ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

«Единая Россия» спасет дольщиков

25 октября 2008, суббота, 13:01 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Парламентарии в очередной раз хотят заставить застройщиков уважать закон и права дольщиков, а заодно – вывести на чистую воду отдельно взятых губернаторов. Третья по счету редакция закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве разрабатывается специальной рабочей группой партии «Единая Россия». Однако эксперты предупреждают, что этот, по сути важный, документ может стать дополнительным средством «выжимания» наличных средств.

По оценкам парламентариев, число пострадавших на сегодня составило почти 61 тысячу семей. По всей России насчитали 723 «проблемных» объекта. За истекшие два года было достроено и сдано более половины из них.

В «Единой России» считают, что 80% строителей не работают по закону №214-Ф3 и под любыми предлогами отказываются заключать с покупателями их жилья договора долевого участия.

«Сейчас застройщики попадают в «неудобное положение» только в случае, когда они пытаются «объять необъятное, - пояснил в интервью газете ВЗГЛЯД гендиректор стройкомпании «О.С.Г.» Денис Клейменов. – Они входят в новые проекты под залог предыдущих, берут кредиты и наталкиваются на разрыв между временем получения доходов и временем платить по счетам».

Закон о долевом строительстве был принят в 2004 году (214-ФЗ) после череды скандалов с «обманутыми дольщиками» и был призван защитить права граждан, инвестирующих в жилье на стадии строительства. Риски для граждан минимизировать удалось, а для строителей привлечение средств населения стало более сложным и менее выгодным, нежели другие законные схемы.

«Механизм, когда застройщики принимают деньги от населения, нельзя назвать цивилизованным, но государство в начале 1990-х годов отошло от участия в инвестиционных строительных проектах, поставив строителей перед выбором: обанкротится или выжить посредством прямого сотрудничества с населением. Стройкомплекс выжил, но цены резко выросли», - рассказал газете ВЗГЛЯД член Ассоциации строителей России Андрей Игумнов.

Сейчас ситуация изменилась. Мировой финансовый кризис неизбежно приведет к переделу строительного рынка и вынудит уйти с него многих сегодняшних игроков, в том числе и крупных. В шуме и пыли могут случиться «ложные банкротства», могут появиться и новые обманутые дольщики. Значит, пришло время модернизировать закон. Другой вопрос – своевременно ли это делать в не самый лучший период для строительной отрасли.

Итак, каким образом депутаты предлагают заставить застройщиков соблюдать закон и защищать обманутых? Прежде всего, за привлечение средств граждан в обход закона предлагается штрафовать юридических лиц на суммы от 500 тыс. до 1 млн руб., а для должностных лиц, подписавших документы, – от 25 до 50 тысяч. За каждый договор. Обманутым предлагается следующее: государство должно выкупать недострой, достраивать и передавать тем, кто пострадал от обмана строителей.

Любопытный факт – сейчас законодательство не обязывает региональные власти самостоятельно доводить проблемные стройки «до ума», чем, собственно, некоторые губернаторы и пользуются, отдавая их в руки других компаний без соблюдения обязательств перед дольщиками.

Ведь для того, чтобы работать в рамках 214-го закона, надо кардинально перестраивать бизнес (приводить в порядок проектную документацию, бухгалтерию, правоустанавливающие бумаги и т.д.). А момент для этого сейчас – хуже не придумаешь. Кризис и без того испытывает застройщиков на прочность. Поэтому, сейчас это может пагубно сказаться на состоянии отрасли и объемах возводимого жилья.

Есть несколько причин, по которым застройщики, как «черт от ладана», бегут от закона. Во-первых, строителям выгоднее брать кредит у банков, чем привлекать средства граждан, делая скидку им в 20-25% от стоимости квартиры на этапе строительства.

Во-вторых, привлекать деньги граждан разрешено только после получения разрешения на строительство, а не секрет, что 7 из 10 объектов начинает возводиться до этого по одной простой причине – сумма «отступных» чиновникам до и после начала строительства различается в разы.

В-третьих, застройщиков привлекает возможность неоднократной перепродажи квартир. Схем много, а самой распространенной из них является вексельная, по которой с покупателем заключают договор купли-продажи векселя, но не квартиры. Затем в случае ложного «форс-мажора», придуманного самим застройщиком, покупателю возвращаются деньги по векселю, а квартира повторно продается за большую сумму другим лицам.

Существует шесть схем обхода закона о долевом строительстве: инвестирования или соинвестирования проекта, переуступки права требования, совместной деятельности, организация «простого товарищества», вексельная схема и предварительный договор купли-продажи.

Есть и еще одно любопытное обстоятельство: инвестирование на ранних стадиях строительства позволяет покупателю заплатить за квартиру на уровне котлована существенно меньше, чем за готовую. Это вынуждало строителей-девелоперов поднимать цены на остальные квартиры и, таким образом, «накручивать» стоимость квадратов.

Строители не «любят» закон и потому, что он предписывает застройщику передавать помещение в собственность дольщика только на основании акта приема-передачи. Этот документ может быть составлен и подписан только после того, как дом будет благополучно сдан госкомиссии, то есть официально введен в эксплуатацию.

Как признавались газете ВЗГЛЯД все опрошенные строители, этот документ, конечно, важен и нужен, но по сути является дополнительным средством «выжимания» наличных средств. По договорам долевого участия застройщик обязан сдать квартиры в определенный срок, не сдаст – будет платить большие штрафы. Госкомиссия это знает и затягивает приемку до тех пор, пока не наступает «критический момент». Одним словом, - коррупция и вымогательство в действии.



«В случае принятия этого закона или поправок к нему, застройщики могут снова потребовать «подсластить им пилюлю», например, в виде снижения или даже временной отмены НДС, - заверил газету ВЗГЛЯД руководитель консалтинговой компании «ПРО-Брокер» Максим Пименов. – Потому что для того, чтобы полностью соблюдать этот закон, придется пересматривать целый комплекс проблем, причем, не только в строительной отрасли, но и в плане контроля за исполнением законов и так далее. Иначе это будет невыполнимый закон, который опять найдут, как обойти».

Согласно данным газеты ВЗГЛЯД, только в октябре в «Комитет помощи: жилье, земля, люди», который объединяет всех обманутых частных инвесторов, из многих регионов поступили десятки жалоб и обращений в связи с «заморозкой» строительства и отказом застройщиков выполнять свои обязательства. Среди недобросовестных - компании «Жилстройинвест», «ТюменьЛукойл-Строй», «СвятоГрад-Инвест», «Вавилон», «Риндайл», «Инвестиционная комапния ВНЛ», «РосРегионы», «Экострой»….список можно продолжить.

Таким образом, попытка парламентариев заставить строителей уважать закон нисколько не становится менее актуальной из-за кризисных явлений в самой отрасли.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
9-12-2021, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!