен британской нефтяной компании Sibir Energy, акционером которой является он сам и правительство Москвы, почти в три раза больше, чем сообщалось ранее - не 115, а 325 млн долларов. Погасить долг необходимо за 270 дней, в противном случае с «молотка» будут проданы все активы и имущество бизнесмена. Эксперты отмечают, что практически все российские девелоперы сейчас испытывают огромные проблемы.

Ровно неделю тому назад британская нефтяная компания Sibir Energy распространила сообщение, в котором заявляла, что бизнесмен должен ей 115 млн долларов. Чтобы расплатиться, ему придется до середины октября этого года продать все свои активы в сфере недвижимости.

Тогда же Sibir Energy пояснила, что долг Шалвы Чигиринского образовался в конце 2008 года, когда компания выкупила у своего же акционера два крупных, но ставших «проблемными», актива - отель «Советский» в Москве и участок земли для нового гостиничного проекта. В тоже самое время британские владельцы упомянули и том, что могут быть куплены и другие девелоперские проекты Чигиринского.

«Британская демократия в действии, - сказал ВЗГЛЯДу представитель инвестиционной компании Vektor Джеймс Олдрин. – Как только информация дошла до миноритариев, они сделали достоянием прессы намерение компании и его руководства, которому они доверили свои акции, купить «какой-то проблемный недострой» и за их счет решить проблемы с долгами неудачливого российского миллиардера. Они же считали, что купили акции нефтяной компании и не собирались быть совладельцами девелоперских проектов и за свои деньги спасать кого бы то ни было».

После ряда публикаций в британской прессе собрание акционеров нефтяной компании аннулирует решение о покупке этих активов и любых других проектов Шалвы Чигиринского в сфере недвижимости. Таким образом, девелопер попал в совсем неудобное положение – вернуть выплаченные ему деньги надо было в срочном порядке.

В сегодняшнем сообщении компании уточняется, что совет директоров Sibir Energy намерен теперь оценить влияние увеличения суммы долга Чигиринского на способность компании вернуть назад ссуженные ею средства и на общее финансовое состояние Sibir Energy. Кроме того, указывается в пресс-релизе, совет директоров компании вместе с акционерами Sibir Energy, владеющими примерно 67% ее акций, также обсудит, каким образом долг девелопера перед нефтяной компанией мог вырасти практически в три раза.

Ранее сообщалось, что 18 декабря 2008 года общее собрание акционеров Sibir Energy должно было рассмотреть вопросы, связанные с одобрением сделки по приобретению основных активов Чигиринского в сфере недвижимости.

Напомним, что объектами недвижимости, которыми владеет один из крупнейших до кризиса девелопер и которые намеревалась приобрести Sibir Energy, должны были стать 50% строящейся башни «Россия» в «Москва-Сити», офисные здания, несколько многофункциональных комплексов в разных городах, жилой комплекс в Санкт-Петербурге, а также земельные участки общей площадью более 500 гектаров. Суммарно, девелоперская компания Russian Land, которая владеет и управляет еще десятком фирм и всеми активами Шалвы Чигиринского, имела «портфель активов» на сумму в 10 млрд долларов.

Совершенно неожиданно девелоперу, которого всегда считали «близким» руководству Москвы, отказали именно столичные московские власти, владеющие 18% Sibir Energy. Перед началом собрания акционеров они отправили в Лондон заявление, в котором категорически выступили против покупки активов Чигиринского. Объяснение простое - это может нанести ущерб акционерам компании.

После этого акционеры нефтяной компании отложили решение вопроса о покупке активов, а точнее было бы сказать, всего девелоперского бизнеса Шалвы Чигиринского на неопределенное время. В конце января Sibir Energy объявила о своем отказе от покупки активов в недвижимости у предпринимателя.
Согласно мониторингу газеты ВЗГЛЯД, акции ведущих российских строительных компаний за два последних месяца потеряли в цене до 70–90% стоимости, поставив многих их владельцев на грань разорения. Это побудило искать новые пути спасения, одним из которых стал давно известный бизнесменам вариант продажи самому себе своих же активов, что и пытался осуществить девелопер.

«Эта несостоявшаяся сделка показывает, насколько кризис обесценил девелоперские активы, показав одновременно «раздутость» этих и подобных активов, за которыми не стоит ничего, кроме амбиций и заемных денег, − заявила газете ВЗГЛЯД аналитик компании «ПРО-СервисМаркет» Ольга Танеева. − Отсутствие собственных средств и невозможность привлечь кредиты для освоения простаивающих площадок вынуждает девелоперов избавляться от них, как от балласта».


«Если бы речь шла только о башне «Россия», то, учитывая ее престиж и значимость, правительство Москвы поддержало бы девелопера, учитывая большой опыт совместной работы, – заявил газете ВЗГЛЯД эксперт компании консалтинговой фирмы RTM Арсений Белецкий. – Но проблемными, т. е. обремененными долгами, объектами являются все проекты Чигиринского, что делает помощь со стороны мэрии маловероятной».

«В условиях кризиса нереально найти покупателя даже на беспроблемный девелоперский проект, - сказал ВЗГЛЯДу аналитик компании RTS Елена Бавурина. – Но только на одну «Россию» требуются инвестиции в размере 1,5-1,7 млрд долларов. Если считать, что это будут самые лучшие в мире офисные площади, «отбить» затраты можно будет не раньше, чем через 10-14 лет. Сегодня и желающих вкладываться в такой долгострой нет, и денег таких – тоже нет».

Аналитики UniCredit Markets & Investment Banking подсчитали, что девелоперы в 2009 году из-за недостатка финансирования не смогут достроить 38 млн квадратных метров в уже начатых проектах. При средней себестоимости строительства 1,2–1,5 тыс долларов за «квадрат» на это потребуется 47 млрд долларов.

Вся госпомощь оценивается в лучшем случае в 27 млрд долларов, считают аналитики банка. Значит, 20 млрд долларов «зависают». В этой ситуации строительство даже башни «Россия» откладывается «до лучших времен». А то, что долги девелоперов множатся – тоже никого не удивляет.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями