О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска

В связи с внесением изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, руководствуясь Уставом города Брянска, в конце января Брянский городской Совет народных депутатов принял в новой редакции положение «О порядке и условиях сдачи в аренду муниципального нежилого фонда города Брянска».

Общие положения

Положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории города Брянска правила учета и передачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда (зданий и сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений), обязательные для исполнения всеми расположенными на территории города организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также органами и должностными лицами местного самоуправления и гражданами.

Арендодателем объектов муниципального нежилого фонда города Брянска является муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится передаваемый в пользование на правах аренды Объект.

Арендодателем объектов, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным учреждением, Уставом которого не предусмотрена сдача в аренду закрепленного на праве оперативного управления недвижимого имущества, а также Объектов, составляющих муниципальную казну, является комитет по управлению собственностью города Брянска.

Основным документом, регулирующим арендные отношения между Арендодателем с одной стороны и Арендатором с другой стороны, является договор аренды, заключенный в письменной форме. Договор заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон и не влечет за собой передачу права собственности на объект, сданный в аренду.

Решение о передаче в аренду объектов принимает арендодатель с согласия собственника объекта (если объект закреплен на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием) в соответствии с настоящим положением. Собственником Объекта является город Брянск. От имени Собственника выступает Брянская городская администрация. Арендодатель осуществляет оформление и составление договоров аренды объектов.

Согласие оформляется постановлением Брянской городской администрации.
Нежилые помещения в зданиях - памятниках истории и культуры, являющихся объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с управлением культуры Брянской области, Главным управлением развития территории города Брянска, комитетом по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области.

Основаниями для передачи объекта в аренду являются протокол о результатах торгов по продаже права аренды или договор купли-продажи муниципального предприятия, как имущественного комплекса, если право заключения долгосрочного договора аренды было включено в условия приватизации (по результатам проведенных торгов).

Основанием для передачи объекта в аренду лицам, имеющим право на заключение договоров аренды без проведения торгов, является постановление Брянской городской администрации, принятое на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, положение о которой утверждается Брянским городским Советом народных депутатов.

Порядок получения права аренды

Передача в аренду объектов осуществляется по результатам торгов по продаже права аренды объектов. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством. Организатором торгов является арендодатель.

Свободные нежилые помещения включаются в список свободных нежилых помещений, который публикуется арендодателем в муниципальной газете, являющейся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов города Брянска, и, по желанию арендодателя, в других средствах массовой информации.

Для получения согласия собственника на сдачу в аренду объекта муниципальное унитарное предприятие, в хозяйственном ведении которого находится объект, направляет в Брянскую городскую администрацию заявление и отчет о рыночной стоимости права аренды объекта. В течение 30-ти дней Брянская городская администрация дает согласие на сдачу объекта в аренду или мотивированный отказ в случае предоставления недостоверных данных и (или) не предоставления необходимых документов.

Заключение договоров аренды без проведения торгов возможно в случаях, предусмотренных ст. 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции» и иными федеральными законами. Лица, имеющие право на заключение Договоров аренды без проведения торгов, предоставляют арендодателю учредительные документы, а также документы, подтверждающие их статус и права на заключение указанных договоров. В течение 30-ти дней со дня поступления документов Брянская городская администрация издает постановление о сдаче объекта в аренду и заключении договора аренды. Не предоставление и (или) предоставление документов не в полном объеме является основанием для отказа в заключение договора аренды.

Договор аренды, передача рбъекта

На основании постановления Брянской городской администрации арендодатель и арендатор в срок не позднее 30-ти дней оформляют договор аренды. На основании протокола торгов и договора купли-продажи договор аренды заключается в сроки, установленные федеральными законами. В течение месяца с момента заключения договора аренды арендатор обязан заключить договора на оказание коммунальных услуг по содержанию объекта и прилегающей территории, договора на техническое обслуживание с балансодержателем объекта и иными эксплуатационными организациями, уполномоченными оказывать указанные услуги и заключать договора.

Типовая форма договора аренды (субаренды) объекта утверждается Брянской городской администрацией. Все заключенные договоры аренды подлежат учету и регистрации у арендодателя. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится передача объекта и принятие его арендатором с составлением акта приема-передачи объекта. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи объекта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества. Арендатор не вправе использовать помещение до подписания акта приема-передачи. Взимание арендной платы за использование помещения осуществляется с момента подписания акта приема-передачи.

Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Государственная регистрация договора аренды осуществляется арендатором. При прекращении договора аренды арендованный объект возвращается арендодателю по акту приема-передачи.

Порядок определения размера арендной платы и расчетов по договору аренды

Арендная плата за использование переданного в аренду объекта устанавливается арендодателем исходя из площади объекта и других сведений о нем на основании методики определения размеров арендной платы за муниципальные нежилые помещения. Методика утверждается постановлением Брянской городской администрации, при этом ежегодный рост арендной платы не может быть более 10%. Предложения по ежегодному изменению базовой ставки арендной платы направляются в Совет по поддержке малого и среднего предпринимательства при Брянском городском Совете народных депутатов не позднее, чем за 14 дней до издания правового акта об изменении размера арендной платы.

Арендная плата от сдачи в аренду объектов, арендодателем которых является комитет по управлению собственностью города Брянска, перечисляется арендатором в полном объеме в бюджет города Брянска. Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды. Излишне внесенные суммы арендной платы засчитываются в счет очередных платежей арендатора или возвращаются ему.

В течение календарного года с момента осуществления арендатором работ по капитальному ремонту и (или) реконструкции объекта, в результате которых улучшено техническое обустройство объекта, арендная плата определяется с учетом характеристик объекта, имевшихся до начала его капитального ремонта и (или) реконструкции.

Учет и контроль использования переданных в аренду объектов

Контроль использования и содержания переданных в аренду объектов осуществляют арендодатель, балансодержатель. Вид деятельности арендатора в используемом помещении определяется договором аренды (субаренды). Заключение дополнительного соглашения к договору аренды об изменении вида деятельности в используемом помещении, за исключением случаев, когда цель использования объекта устанавливалась условиями торгов, производится на основании решения Городской комиссии по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности. При изменении вида деятельности на деятельность, требующую лицензирования, арендатор предоставляет лицензию на указанный вид деятельности.

Все изменения характеристик объектов, связанные с их арендой, учитываются балансодержателями помещений на основании данных технической инвентаризации (с учетом архивных сведений), подготовленных организациями, осуществляющими на территории города Брянска технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства.

В случае несоблюдения арендатором порядка и условий использования объекта балансодержатель (кроме муниципального унитарного предприятия, в хозяйственном ведении которого находится объект) обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом арендодателю.

В случае несоблюдения арендаторами условий договоров аренды, требований настоящего положения и действующего законодательства арендодатель предпринимает все предусмотренные законодательством и договором аренды меры воздействия на недобросовестных арендаторов, включая обращение в суд и принудительное выселение.

Порядок предоставления арендатору права на передачу объекта или его части в субаренду

Арендатор вправе по результатам торгов на право сдачи объекта в субаренду передать весь объект или его часть в субаренду. Торги проводятся в форме конкурса или аукциона в соответствии с действующим законодательством.
Организатором торгов является арендатор.

Условия предоставления объекта в субаренду устанавливаются договором между арендатором и субарендатором, заключаемым на срок, не превышающий срок действия договора аренды объекта, но не более 12 месяцев, с соблюдением требований по использованию объекта, установленных настоящим положением и договором аренды. При нарушении указанных требований арендодатель вправе потребовать от арендатора немедленного расторжения договора с субарендатором.

Размер субарендной платы за 1 кв. м, определенной самим арендатором, не может быть меньше величины, рассчитанной для субарендатора согласно методике, исходя из цели использования помещения.

По результатам торгов на право сдачи объекта в субаренду арендатор представляет арендодателю протокол торгов, договор субаренды (для согласования), копию платежного поручения о внесении в бюджет города Брянска платы за получение согласия собственника на передачу объекта в субаренду.
Размер платы за получение согласия собственника на передачу объекта в субаренду устанавливается в размере 30% от суммы, подлежащей уплате субарендатором за период действия договора субаренды, и перечисляется в бюджет города Брянска. Договор субаренды объекта, не согласованный с арендодателем и (или) собственником, считается недействительным.

Отказ арендодателем арендатору в сдаче в субаренду объекта или его части допускается в следующих случаях:
— при наличии задолженности арендатора по арендной плате;
— в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды;
— в случае если величина субарендной платы определена не в соответствии с настоящим положением.

Площадь объекта, передаваемого в субаренду, не может быть менее 5 кв.м. В случае сдачи объекта иным лицам, как в целом, так и частично в субаренду (с заключением или без заключения договора) без согласования с арендодателем и (или) собственником, арендатор уплачивает в бюджет города Брянска неустойку в размере 30% от размера годовой субарендной платы за использование объекта или его части с учетом действующей арендной платы.

При установке на Объекте банкомата, платежного терминала или иных технических средств по обслуживанию населения арендатор ежегодно уплачивает арендодателю сумму соответствующую годовой арендной плате за 2 кв.м.

Особые условия

Заключение договора аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства на новый срок проводится без проведения торгов только в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

БРЯНСК.RU

Источник: Пресс-служба Брянского горсовета

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями