ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Ипотека на грани исчезновения

12 мая 2009, вторник, 18:16 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Российские банки в первом квартале года сократили объем выдачи ипотечных кредитов в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сумма выданных займов оценивается в 27-30 млрд рублей. При этом, согласно соцопросам, из 100% желающих решить свой «квартирный вопрос» каждый третий рассчитывает это сделать с помощью кредита, но не сейчас, а при более выгодных условиях заимствования. Эксперты считают, что без активной господдержки ипотеку не оживить. В первом квартале 2008 года, на пике кредитования в России, было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 млрд рублей. «Сокращение объема выдачи в пять раз свидетельствует о приостановке программ выдачи ипотечных кредитов большей частью кредиторов», - заявил во вторник глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка в интервью Российской бизнес-газете.

По его мнению, можно прогнозировать сокращение объема выдачи новых кредитов в целом за 2009 год также в 4-5 раз, если «государство не окажется поддержку рынку». В таком случае, «объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 20-25% от аналогичного показателя 2008 года», сказал Александр Семеняка.

В настоящее время государство оказывает поддержку рынку ипотечного жилищного кредитования, направив в АИЖК в конце 2008 года 60 млрд рублей. Кроме того, недавно сообщалось о намерении еще раз предоставить агентству аналогичную сумму. «Эти средства мы резервируем для программы помощи заемщикам и на рефинансирование - на первичном рынке ипотеки и вторичном рынке, в том числе кредитов, выданных в предыдущие годы», - говорит Семеняка.

Новое направление работы главного ипотечного агентства - это отбор банков для софинансирования строительства жилья эконом-класса. Глава АИЖК пояснил, что речь идет о предоставлении целевых займов, которые банки должны направлять в стройку, а после завершения строительства погашать их закладными. «Таким образом, мы увязываем спрос и ипотеку с финансированием стройки», - говорит он.

Напомним, что антикризисной программой российского правительства предусматривается формирование механизмов, позволяющих эффективно вовлекать госсредства и средства населения в строительство нового жилья эконом-класса по доступным ценам. Имеются в виду жилищно-строительные кооперативы и строительные сберкассы.

Что касается ипотечного кредитования по принятой у нас «американской модели», то типовой жилищный кредит сегодня составляет в среднем 100 тыс. долларов сроком на 10 лет. Средний ежемесячный платеж в декабре в рублях составлял 25 тысяч, в середине января – 32 тысячи, что превышает ежемесячный заработок среднего россиянина в 3-4 раза. При докризисных ставках кредита в 11-14% этот показатель составлял 1,5-2 раза.

Руководители АИЖК считают возвращение в «докризисные времена» реанимацией ипотечного рынка. Однако пока роль агентства не так уж велика. Согласно данным ЦБ, на практике объем ежегодного рефинансирования АИЖК не превышал 100 млрд рублей, тогда как общий объем ипотечного кредитования в целом по стране оценивался в 1,5 трлн рублей. То есть, основной объем кредитования приходился не на АИЖК, а на банки.

«Фактически, для возрождения на должном уровне объемов ипотеки необходимо в разы большие объемы финансов, нежели их сегодня в состоянии предоставить правительство. Нет сегодня информации и о том, что правительство намерено помогать банкам для развития их программ жилищного кредитования, - говорит ВЗГЛЯДу управляющий партнер компании PTR-М Алексей Угольников. – Простое возвращение объемов кредитования не будет достаточным для реанимации ипотеки, а появление 8%-ной ставки вряд ли стоит ожидать в скором времени».

Есть еще одна проблема – фактический отказ банков кредитовать жилье, во всяком случае, без первоначального взноса. На него среднестатистический россиянин должен потратить 5 годовых зарплат, откладывая их целиком. Как это не покажется парадоксальным, то главным стимулом для банков снизить проценты и снять заградительные условия выдачи ипотеки может быть не новые стандарты АИЖК, а рост стоимости жилья. Во всяком случае, для любого банкира рост цен на недвижимость означает повышение ликвидности.

«Главная опасность и беда в нынешних условиях – это не недостаточная эффективность АИЖК или даже самой модели жилищного кредитования, а низкий уровень доходов граждан, - считает профессор Российского торгово-промышленного университета Григорий Кудрявцев. - Аналитики еще до кризиса предостерегали - доходы бедных и богатых в Москве отличаются в 50 раз, в среднем по стране - в 15. По международным нормам, разница уже в 7-10 раз свидетельствует о том, что страна стоит на пороге социальной нестабильности».

Ипотека – это всего лишь часть экономики, причем, не самая большая. Система жилищных кредитов показательна потому, что у нас чрезвычайно остро стоит пресловутый «квартирный вопрос». «Решить его – это долг и обязанность государства, - говорит аналитик столичного агентства «К.Р.Р.» Денис Артемьев. - Гражданам надо помогать, и не уповать на один инструмент, который уже доказал свою недостаточную эффективность на фоне масштабности проблемы».

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


НОВОСТИ ДНЯ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
15-7-2013, 14:13
Тело пассажира «Калидус» нашли неподалеку от места крушения

Поиски 52-летнего начальника брянского авиа-спортивного клуба ДОСААФ начались еще в пятницу сразу после крушения..»

2-8-2011, 12:11
Оборудование для безопасности стало доступнее

Видерегистраторы, видеокамеры, сигнализации и другие средства охраны и безопасности стали доступнее. К примеру, полноценный видеорегистратор на четыре видеокамеры стоит всего-то 3500 рублей..»

5-4-2011, 18:40
Глава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..»

15-7-2013, 14:13
Тело пассажира «Калидус» нашли неподалеку от места крушения

Поиски 52-летнего начальника брянского авиа-спортивного клуба ДОСААФ начались еще в пятницу сразу после крушения..»

2-8-2011, 12:11
Оборудование для безопасности стало доступнее

Видерегистраторы, видеокамеры, сигнализации и другие средства охраны и безопасности стали доступнее. К примеру, полноценный видеорегистратор на четыре видеокамеры стоит всего-то 3500 рублей..»

5-4-2011, 18:40
Глава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..»

Глава "Банка Москвы" пообещал вернутьсяГлава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!