Прокуратурой приняты меры по устранению нарушений земельного законодательства

В прокуратуру Брянской области поступило обращение правления товарищества собственников жилья «Крахмалева, 29а» о нарушениях земельного законодательства, допущенных администрацией города Брянска. В связи с чем, незаконно ведутся работы по уничтожению асфальтово-плиточного тротуара вдоль дома, уничтожается газон, на месте которого будет размещена площадка для парковки автомобилей.

При проведении проверки установлено, что Брянской городской администрацией принято постановление «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Посуда» в аренду земельного участка для реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров по улице Крахмалева, 29-а, в Советском районе города Брянска». В соответствии с данным постановлением ООО «Посуда» в аренду на срок одиннадцать месяцев предоставлен земельный участок площадью 39 кв.м. из 1727 кв.м. общей площади земельного участка по указанному адресу (пропорционально площадям занимаемых помещений) для реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров, согласно прилагаемому плану без выдела границ в натуре.

Указанное постановление Брянской городской администрации принято с нарушениями земельного законодательства.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 февраля 2008 года, ООО «Посуда» является собственником магазина промышленных товаров общей площадью 121,6 кв.м. по адресу: город Брянск, улица Крахмалева, дом 29а (первоначальная запись о регистрации в УФРС по Брянской области 19.04.2006 года). Остальные помещения в указанном доме принадлежат на праве собственности иным юридическим лицам и гражданам.

Авторам обращения разъяснено, что в соответствии с ч. 2,3,5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Поскольку указанный земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. Другой порядок приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Кроме того, согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, объектом правоотношений может выступать индивидуализированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, в нарушение требований указанного законодательства ООО «Посуда» предоставлен земельный участок площадью 39 кв.м. без выдела границ в натуре из 1727 кв.м. общей площади неделимого земельного участка. При этом площадь участка, в нарушение ст. 36 Земельного кодекса РФ, не соответствует площади принадлежащего обществу нежилого помещения.

По результатам проведенной проверки и в целях устранения выявленных нарушений законности прокуратурой области в Арбитражный суд Брянской области направлено заявление о признании вышеуказанного постановления Брянской городской администрации недействительным, противоречащим требованиям ст.ст. 6, 36 Земельного кодекса РФ.

БРЯНСК.RU

Источник: Пресс-служба прокуратуры Брянской области

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями