Обсудят застройку «Автозаводца»

20 февраля в 14.30 в МОУ «Средняя общеобразовательная школа №5 города Брянска имени К.И. Пушновой» (улица Луначарского, 41) по инициативе Главы города Брянска состоятся публичные слушания по проекту планировки территории микрорайона «Автозаводец» в поселке Октябрьский Бежицкого района.

Прием предложений по проекту планировки территории микрорайона «Автозаводец» в поселке Октябрьский Бежицкого района города Брянска осуществляет оргкомитет до 16 февраля 2009 года (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 224, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.

Прием заявлений на участие в публичных слушаниях по проекту планировки территории микрорайона «Автозаводец» в поселке Октябрьский Бежицкого района города Брянска осуществлять Оргкомитету до 16 февраля 2009 года (включительно) по адресу: город Брянск, переулок Авиационный, 2, каб. № 121, в рабочие дни с 14.00 до 17.00, в пятницу с 14.00 до 16.00.

Общая часть проекта планировки территории
Проект планировки территории микрорайона «Автозаводец» в поселке «Октябрьский» Бежицкого района города Брянска разработан на основании задания на проектирование утвержденного президентом ЗАО «ФинИнвест» В.В.Шумилиным.

Природные условия
Планируемая территория расположена на левом берегу р. Десны. В результате того, что в этой части реки производился забор песка для силикатного завода, образовалось обширное озеро. Абсолютные отметки площадки строительства колеблются от 154,0 до 147,0. Рельеф понижается с севера на юг. Климатический район – II. В характеризуется умеренно-континентальным климатом. Продолжительность безморозного периода в среднем 119 дней. Расчетная температура воздуха самой холодной пятидневки -240.

Площадка проектируемого строительства расположена в пределах первой надпойменной террасы р. Десна. На основании геологических изысканий территории прилегающих к микрорайону «Автозаводец» толща грунтов является разнородной и сложена песками рыхлыми, мелкими, средней крупности и средней плотности, плотными.
Гидрогеологические условия характеризуются развитием безнапорного водоносного горизонта, приуроченного к аллювиальным и нижнемеловым пескам. Подземные воды обнаружены на глубинах 0,0-0,5м, что соответствует абсолютным отметкам 152,06-151,67.

В периоды гидрогеологических максимумов площадка полностью затапливается. По расчетным данным государственного учреждения «Брянский областной центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» максимальный расчетный уровень подъема реки Десны для участка, прилегающего к микрорайону «Автозаводец», составляет 153,16м БС.

Современное состояние территории
В настоящее время площадка свободна от застройки и представляет собой пустырь. С восточной стороны к ней примыкают кварталы многоэтажных и усадебных жилых домов, построенных на намывных грунтах. Часть проектируемой территории (прилегающая к этой застройке) также намыта.

Планировочная организация территории
Проект планировки территории жилищного строительства в пос. Октябрьский Бежицкого района г. Брянска, разработан в М1:1000 на территории 50,36 га.
Основными задачами проекта было: создание планировочной структуры территории, решения ее функционального зонирования, разработка системы транспортного обслуживания.

Жилищное строительство размещается на свободных от застройки территориях: жилые кварталы; необходимая для обеспечения нормальных условий проживания социальная инфраструктура; общественные центры, зоны отдыха, коммунальные зоны.

Планировочная организация территории состоит из следующих зон:
1. Зона усадебных жилых домов и таунхаузов ЖЗ.
2. Зона общественно-деловой активности вблизи транспортных магистралей ОД 2.
3. Зона производственных и коммунально-складских объектов ПК 1.
4. Зона детского дошкольного учреждения Д.
5. Зона отдыха РЗ.

Жилая застройка
В соответствии с заданием на проектирование, жилая застройка представлена домами 2-х типов: усадебные дома с общей площадью 320 м2 каждый с земельным участком 1200м2 и таунхаузы с общей площадью 170м2 и площадью приквартирного участка 300м2. Общая площадь жилых домов проектируемой территории составляет 115850м2.

Для расчета населения микрорайона приняты требования посемейного заселения, изложенные в задании на проектирование. Размер семьи в усадебном жилом доме 5 человек, в квартире таунхауза соответственно – 4 человека. Ориентировочная численность населения проектируемого микрорайона – 2850 человек.

Архитектурно-планировочное решение
Композиция пространственного решения микрорайона обусловлена следующими факторами: сложившейся застройкой с востока проектируемого участка, магистральной дорогой областного значения с севера и водоемом с юга.
Основная часть проектируемой территории отводится под размещение малоэтажной жилой застройки, которая представлена усадебными жилыми домами и таунхаузами.
Кроме того, на территории проектируемого микрорайона предполагается сформировать общественно-деловой центр, который размещается вблизи магистральной автодороги. Он размещен в 100 метровой зоне вдоль автодороги, в пределах которой не может располагаться жилая застройка.
Вдоль берега водоема проектируется зона отдыха с пляжем, яхт-клубом, спортивной зоной и другими учреждениями, обеспечивающими организацию отдыха населения.
Главная композиционная ось микрорайона бульвар, который является связующим звеном между жилой застройкой, общественно-торговым центром и набережной зоной отдыха. Жилые дома формируются в группы, объединенные небольшими озеленениями территориями общего пользования.

Благоустройство и озеленение
На территории микрорайона предусмотрены благоустроенные, озелененные территории общего пользования. Это скверы, бульвар и набережная, на территории которых размещены малые архитектурные формы, площадки отдыха взрослых и детей, спортивные площадки. Вдоль улицы, ограниченной с юго-западной стороны жилой застройкой, благоустраивается набережная в виде прогулочной зоны вдоль укрепленного откоса.
Проектируемая система зеленых насаждений включает в себя также зеленые насаждения перед общественными зданиями. Кроме перечисленных территорий общего пользования намечается создание зеленых насаждений ограниченного пользования – участок детского сада и озеленение приусадебных и приквартирных участков. Элементами озеленения улиц являются: газоны, цветники, деревья и кустарники. Они размещаются между проезжей частью и тротуарами, у входов в общественные и торговые здания.

Улично-дорожная сеть
Проектируемый участок с севера примыкает к магистральной дороге областного значения. По этой магистрали осуществляется транспортная связь проектируемой застройки с другими районами и центральной частью г. Брянска. По ней также осуществляется движение общественного транспорта.

Трассировка улиц местного значения обусловлена необходимостью организации связей центра культурно-бытового обслуживания населения с жилыми кварталами с зоной отдыха и магистральной автодорогой. Ширина улиц принята 20, 18 и 13,5м. Проектом предусмотрена сеть улиц местного значения и внутриквартальных проездов. Улицы местного значения являются кварталообразующими, а внутриквартальные проезды обеспечивают связь жилого массива с улицами местного значения и магистральной дорогой областного значения. Протяженность уличной сети составляет 4,63км. В улицах запроектированы тротуары, по которым осуществляется связь между жилыми кварталами, учреждения культурно-бытового обслуживания и зоной отдыха.

Хранение личного автотранспорта населения предусматривается в гаражах при жилых домах. Гостевые автостоянки предусмотрены возле проектируемых общественных и офисных зданий. В районе транспортной развязки предполагается размещение многоуровневой стоянки.

Инженерная подготовка территории
Проектируемая территория требует следующего мероприятия:
— Организации рельефа территории;
— Строительство системы водоотводных сооружений и очистки ливневых вод.

Организация рельефа.
Проект организации рельефа выполнен на геодезической подоснове в масштабе 1:1000 с сечением рельефа 0,5м. При выполнении схемы организации рельефа в основу были заложены следующие принципы:
а) обеспечение водоотвода с проектируемой территории поверхностным способом;
б) создание надлежащих продольных уклонов по улицам, обеспечивающих нормальную работу городского транспорта.

Т.к. по данным Брянского областного центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды максимальный уровень реки Десна для участка, прилегающего к микрорайону «Автозаводец», составляет 153,1мБС, то было принято решение по подсыпке территории до данной отметки. Насыпь на корректируемой территории колеблется от 0 до 6,5м. Со стороны озера предусмотрен откос укрепленный плитами.

В целом в представленной схеме дано высотное решение улиц с установлением проектных отметок: по осям проезжих частей улиц, в точках изменения уклонов и на перекрестках. Продольные уклоны обеспечивают нормальный отвод поверхностных вод и даны в преобладающем большинстве 5о/о. Тротуары запроектированы в сторону проезжей части.
По лоткам вода попадает в дождеприемные колодцы, установленные через 20-100м, и попадает в дождевую канализацию и дальше на очистные сооружения. Предполагается разместить между кромкой леса усадебной застройкой и береговой полосой.

Охрана окружающей среды.

Охрана воздушного бассейна
Комплекс мероприятий, предусматриваемых проектом планировки микрорайона «Автозаводец» и включающий планировочные, технологические и организационные мероприятия, обеспечивает благоприятные экологические условия проживания населения при выполнении всех проектных решений.

Градостроительные планировочные мероприятия предусматривают:
1. Благоустройство территории микрорайона.
2. Организация санитарно-защитных зон общественно-торгового центра, предприятия по обслуживанию автомобилей, котельной, очистных сооружений поверхностного стока; организация санитарных разрывов от стоянки многоэтажной и открытых стоянок для временного хранения автомобилей.
3. Организация подъездных транспортных путей.
4. Озеленение территории.

Технологические мероприятия сводятся к использованию современного оборудования для источников теплоснабжения, обеспечивающего высокий процент сгорания топлива.

Организационные мероприятия предусматривают: использование в качестве топлива для источников теплоснабжения природного газа, благоустройство улиц, проездов и санитарно-защитных зон, сокращение открытых почвенных пространств путем разбивки газонов, регулярный полив улиц в теплый период, разработку и организацию экологического мониторинга за состоянием атмосферного воздуха, разработку тома «Оценка воздействия проектируемого микрорайона на окружающую среду».

Охрана водных ресурсов
Микрорайон «Автозаводец» располагается вдоль р. Десна (в непосредственной близости с озером Орлик). Проектом планировки предусматривается благоустройство береговой линии озера с организацией зоны отдыха, включающей яхтклуб, физкультурно-спортивную зону и пляж.

Согласно Водному кодексу РФ, ширина водоохраной зоны р. Десна в месте расположения микрорайона составляет 200 м, ширина водоохраной зоны озера – 50 м. Ширина прибрежной защитной полосы, устанавливаемой в границах водоохранных зон, составляет 50 м. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.

Проектом планировки микрорайона предусматривается:
— отвод бытовых и производственных вод от зданий на городские очистные сооружения;
— отвод поверхностных вод с территории микрорайона на локальные очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;
— движение и парковка автотранспортных средств предусматривается по дорогам и на стоянках, имеющих твердое покрытие;
— сбор и вывоз отходов, образующихся в период эксплуатации микрорайона, будет осуществляться организованно на полигон ТБО;
— регулярная уборка территории микрорайона с использованием очищенных, коммунальных и дождевых вод.

Охрана и рациональное использование земельных ресурсов
Согласно проекту планировки микрорайона, техногенные нагрузки приурочены преимущественно к устойчивым территориям и не приведут к значительным негативным изменениям компонентов геологической среды.

Предусматривается подсыпка грунта на территории микрорайона от 0 до 6,5 м. Максимально сохраненный плодородный слой почвы подлежит защите в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.3.03-85 «Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ» и используется на участках озеленения.

Вертикальная планировка территории исключит застой поверхностного стока.
Предусматривается организация системы сбора, очистки и отвода очищенного поверхностного стока.

Прибрежная полоса отделяется от застройки подпорными стенками и откосами, предотвращающими оползневые явления и препятствующими подтоплению.
Предусматриваемое благоустройство земельного участка позволит избежать негативного воздействия на земельные ресурсы (улицы, проезды, парковочные стоянки выполняются с твердым покрытием, препятствующим проникновению загрязняющих веществ в грунт).

В принципе, при соблюдении проектных решений и правильной эксплуатации, исключены утечки из водонесущих коммуникаций. Опасные отходы, образующиеся при строительстве и эксплуатации микрорайона, регулярно будут утилизироваться на специализированных предприятиях, безопасные отходы будут вывозиться на полигон ТБО, что исключает их негативное воздействие на территорию.

Обследование почвы на наличие тяжелых металлов, нефтепродуктов, паразитов и т.п., согласно СанПиН 2.1.7.1287-03, при существующем положении (принимая во внимание подсыпку грунта почти по всей территории от 0 до 6,5 м) не целесообразно. Предлагается провести обследования почвы на стадии выполнения строительных работ (при отсутствии анализа завозимого грунта) в полном объеме по химическим показателям. Отбор проб почв проводится послойно на глубинах: 0–0,2; 0,2–1,0; 1,0–2,0 и т. д. метров от поверхности земли.

После завершения строительства исследования почвы проводятся на территории детского сада, физкультурно-спортивной зоны, пляжа, водоохранных зон водоемов и на территории санитарно-защитных зон по комплексу химических (включая 3,4-бензапирен, нефтепродукты), санитарно-микробиологических и санитарно-паразитологических исследований. Отбор проб почв проводится с поверхности.

Радиационный контроль в полном объёме проводится на соответствие требованиям Норм радиационной безопасности (НРБ-99).

БРЯНСК.RU

Источник: Пресс-служба Брянского горсовета

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями