Москва прирастает спутниками

Недостаток земли под строительство столица будет возмещать за счет ближайшего Подмосковья. Скоро вокруг мегаполиса появятся несколько городов-спутников. Отдельные районы в Домодедове, Электростали и Химках отведут под строительство жилья для москвичей, оснастив территории необходимой инфраструктурой. По предварительным оценкам, цены на такое жилье будут выгодно отличаться от столичных.

Новые города-спутники будут создаваться рядом с Москвой по примеру Зеленограда и Люберец. Для этого столица приобретет большие участки земли в Электростали, Домодедове и Химках.

«Застроенные территории соединят с «большим» городом скоростные дороги, а жители городов-спутников будут пользоваться всеми правами и льготами, предусмотренными в Москве», - отметил на заседании столичного правительства первый заместитель мэра, руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин.

По его словам, подобный город-спутник уже создается в Люберцах, где на бывших полях аэрации будет построено 1,5 млн кв. м жилья.

Кроме того, известно, что еще один столичный городок появится в Химках. Его возведут в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, в 3 км от аэропорта «Шереметьево», вблизи поселков Ивакино и Старбеево.

Согласно проекту, на участке предполагается строительство 4500 домов, включая малоэтажную застройку, таунхаусы и коттеджи. Кроме того, в новом населенном пункте возведут школы, магазины, объекты коммерческой недвижимости, зоны отдыха.

По планам компании-застройщика, общая площадь застраиваемой территории в рамках проекта достигнет 750 тыс. кв. м, в том числе жилой – 550 тысяч.

Дома будут возводить в естественной природной зоне вдоль канала им. Москвы, а общая площадь зеленых зон в проекте составит более 30%.

Объем инвестиций в создание города-спутника не раскрывается. Известно, что финансирование будет осуществляться на паритетной основе, с привлечением иностранного инвестора.

В то же время эксперты уверены, что цены на такое жилье будут выгодно отличаться от столичных.

«Если эти планы будут реализованы, то такое жилье будет, однозначно, доступнее московского. Стоимость земли в столице значительно превосходит цену земельных участков в Подмосковье, и этот факт серьезно сказывается на итоговой цене квадратных метров в построенных домах», - рассказал в интервью газете ВЗГЛЯД руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.


Ещё одним фактором в пользу доступности подмосковного жилья, по мнению эксперта, является то, что московские застройщики, в силу значительных затрат на организационно-строительный процесс, вынуждены максимально выгодно использовать земельный участок, что зачастую диктует необходимость строительства жилья высокого класса, то есть более дорогих объектов. А вот подмосковные земли с большей вероятностью будут застроены жилыми объектами эконом-класса.

«Предварительные оценки стоимости будущих объектов дать сложно. Но они, однозначно, будут не ниже нынешних цен», - уверен Дмитрий Таганов.

Стоит отметить, что сегодняшние средние цены на новостройки в этих локациях выглядят так: Химки – 64800 руб. за квадратный метр, Люберцы – 62400, Домодедово – 52800, Электросталь – 50400 рублей. В Москве квадратный метр в новостройках в среднем оценивается в 120 тыс. рублей.

По мнению экспертов из аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ», наиболее уместным было бы сравнение новых районов с удаленными московскими районами, расположенными за МКАД.

«На сегодня разница в цене квадратного метра в районах Москвы за МКАД и городах Подмосковья составляет 25-40% на вторичном рынке, 25-50% – на первичном. Это достаточно рыночные предложения, не обусловленные чьим-то злым умыслом, маркетинговой политикой и т.д. Это уже сложившееся соотношение цен на столичном и подмосковном рынках. Следует ожидать, что в этом ракурсе и в районах комплексной застройки недорогого жилья цена должна быть ниже, если не на максимальные 50%, то уже не менее чем на 25%», - отметил в интервью газете ВЗГЛЯД директор аналитического центра Владислав Луцков.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями