«Детский мир» просит денег

Мировой финансовый кризис привел российские банки к серьезному пересмотру кредитных и, в первую очередь, ипотечных, программ. Дефицит ликвидности и невозможность перекредитования на западных рынках потребовал вмешательства государства для спасения финансовой системы. В стороне остались те, кто должен был ориентировать денежные потоки в бетон, сталь и стекло – строительные компании. Им также придется уходить под «государственное крыло».

Все отечественные девелоперы вынуждены в массовом порядке отказываться от еще вчерашних «наполеоновских» планов и искать новые варианты привлечения инвесторов в уже реализуемые проекты. Так, одна из крупнейших компаний на рынке – «Система-Галс» – «дочка» АФК «Система» – спешно ищет инвестора-партнера для реконструкции одного из своих знаковых активов - здания московского универмага «Детский мир» на Лубянской площади.

Кризис и задолженность по кредитам на уровне 1,2 млрд. долларов уже заставила «Систему-Галс» объявить о продаже почти четверти своего девелоперского портфеля. Вполне вероятно, что в счет имеющихся долгов, срок платежей по которым истекает в декабре, будут проданы и площади «главного детского магазина страны». Об этом газете ВЗГЛЯД сообщил собственный источник в корпорации на правах анонимности. До кризиса эксперты оценивали «Детский мир» в 400-500 млн.долларов, сегодня его цена может быть на 20-30% меньше.

По данным того же источника газеты ВЗГЛЯД, «Система-Галс» ищет финансовые ресурсы или инвестора для продажи еще девяти крупных проектов, среди которых, например, гостиница «Пекин» и масштабные ТТЦ в Санкт-Петербурге, общей стоимостью в 3,7 миллиарда долларов.

"Ситуации на рынке девелопмента является самым настоящим кризисом ликвидности и отсутствия средств, причем, при очень невнятных перспективах их получения, что неминуемо приведет к массовым банкротствам и уходу с рынка большинства крупных игроков, не говоря о средних и мелких фирмах", - отмечает коммерческий директор AFI Development Михаил Субботин.

По данным экспертов рынка, долговые обязательства «душат» не только «Систему-Галс». Совокупный долг ОПИН, Mirax Group, ГК «ПИК», "Системы-Галс", AFI Development, составляет больше 1,8 млрд. долларов.

Аналитики Unicredit Aton в своем информационном коммюнике прогнозируют снижение цен во всех сегментах российского рынка недвижимости, предрекая полное крушение «мыльного пузыря российской недвижимости».

Российские девелоперские компании оказались в очень сложной ситуации: ставки по кредитам для них уже возросли с 10-14% до 20-25%. Есть информация, что некоторые банки предлагают и 30 и 40%. Но даже по таким заоблачным ставкам, как отмечают сами застройщики, займы привлечь сегодня малореально. «Заняв жестко-выжидательную позицию, вполне вероятно, банки будут вынуждать девелоперов продавать долю своих компаний в обмен на рефинансирование реализуемых проектов, а о всех прочих, новых, придется на какое-то время просто забыть»,- говорит аналитик компании «Финансовая экспертиза» Константин Решетников.

Свои планы по проектам в Москве и регионах корректируют сейчас и российские банки, и "дочки" иностранных банков. Причина одна - рост рисков и стоимости заимствованных средств. Рейтинговое агентство Standard & Poor`s понизило на одну ступень прогноз кредитных рейтингов нашей страны. В результате даже иностранные банки, до последнего времени активно развивавшие российские проекты, были вынуждены приостановить их продвижение.

Более 10 крупных инвестиционных сделок с участием международных инвестиционных фондов из Германии, Великобритании, Финляндии не были закрыты в 2008 году в России из-за финансового кризиса – заявляют в компании S.A.Ricci / King Sturge.
К крупным проектам, которые были успешно реализованы в нынешнем году в Москве, можно отнести сделки с участием немецкого инвестиционного фонда KanAm Grund и финской инвестиционной компании Sponda.

Ранее газетв ВЗГЛЯД сообщала, что фонд KanAm Grund приобрел бизнес-центр Citydel на Земляном валу в Москве за 400 миллионов евро, а также купил 90% строящегося комплекса "Павелецкая" за 600 млн.евро.

За 350 млн.евро был куплен ТТЦ «Времена года» канадской группой Ivanhoe Cambridge австрийской Europolis.

На четвертом месте – покупка коттеджного поселка «Покровские холмы» за 200 млн.евро группой фондов WSREF.

Инвестиционная компания Sponda за 185 миллионов долларов приобрела бизнес-центр "Дукат Плейс II" в Москве и два торговых центра "Солнечный рай" за 109 миллионов долларов. Оба объекта принадлежали компании London&Regional Properties (L&RP).

Одним из возможных выходов из «девелоперского тупика» может стать госзаказ. Например, испытывающая большие долговые нагрузки группа компаний «ПИК», планирует расплатиться с банками за счет реализации Правительству Москвы и Московской области жилья на сумму в 1 млрд.долларов. В социальных программах, которые оцениваются на 2009 год в 2 млрд.долларов, активно работают и другие застройщики – СУ-155, Главстрой и ДСК-1.

Еще месяц назад девелоперы не горели желанием работать «на государство» из-за низкой рентабельности проектов «эконом-класса». Для сравнения – коммерческое жилье в 10-12 раз рентабельнее «социального». «Кризис изменил подходы застройщиков и заставил думать хоть о какой-то «подушке финансовой безопасности». Но рынок недвижимости традиционно строго регламентирован и войти в пул госзаказа и получить доступ к финансовым ресурсам городского бюджета Москвы тоже малореально", - говорит генеральный директор строительной компании «О.С.Г.» Андрей Пугачевский.

При этом надо иметь ввиду, что город имеет устойчивый профицитный бюджет и располагает достаточным финансовым ресурсом для продолжения строительства жилья, в первую очередь, социального. Какая часть этого «пирога» достанется девелоперам – прогнозировать не берется никто из них, несмотря на аппетиты и острый кризис своей собственной ликвидности.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд

---

Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его домаВ Брянской области катастрофически не хватает рабочих рукАвтоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дорогиНе забудем! Не простим!Главой Стародубского района избран Владимир КовалевНа ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофельБрянская красавица и ее жених предстали перед судомБрянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублейНа выборах губернатора Брянской области победил БогомазВ Советском районе Брянска запланирован ремонт дворовСражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидатаРоскомнадзор начал охоту на мат в СМИДенину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями