ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете

Должников жилья не лишат

28 января 2009, среда, 16:59 – БРЯНСК.RU   |   Комментарии: 0   |  Версия для печати
Глава Минрегиона Виктор Басаргин считает ипотечное кредитование недоступным и предлагает ввести так называемую «эффективную ставку». Необходимость модернизации системы жилищных кредитов вызвана резким ростом неплатежей во всех российских регионах. Со своей стороны, Центробанк намерен спасти заложенные под кредит квартиры и дома и не выселять должников на улицу.

Министр регионального развития считает, что сегодняшняя ипотечная ставка в 15-18% для «многих недоступна» и есть острая необходимость сделать ее «эффективной». В ближайшие дни проблему будут обсуждать в Москве представители всех субъектов Федерации и операторов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию ( АИЖК ).

Согласно данным самого АИЖК, просрочка по ипотечным кредитам по итогам 2008 года выросла до рекордных 8%, а в некоторых регионах достигла 30%. Самым проблемным регионом оказалась Саратовская область, где доля просроченной задолженности достигла 31,8%. Далее по мере убывания следуют: Костромская область - 27,7%, Ставропольский край -26,4%, Алтай -24,7%, Тюменская область - 19,6%. В сравнении с летом прошлого года рост составил более чем 2,5-3 раза.

По данным Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств, количество проблемных ипотечных кредитов выросло вдвое. Причина - девальвация рубля сделала непосильными выплаты по валютным кредитам.

Специалисты Минрегиона считают, что на сегодня расплатиться по ипотеке не могут 7% заемщиков, тогда как еще в сентябре этот показатель составлял 0,5%. Главный судебный пристав РФ Артур Парфенчиков ожидает, что число исполнительных производств об аресте купленных по ипотеке квартир в наступившем году увеличится.

Напомним, что на реструктуризацию проблемных кредитов АИЖК, государство намерено выделить 50 млрд рублей. Кроме того, Центробанк рассматривает возможность создания специальной компании, которая будет выкупать у банков квартиры проблемных заемщиков. Это должно поддержать не только клиентов, которые оказались неспособны платить по кредитам, но и банки, так как из-за падения цен на недвижимость сумма от продажи находящейся в залоге квартиры перестает покрывать задолженность заемщика. При этом инициатива ЦБ предполагает, что граждане получат возможность арендовать свое жилье с последующим правом выкупа.

«В случае, если эта мера не будут ограничиваться каким-либо дополнительными условия, которые сделают ее бесполезной и невостребованной, то она вполне сможет сыграть роль стабилизатора, - заявил газете ВЗГЛЯД аналитик консалтинговой компании «Трест-Инвест-ХХ1» Максим Палычев. – Другая сложность – скорость формирования подобной структуры. Как показывает опыт, на ее создание может потребоваться несколько месяцев, что опять-таки нивелирует все достоинства инициативы в условиях кризиса».

Технология и механизм работы новой государственной корпорации только разрабатываются. Вполне вероятно, что она будет организована на базе Сбербанка и Агентства по страхованию вкладов. Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но будут платить аренду и коммунальные услуги. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду большой квартиры, то его переселят в меньшую.

«Система будет жизнеспособна, если ставки этой новой аренды будут намного ниже рынка, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик брокерского агентства «Перспектива-Брокеридж» Евгений Свибловский. – Если это мера помощи, то, главное, чтобы государство не зарабатывало на проблемных заемщиках, но и не тратило бюджетные средства, которые тоже имеют свойство быстро таять в условиях кризиса и необходимости поддержки всей экономики и национальной валюты».

На сегодняшний день главная задача – это найти компромисс между долгом заемщика и стоимостью его залога, т.е. квартиры. Кризис обрушил цены на жилье в среднем на 25-30% и, теоретически, каждый взявший кредит оказался должен банку. Если банки будут подавать на заемщиков, не имеющих возможности расплатиться, в суд, то судебные приставы будут реализовывать их залоги-квартиры, причем, по ценам ниже рынка.

«Ниже потому, что цель пристава – вернуть долг банку, а не сделать «хорошо» должнику, - говорит руководитель московского коллекторского агентства Иван Демидов. – От того, как быстро пристав продаст квартиру и вернет долг банку, зависит размер его премии. Поэтому церемониться они не будут. Важно не допустить, чтобы такой сценарий стал массовым».

На сегодняшний день продажи дефолтных или заложенных квартир на рынке пока невелики. По информации газеты ВЗГЛЯД, полученной от крупнейших банков Москвы, на каждую тысячу должников приходится реализация одной квартиры.
В АИЖК считают, что на конец 2008 года в судах находилось около 1,5-1,7 тыс дел о реализации заложенного жилья и 10% уровень может существенно увеличиться через 2-3 месяца.
Любопытно, что газете ВЗГЛЯД в агентстве отказались комментировать инициативу Сбербанка. С другой стороны, проблема не только в том, что банковские ставки по ипотеке, ориентирующиеся на АИЖК, сделали ее массово недоступной, но и в правилах того же агентства. Согласно его стандартам, не подлежат реструктуризации кредиты, полученные на цели строительства жилья, которое еще не завершено, а также кредиты, полученные на приобретение жилья без залога приобретаемого объекта недвижимости. Кроме того, общая площадь купленной по ипотеке городской квартиры не должна превышать 45 квадратных метров на человека.


Плюс к тому, стоимость одного квадратного метра квартиры не должна превышать 50% средней рыночной стоимости «квадрата». Таким образом, по оценкам экспертов, требованиям АИЖК удовлетворяет лишь каждая вторая квартира, купленная в кредит.

Предлагаемая сегодня программа реструктуризации должна поддержать рынок ипотеки, который резко затормозил уже в уходящем году. На конец 2008 года объемы выдачи ипотечных кредитов снизились в 36 регионах, в том числе в некоторых более чем на 40%. В октябре-ноябре о приостановке ипотечных программ объявили 17 банков, доля которых в выдаче жилищных кредитов составляла порядка 18%. Одновременно выросли ставки по ипотеке – до 28% в рублях в некоторых столичных банках, сократились и практически сошли на нет программы в валюте, выросли требования к первоначальному взносу – минимум составляет сейчас 45-50%. Полностью прекратилось кредитование нового строительства.

Таким образом, на сегодняшний день госпомощь дошла пока только до «главного ипотечного игрока» и его взаимоотношений и расчетов с банками, но не до заемщиков, которые являются наиболее пострадавшей в кризис стороной. В случае принятия мер по введению эффективной ставки будет возможно понизить заградительные условия жилищного кредитования и оградить должников от лишения их заложенной недвижимости.

БРЯНСК.RU

Источник: Взгляд


  Комментарии: 0   Версия для печати  Подписаться на новости  На главную


НОВОСТИ ДНЯ: ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
Ещё →  
15-7-2013, 14:13
Тело пассажира «Калидус» нашли неподалеку от места крушения

Поиски 52-летнего начальника брянского авиа-спортивного клуба ДОСААФ начались еще в пятницу сразу после крушения..»

2-8-2011, 12:11
Оборудование для безопасности стало доступнее

Видерегистраторы, видеокамеры, сигнализации и другие средства охраны и безопасности стали доступнее. К примеру, полноценный видеорегистратор на четыре видеокамеры стоит всего-то 3500 рублей..»

5-4-2011, 18:40
Глава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..»

15-7-2013, 14:13
Тело пассажира «Калидус» нашли неподалеку от места крушения

Поиски 52-летнего начальника брянского авиа-спортивного клуба ДОСААФ начались еще в пятницу сразу после крушения..»

2-8-2011, 12:11
Оборудование для безопасности стало доступнее

Видерегистраторы, видеокамеры, сигнализации и другие средства охраны и безопасности стали доступнее. К примеру, полноценный видеорегистратор на четыре видеокамеры стоит всего-то 3500 рублей..»

5-4-2011, 18:40
Глава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..»

Глава "Банка Москвы" пообещал вернутьсяГлава "Банка Москвы" пообещал вернуться

Андрей Бородин назвал условия, при которых вернется на родину..

ПОПУЛЯРНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
комментариев - 1, 15-1-2017
Два тунеядца напали на пенсионера в подъезде его дома
комментариев - 2, 8-11-2016
В Брянской области катастрофически не хватает рабочих рук
комментариев - 1, 20-7-2016
Автоинспекторы просят брянцев жаловаться на плохие дороги
комментариев - 19, 23-11-2015
Не забудем! Не простим!
комментариев - 1, 18-9-2015
Главой Стародубского района избран Владимир Ковалев
комментариев - 1, 24-8-2015
На ярмарках выходного дня брянцы расхватали картофель
комментариев - 1, 23-8-2015
Брянская красавица и ее жених предстали перед судом
комментариев - 1, 19-8-2015
Брянские любители роскошных авто заплатят 17 миллионов рублей
комментариев - 8, 18-8-2015
На выборах губернатора Брянской области победил Богомаз
комментариев - 3, 12-8-2015
В Советском районе Брянска запланирован ремонт дворов
комментариев - 4, 12-8-2015
Сражаться за губернаторское кресло продолжат три кандидата
комментариев - 2, 11-8-2015
Роскомнадзор начал охоту на мат в СМИ
комментариев - 1, 26-7-2015
Денину предъявлено обвинение в злоупотреблении полномочиями
РЕКЛАМА

Контекстная реклама

ПОЛИТИКАЭКОНОМИКАОБЩЕСТВОПРОИСШЕСТВИЯКУЛЬТУРАСПОРТМЕДИАВ МИРЕАВТОТЕХНОЛОГИИ
Фоторепортажи | Видеосюжеты | Комментарии | Погода | Работа | Форум | Карта | Подписка и RSS | Реклама| О газете
Размещение рекламы в газете БРЯНСК.RU:
Прайс-лист, тел. (4832) 37-19-38, почта info@briansk.ru
Для информационных писем в редакцию: news@briansk.ru
Архивы за 2024, 2021, 2018, 2017, 2016, 2015, 2014, 2013, 2012, 2011, 2010, 2009, 2008, 2007, 2006, 2005 гг.
2005–2015 © Ежедневная интернет-газета БРЯНСК.RU
При цитировании активная ссылка на БРЯНСК.RU обязательна
Материалы газеты могут содержать информацию 18+
Открыв данный сайт, Вы соглашаетесь
с Правилами cайта (договор-оферта).
Если вы не согласны с Правилами,
немедленно покиньте сайт!