В«Пауза перед большим падениемВ»

Темпы снижения цен на недвижимость в Москве опережают показатели 1998-99 годов, когда рынок рухнул после дефолта. В ближайшие месяцы квартиры будут дешеветь быстрее, и прогнозы экспертов становятся все радикальнее. При негативном раскладе долларовые цены к осени года упадут на 35-45% от уровня лета-2008 года. Такой вывод делают в своем докладе аналитики консалтинговой компании В«Бюро информационной поддержки инвестицийВ» (БИПИ).

В«Факты - упрямая вещь: темпы снижения цен на жилье в Москве и области позволяют предположить, что падение продолжится как минимум до сентября 2009 года. К этому времени средняя цена московских квартир упадет в полтора раза по отношению к пику, наблюдавшемуся в сентябре 2008 года. А на подмосковные квартиры падение за это же время составит 45%В», - считает руководитель агентства RWAY Александр Крапин.

Специалисты Сбербанка считают, что в целом по России снижение цен на недвижимость будет менее значительным, чем в Москве. В лучшем случае они в среднем на 25% в долларах и на 7,5% - в рублях. При негативном сценарии развития общеэкономической ситуации спад составит 40% в валюте и до 12% в рублях.

В«Такая динамика цен будет иметь негативные последствия для ипотечного рынка и для рынка других кредитов, в обеспечение которых были использованы объекты недвижимости, - заявили газете ВЗГЛЯД в Сбербанке. - Хотя рынок ипотеки в России составляет менее 10% ВВП, данная ситуация может привести к дальнейшей дестабилизации рынка жилья и рынка недвижимости в целомВ».

Аналитики рынка, с которыми беседовала газета ВЗГГЛЯД, считают, фактически в конце прошлого года рынок ипотеки канул в Лету, и только реанимация кредитных инструментов не вернет стройкомплекс к жизни. Эксперты В«Индикаторов рынка недвижимостиВ» отмечают, что для возрождения кредитования жилья заработная плата россиян в 2009 году должна вырасти на 30%, рубль остаться стабильным, а цены на недвижимость упасть на 60%. Впрочем, столь радикальных прогнозов падения стоимости квадратных метров сегодня не делает ни один эксперт. Если исходить из подобных расчетов, то с ныне существующим уровнем доходов квартиры должны стоить на 80-90% дешевле, чем сегодня. А это – уже даже ненаучная фантастика.

По оценкам Mayfair Properties, к марту снижение составит 25% в целом по рынку, а в некоторых сегментах снижение составит 40%. Некоторые эксперты считают зиму и весну лучшим временем для приобретения жилья, т.к. В«дноВ» уже будет, а рубли еще не успеют обесцениться из-за инфляции.

В«Виноват ли в обрушении цен на жилье кризис? – отчасти, да, но не только в нем дело, - заявил газете ВЗГЛЯД директор компании В«ФинМаркт-СервисВ» Илья Рубашников. – В«Пузырь ценВ» рос долго, в том числе, благодаря политики столичных властей, чрезвычайно ревностно В«охранявшихВ» и защищавших интересы некоторых строительных структурВ».

Сегодня московская администрация обвиняет в проблемах рынка недвижимости СМИ, которые В«дезинформируютВ» население о падении стоимости В«квадратовВ». В«Это приводит к тому, что жилье не покупается и работа строителей останавливается, - заявил в среду руководитель московского стройкомплекса Владимир Ресин. - С другой стороны, кредиты взять невозможно по строительству. Обман приводит к остановке наращивания темпов строительстваВ».

В«Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиватьсяВ», - обещает первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин.

Власти столицы имеют в виду, что не стоит ждать двукратного падения рублевых цен с пиковых, докризисных значений, уточнил газете ВЗГЛЯД собственный источник в управлении стройкомплекса Москвы. При этом,пожелав остаться неназванным, источник открыто заявил, что в Москве существует большой дефицит жилья, население растет, инвестиционных квартир на рынке не так много, темпы строительства падают. Это подтверждают и официальные цифры пресс-службы комплекса градостроительной политики: в 2008 году в столице построено менее 4 млн квадратных метров жилья против 5,4 млн – в 2007.
Любопытный факт – еще в ноябре девелоперы убеждали покупателей, что снижения не будет или оно окажется минимальным. Часть из них уже разорилась или близка к этому. А к рекламной кампании В«незыблемости ценВ» теперь активно подключилась столичная администрация.
В«Показательный момент – никто из них не возмущался ростом цен на недвижимость, которая за последние 2 года выросла на 50-60%, - сказал газете ВЗГЛЯД руководитель столичного риэлторского агентства Юрий Веселов. - Сегодня рынок, то есть все мы, должны расплачиваться за тот спекулятивный рост. Радует только одно – есть надежда, что кризис превратит В«рынок монопольных продавцовВ» в рынок покупателейВ».
Согласно последним экспертным оценкам, долларовые цены с учетом скидок упали на 25-30%. По данным В«Индикаторов рынка недвижимостиВ», максимума квадратный метр достиг 6 ноября - 6122 долларов, а к 12 января он подешевел на 13% до 5308 долларов только за счет ослабления рубля.


В«Все, что построено, строительные компании либо уже продали, либо продадут, чуть медленнее, но продадут, - говорит газете ВЗГЛЯД гендиректор компании В«ФинЭкспертиза КонсалтингВ» Дмитрий Шустерняк. – Но, крайне маловероятно, что будет строиться что-то новое. Значит, неизбежен дефицит предложения через 1,5-2 года. При этом, из-за падающих объемов сделок на рынке рублевая цена может даже расти из-за девальвацииВ».
Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления - 26 месяцев. Правительство, обещая девелоперам скупить жилье для социальных нужд, лишь отсрочивает пик падения, считают эксперты. В«Эта полтика только вредит рынку - чем быстрее упадем, тем быстрее начнем восстанавливаться, - говорит Илья Рубашников.

В Центр экономических исследований Института глобализации и социальных движений считают сегодняшнюю ситуацию В«паузой перед большим падениемВ». По мнению экспертов, в феврале 2009 г. наступит переломный момент, после которого спрос на жилищном рынке резко снизится.

В«Не упасть цены не могут, - говорит генеральный директор УК "Альянс-Континенталь" Алексей Чаленко. - Сейчас произошло разделение на рынок розницы и оптовых продаж. В Подмосковье оптовые скидки достигли 60-65%, в Москве в зависимости от ситуации – 20-25%. Рынок уже достиг дна или достигнет в ближайшее времяВ».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями