О продаже земельных паев

Комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию Брянской области рассмотрена статья, опубликованная в издании «Народный журналист» за январь 2009 года по проблеме собственности земельных долей. Об этом сообщили в пресс-службе администрации Брянской области.

С принятием Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (ред. от 05.02.2007) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Закона Брянской области от 9 июля 2006 года № 40-3 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Брянской области» возникли правовые основания оборота этой категории земель и, в частности, купли-продажи земельных долей.

Следует отметить, что купля-продажа земельных долей была возможна и ранее — с момента приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Однако в свое время сделки с земельными долями сдерживало то, что не была окончательно известна судьба этих земель в будущем. Указанные выше законы эту проблему в значительной степени решили. В частности, ими четко определен порядок купли-продажи земельных долей, порядок их выделения из общей долевой собственности, определены права отдельных собственников земельных долей, права органов местного самоуправления и права органов государственной власти Брянской области.

Купля-продажа земельных долей — явление вполне правомерное, т. е. разрешенное законом. Другое дело, соблюдается ли при этом предусмотренный законом порядок купли-продажи земельных долей и выделения их в натуре из общей долевой собственности.

Земля колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий в настоящее время поделена на доли (паи) и находится в общей долевой собственности, т. е. доли находятся в общем земельном массиве и никто из дольщиков не знает, где, в каком конкретном месте находится земельный участок, причитающийся на долю.

Следует различать куплю-продажу земельной доли и куплю-продажу конкретного земельного участка.

Согласно указанным выше законам, собственник земельной доли, предварительно выделив ее в натуре в земельный участок, и желающий его продать, обязан известить в письменной форме всех остальных дольщиков или опубликовать сообщение о распоряжении своей долей в газете «Земельная газета», так как остальные собственники земельных долей по закону имеют преимущественное право покупки продаваемой земельной доли.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно его местоположения участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации,

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Рыночная стоимость земельных участков зависит от их местоположения, плодородия, обеспеченности подъездными путями, инженерными коммуникациями и от других условий.

Сделки (купля-продажа, аренда и т.д.) с земельными долями (участками) данной категории земель также совершаются в соответствии с требованиями действующего законодательства на принципах равнодоступности и свободы договора с самостоятельным определением взаимовыгодных условий его реализации.

Разъяснение вопросов применения земельного законодательства периодически публикуются в издании ОАО «Брянская земельная компания» — «Земельная газета».

К сожалению, в опубликованном материале не указана фамилия гражданина, обратившегося в редакцию, а также наименование сельскохозяйственной организации, которая арендует земельные участки и муниципальный район, где расположена данная сельскохозяйственная организация, что не позволяет провести проверку фактов, изложенных в статье.

БРЯНСК.RU

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями