ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Чиновники купят девелоперов

23 января 2009, пятница, 16:30 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Столичные власти решили скупать инвестиционные незавершенные проекты девелоперов в центральном округе Москвы. Об этом газете ВЗГЛЯД стало известно от собственного анонимного источника в стройкомплексе города. Также чиновники заинтересованы в приобретении земельных участков. Цель - помочь строительным компаниям и избежать появления долгостроев в центре столицы.

Согласно официальным сообщениям мэрии, уполномоченные городские структуры получили поручение провести инвентаризацию всех незавершенных инвестиционных проектов, расположенных в центральной части города. В результате проверки будут определены В«наиболее интересныеВ» для города проекты и сделаны предложения девелоперам об их покупке на аукционе.

По словам источника газеты ВЗГЛЯД в столичной администрации, новая инициатива мэра Юрия Лужкова связана с тем, что до 2015 года в Центральном округе Москвы запланировано построить более полутора миллионов квадратных метров социального жилья. Кроме того, покупка незавершенных и брошенных В«до лучших временВ» объектов поможет избежать В«заморозкиВ» долгостроев и будет на руку девелоперам в условиях кризиса.

Какие именно проекты интересуют московских чиновников – пока тайна. В департаменте имущества города корреспонденту ВЗГЛЯДа сообщили, на сегодняшний день никакой работы по скупке активов не проводится, так как решение только приняли и инвентаризация еще не завершена. Источник в администрации города уточнил, что наиболее вероятной является покупка проектов и земельных участков в Таганском, Красносельском и Басманном районах города, а также в районе улицы 1905 года.

Стоит напомнить, что как раз в районе улицы 1905 года, на территории В«Москва-СитиВ», компания В«ИнтекоВ» реализует проект строительства комплекса с Дворцом бракосочетания. Сейчас проект находится на начальной стадии строительства. Представители пресс-службы В«ИнтекоВ» не смогли комментировать ситуацию. Получить информацию о том, что именно под этот проект, в частности, и задумана городская ревизия и последующий выкуп, возможным не представляется.
В«Учитывая близость В«ИнтекоВ» к интересам города и тот факт, что эта стройкомпания стала решением столичного правительства одной из В«системообразующихВ» в Москве, допустить возможный выкуп этого недостроя какой-то полугосударственной структуре столицы, а затем забрать обратно, вполне разумно, - заявил газете ВЗГЛЯД директор столичного бюро недвижимости Ольга Туманова. – Так называемая В«переуступкаВ» прав или части прав сейчас будет набирать обороты, скрывая от общественности факт выкупа на госсредства частных объектов через полугосударственные компании и фирмы с последующим их возвращением владельцамВ».
Активно строят в центре и другие, не менее крупные девелоперы – СУ-155, Пересвет-Инвест, Главстрой, Дон-Строй и другие. По информации от этих компаний, они в курсе готовящегося нововведения, но говорить что-либо о сделанных им предложениях пока отказываются.

В«Нельзя исключить, что в тяжелых финансовых условиях, в которых оказались строительные и девелоперские компании, некоторые из них будут продавать городу свои самые В«лакомые кускиВ» недвижимости – будь то объект или участок под стройку, - сказал газете ВЗГЛЯД эксперт компании В«Консалтинг-ПрактикаВ» Максим Ефремов. – Учитывая тот факт, что власти Москвы практически ввели тотальный запрет на так называемую В«точечнуюВ» застройку внутри Третьего транспортного кольца, денежный эквивалент любого подобного актива в центре может сполна компенсировать несколько на окраинах. Другое дело, как будет определяться В«цена вопросаВ» и кто в результате выкупит эти активыВ».
Согласно аналитике компании ОРСИ, общая сумма долговых обязательств банкам четырех крупнейших строительных компаний Москвы - группы компаний ПИК, Главмосстрой, В«МоспромстройматериалыВ» и В«Система-ГалсВ» - достигла к середине января абсолютного рекорда - 127,5 млрд рублей. Наибольший объем долгов перед кредитным организациям накопила группа ПИК и ее дочерние структуры - 74,5 млрд рублей.
В компании Mirax Group газете ВЗГЛЯД сообщили, что не планируют продавать начатые проекты. Компания решила приостановить строительство тех объектов, которые находятся еще на стадии проектирования, утверждает пресс-служба девелопера Сергея Полонского. Рассматривает ли компания возможность продажи еще не начатых инвестиционных проектов, в пресс-службе комментировать отказались.

Как стало известно газете ВЗГЛЯД из достоверных источников в руководстве компании Mirax Group, девелопер подал заявку во Внешэкономбанк (ВЭБ) на предоставление кредита на 200 млн долларов, предлагая в качестве залога большую часть башни В«ФедерацияВ» в В«Москва-СитиВ».
В случае положительного решения средства будут направлены на рефинансирование задолженности перед Credit Suisse. В феврале 2009 года девелопер должен вернуть европейскому банку 200 млн долларов, а через несколько месяцев - еще 65 млн. Если ВЭБ согласится выделить средства компании Сергея Полонского, в качестве залогового обеспечения банк получит башню В«ФедерацияВ».
По словам члена правления компании Андрея Клецко, девелопер также планирует продавать имеющуюся в его портфеле недвижимость по сниженным ценам, В«чтобы избежать перебоев к потокам наличных средствВ».
С другой стороны, московские власти признают, что процесс выкупа земельных участков в Москве из-за кризиса встал. В настоящее время, согласно действующему законодательству, предприятия могут выкупать землю в собственность под своими объектами в Москве по ставке 20% от кадастровой стоимости земли.
На сегодняшний день, как сообщается на сайте правительства Москвы, издано уже более 60 постановлений, по которым предполагается приватизации свыше 15 гектаров земли в столице. И это при том, что под промышленными предприятиями города теоретически можно выкупить 5 тысяч гектаров.

« основном, вся выкупленная на сегодня земля расположена в центре города, по вполне понятным причинам: скорее всего, большая часть выкупленной земли в дальнейшем будет застраиваться коммерческими объектами, - говорит первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов Москвы Олег Рыжков. - Конечно, при смене целевого назначения собственникам придется доплатить еще 80% от кадастровой стоимости земли, то есть выложить за нее все 100% кадастровой стоимости без всяких льготВ».

На самом деле, пока ни одно промпредприятие не заинтересовалось возможностью выкупа земли в собственность с целью развития производства. Причина проста - работающим предприятиям земля в собственности не нужна в принципе, так как все уже давно работают по договору аренды.


В настоящее время максимальный средний показатель кадастровой стоимости земли под жилые дома составляет 213,5 тыс рублей за квадратный метр. Это - район Остоженки.
Для офисов в центре города максимальный показатель составляет 136,4 тысячи рублей, для торговых центров - 162 тыс рублей.
Как утверждают в мэрии, в 2009 году изменений кадастровой стоимости земли в Москве не планируется.
Что касается технологии выкупа участков под строительство в центре города, то мэрия предлагает один вариант – аукцион, причем, на торги выставляется участок с определенными ограничениями и предварительными параметрами. Победитель будет выполнять функции заказчика на освобождение территории, проектирование и строительство, а также генеральной подрядной организации - на выполнение работ по строительству объектов на основании утвержденных актов разрешенного использовании.

В«Это просто новая попытка поставить все под контроль мэрии и В«близкихВ» ей структур, чьи формы собственности больше напоминают коммерческие компании, - говорит эксперт В«Бюро информационной поддержки инвестицийВ» Кирилл Барский. - В центре Москвы действительно есть масса недостроев. Сейчас чиновники пытаются расторгать с недобросовестными девелоперами инвестконтракты, но это очень непросто, учитывая их ценность. А деньги любят тишинуВ».

Олег Рыжков говорит, что в Москве больше не будут заключаться инвестиционные контракты на освоение выкупленных участков земли. В 2009 году планируется провести порядка 100 аукционов.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


В РОССИИ И МИРЕ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
9-12-2021, 11:51
Тотализаторы: что это такое и чем они отличаются от обычных ставок?

Первая ассоциация со словом «тотализатор» у многих — это скачки, которые были так популярны в середине  XX века в США..»

13-9-2021, 13:35
Играть в бесплатные игровые автоматы в онлайн-клубе Вулкан

Особенности запуска автоматов в режиме демо. Переходите на официальный сайт казино Вулкан, чтобы поиграть в онлайн-слоты бесплатно без ограничений по времени...»

25-5-2021, 16:42
Стоит ли посещать офтальмолога при замене очков?

Во Франции с 2016 года можно заменить очки и без рецепта офтальмолога. Если в оптике вы представите последний полученный рецепт на очки, вам без проблем подберут новые..»

27-2-2017, 01:11
Поиграть в казино Вулкан

Фанаты онлайн гэмблинга всегда могут наведаться в казино Вулкан, чтобы зарядиться порцией адреналина..»

20-2-2017, 10:18
Новое казино Супер Слотс поможет воплотить ваши мечты в реальность

Виртуальное казино любого типа – это отличная площадка для того чтобы заработать если не состояние, то как минимум - хорошие деньги..»

18-9-2016, 13:56
В Туле за неуставные взаимоотношения осуждены военнослужащие

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащим войсковой части 6570 г. Тула рядовым Батыру Цороеву, Алану Абаеву, Алаутдину Агаеву..»

18-8-2016, 09:43
В Туле за истязание и неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего осужден бывший военнослужащий

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора бывшему военнослужащему..»

15-6-2016, 11:45
В Туле за мошенничество осужден офицер-десантник

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора военнослужащему войсковой части 54392, дислоцированной в г. Тула, гвардии старшему лейтенанту Абызову Игорю Александровичу..»

9-5-2016, 11:23
Поддержка работоспособности мотоблока Нева не вызовет затруднений

Запчасти на мотоблок Нева позволяют восстановить работоспособность этой сельскохозяйственной техники..»

25-4-2016, 10:15
В Туле командир роты осужден за сбор денежных средств с подчиненных

Доказательства, собранные военным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Тульскому гарнизону Западного военного округа, признаны судом достаточными для вынесения приговора командиру 1 разведывательной роты войсковой части 54392 гвардии капитану Чубинцу Роману Ивановичу..»

На "Армате" нажали не ту кнопкуНа "Армате" нажали не ту кнопку

Вице-премьер рассказал, что сильно волновался, когда наблюдал за парадом Победы на Красной площади..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!