Об изменениях в оплате услуг ЖКХ

Теперь плата за содержание жилья и плата за текущий ремонт жилья вновь объединены и в квитанциях эта жилищная услуга должна указываться одной строчкой.

Кроме того, услуги по техническому обслуживанию лифтового хозяйства и вывозу твердых бытовых отходов, ранее относившиеся к коммунальным услугам, «возвращены» в услугу по содержанию и ремонту жилого помещения.

В ст. 36 Жилищного кодекса перечислено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Размер платы за содержание и ремонт жилья, платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) - п. 2 ст. 156 Жилищного кодекса.

Согласно указанной норме закона, плата за содержание и текущий ремонт жилья в общежитиях (...исходя из занимаемой жилой площади комнат) есть не что иное, как плата в расчете на 1 кв. м общей площади общежития.

Пока решение о плате за жилье и коммунальные услуги (отопление) в общежитиях за общую площадь в г. Брянске не принято.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п.5 ст. 15 Жилищного кодекса).

Из вышеуказанных норм закона следует, что оплата отдельных видов услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, таких, к примеру, как техническое обслуживание (текущий ремонт) лифтов, вывоз бытовых отходов (ТБО), исходя из количества проживающих в жилых помещениях граждан, не предусмотрено.

Это будет ответом на вопрос, почему плата за лифт, вывоз и утилизацию ТБО рассчитана на 1 квадратный метр общей площади жилья, а не на одного человека.

Следует отметить, что с момента появления многоэтажных высотных домов, оборудованных лифтом и мусоропроводом, затраты на техническое обслуживание и ремонт лифта и мусоропровода все время, вплоть до конца 90-х годов, включались в услугу по содержанию и текущему ремонту жилья (квартплату), единицей измерения которой была и остается: квадратный метр.

В этой связи можно напомнить, что квартплата, как в то время называлась услуга по содержанию и текущему ремонту жилья, составляла:
для обычных пятиэтажек - 13,2 коп за 1 кв. метр жилой площади;
для домов с лифтами и мусоропроводом на 25 % выше, т.е. 16,5 коп. При этом тот факт, что квартплата в то время взималась за 1 кв. м жилой площади, а теперь за 1 кв. м общей площади, в данном случае принципиального значения не имеет.

Следует отметить, что в утвержденных тарифах на содержание и текущий ремонт жилья не предусмотрена льгота по оплате за пользование лифтом для жильцов, проживающих на 1 и 2 этажах и детей до 5 лет.

Можно назвать еще несколько норм Жилищного кодекса, разъясняющих правоприменительность платы собственников помещений, исходя из общей площади жилья.

П. 1 ст. 39: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

П. 2 ст. 39: Доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

П. 1ст. 37: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Плата за наем жилых помещений теперь будет взиматься со всех нанимателей в муниципальном и государственном жилищных фондах, в том числе с проживающих в ветхом жилищном фонде, коммунальных квартирах и общежитиях (кроме занимающих койко-место).

Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

При превышении социальной нормы площади жилья и сверхнормативное потребление коммунальных услуг, плата за содержание и текущий ремонт жилья будет производиться в размере 100 процентов от экономически обоснованных цен и тарифов.

Эта норма касается и в случаях сверхнормативного потребления коммунальных услуг (холодной и горячей воды, канализации). Имеется в виду, когда в квартирах установлены приборы учета холодной и горячей воды.

БРЯНСК.RU

Источник: Пресс-служба городской администрации

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями