В долгу у ипотеки

Объем долга по ипотечным кредитам в России приближается к отметке в 800 млрд рублей, а это практически 40% совокупного капитала российской банковской системы. Доля просроченных платежей в портфеле Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), занимающего около 10% рынка ипотечного кредитования в стране, составила 5,34%. Такие цифры заставили Агентство ужесточить стандарты рефинансирования. Как результат – брать ипотеку стало труднее.

Увеличение объемов кредитования в стране стало причиной резкого роста долгов по ипотеке. По данным АИЖК, просрочка платежей по итогам 2006 года составила 0,93% от объема консолидированного портфеля Агентства, по итогам 2007 года – 4,18%, по итогам первого квартала 2008 года – уже 5,34%.

Как рассказал первый заместитель генерального директора АИЖК Павел Войтов на пресс-конференции в среду, закладные с просрочкой аннуитетного платежа от 30 до 90 дней составили 1,8% (с суммой остатка основного долга на 1,240 млрд рублей), с просрочкой от 90 до 180 дней – 1,6% (на сумму 1,082 млрд рублей), с просрочкой свыше 180 дней – 1,9% (1,317 млрд рублей).

Еще недавно Алтайский край лидировал по количеству выданных кредитов. Вместе с этим уровень просроченной задолженности в регионе превысил 6%. А в Республике Башкортостан этот показатель достиг 9%.

Похожая картина наблюдается еще в тридцати регионах. И это при том, что «нормальная» доля невозврата, даже с учетом технических дефолтов, должна составлять не более 1%, указывают эксперты. В отношении потребительских кредитов в целом критическая отметка сегодня равна 10%.

Многие СМИ ранее называли высокий уровень просроченной задолженности населения причиной сворачивания в некоторых регионах работы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Однако Павел Войтов опроверг информацию о приостановке работы с региональными партнерами из-за невозвратов по ипотечным кредитам. «Ни с кем из наших партнеров мы не прекратили отношения. Программы не останавливаются, кредиты продолжают выдаваться», – подчеркнул он.

Эксперты прогнозируют, что доля ипотечных долгов в 2008 году может вырасти в несколько раз. Однако пока просрочку по кредитам на квартиры нельзя назвать проблемной.

По словам директора юридического Департамента АИЖК Анны Волковой, агентство еженедельно готовит до 20-22 исков о взыскании заложенного имущества по ипотечным кредитам в суд. Однако до суда в итоге доходит не более 10%. «Основная масса погашается заемщиком до суда в добровольном порядке», – пояснила она.

Вместе с этим, как заместил Павел Войтов, в марте 2008 года показатель просрочки снизился на 0,05 процентного пункта – с 5,39 до 5,34%. «Снижение может и не столь существенно, но думаю, что данное снижение – тенденция по снижению просрочки в целом», – сказал он.

Для борьбы с просроченными платежами АИЖК ужесточило требования к закладным.
Новые правила предусматривают ограничения количества созаемщиков до трех лиц.

Участие второго супруга в сделке будет обязательным, а участие несовершеннолетних станет возможным только после одобрения органов опеки и попечительства.

Как сообщает ИА «Финмаркет», теперь не подлежат выкупу кредиты, выданные на приобретение комнат. Кредиты на покупку жилого дома будут рефинансироваться, если вместе с ним будет закладываться участок, находящийся в собственности заемщика.

АИЖК сможет отказать в рефинансировании в случае, если в первые 2 месяца обслуживания кредита были просрочки, а также, если в остальное время заемщик вносил средства с опозданием больше 30 дней.

Доходы в виде госсубсидий, дивидендов, а также расходы на приобретение дорогостоящих вещей больше не будут приниматься в подтверждение платежеспособности заемщиков.

Кроме того, АИЖК будет отказывать в рефинансировании банкам, которые выдали кредит без предоставления заемщиком справки о зарплате по справке НДФЛ или справки по специальной форме агентства.

В этом смысле нововведения ничего хорошего рядовым заемщикам не принесут. Получить одобрение на ипотечную сделку станет не только труднее, но и дороже. Павел Войтов не исключает в перспективе повышение ставок по ипотечным кредитам.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями